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• 131****3728

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
  
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:35:46
• 145****1680

  　可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證。
  　　過戶需要的材料：
  　　1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；
  　　2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復印件；
  　　3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；
  　　6、具有土地評估資質(zhì)評估機構(gòu)出具的土地估價報告書；
  　　7、土地登記申請書；
  　　8、閑置土地審查登記表；
  　　9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
  　　10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復印件）；
  　　12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；
  　　13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機構(gòu)出具）；
  　　14、其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:35:43
• 131****4099

  
  房子牽扯的權(quán)利很多,有時候很多人不知道辦理證件,導致后來發(fā)生了一系列的糾紛。不僅新房需要辦理證件,就連二手房也有不少的手續(xù),讓云地網(wǎng)帶領(lǐng)大家看一下辦理二手房土地使用證過戶需要提供什么資料。
  土地的使用證是什么呢?
  土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。本國的土地分別有農(nóng)民集體的所有土地和國家的所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。依據(jù)相關(guān)的合法法律規(guī)定,國家根據(jù)法律實行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地所有權(quán)與土地的使用權(quán)受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。
  辦理二手房土地使用權(quán)證需要提供的材料:
  1、有原土地使用權(quán)證
  (1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證;
  (2)買賣雙方到場簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);
  (3)只有買方到場時需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案;
  (4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復印件;
  (5)提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件。
  2、無原土地使用權(quán)證
  (1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復印件;
  (2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件;
  (3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。
  收費標準:
  1.工本費:20元;
  2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內(nèi)加收5 元,至高不超過30元。
  未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續(xù)?
  《中華人民共和國合同法》中規(guī)定:
  當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事實上履行不能;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
  (三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
  當事人一方不履行非金錢債務的或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領(lǐng)取國有土地使用證,從而不能辦理該房產(chǎn)過戶交易手續(xù),屬于法律上履行不能。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:35:39

相關(guān)問題

• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
  答

  土地證過戶需要的證件：　　1、土地申請表。　　2、新辦好的房產(chǎn)證原件及復印件?！　?、原先的土地證原件。　　4、買賣雙方身份證復印件、正反復印?！　?、契稅發(fā)票復印件?！　【唧w操作流程如下：　　1、買二手房先辦好房權(quán)證過戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 土地使用證必須過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)變更登記來源： 發(fā)布時間：2007-05-10一、辦事程序：1、繳納土地登記費用；2、換發(fā)國有土地使用證。二、申報材料：1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；6、具有土地評估資質(zhì)評估機構(gòu)出具的土地估價報告書；7、土地登記申請書；

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• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問 房屋都有土地使用證嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 沒有土地使用證的房子能過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
  答

  一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

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