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• 153****5093

  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。
  申請人需要提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
  （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  （五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
  不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：

  查看全文↓ 2019-06-06 17:04:20
• 155****3579

  我之前有聽我一個在菁英地產(chǎn)做中介的朋友說過，有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。
  擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:04:16
• 132****0047

  　　“我家房子只有房證和契證，也沒有土地證呀！”、“土地證到底有啥用？”、“我以為只有新房子才有土地證，老房子沒有吧？”6月2日，沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者進(jìn)行隨機(jī)采訪時，20位市民有半數(shù)搖頭稱對土地證不太懂。
  
  　　老舊住宅多無土地證
  
  　　記者歸納后發(fā)現(xiàn)，手中僅有房產(chǎn)證和契證而沒有土地證的受訪者，大多數(shù)居住在沈陽市和平區(qū)、沈河區(qū)等中心城區(qū)。而一些渾南、張士地區(qū)的受訪者，有的人有土地證，有的則沒有。這是為什么呢？
  
  　　沈陽市房產(chǎn)局和沈陽市規(guī)劃和國土資源局相關(guān)人員介紹，究其原因主要有：上世紀(jì)90年代初期，沈陽實行了大規(guī)模的房改——把集體性質(zhì)的房產(chǎn)和土地賣給個人，有一部分“房改”房是沒有土地證的，但有房產(chǎn)證和契證，并不影響房屋交易。這在沈陽主城區(qū)很常見，大部分房齡偏老的住宅樓都沒有土地證。
  
  　　開發(fā)商需辦“大土地證”
  
  　　記者了解到，2000年以后，市國土規(guī)劃部門對國有土地的監(jiān)管規(guī)程日趨完善，對開發(fā)商在拿地時的審批和對土地證的管理也越來越嚴(yán)格。
  
  　　按照工作流程，房產(chǎn)開發(fā)商在拿地時，需要辦理一個“大土地證”，也就是一整片土地的使用權(quán)。開發(fā)商在拿地時就已經(jīng)定下了國有土地出讓年限，只有在開發(fā)商提供了具體的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和分棟分戶清冊等資料之后，國土部門才能按照這些數(shù)據(jù)來進(jìn)行分戶分割。這意味著，只有整片地全部開發(fā)完，居民才有可能拿到分戶的土地證。因此的確會出現(xiàn)部分業(yè)主房產(chǎn)購置了多年以后才下土地證的情況。
  
  　　記者咨詢了數(shù)名律師，他們表示，業(yè)主買了房子后，如果只能辦理產(chǎn)權(quán)證，不能辦理土地證，這本身就不合法，購房者權(quán)益極易受到侵害。
  
  　　市內(nèi)五區(qū)賣房不用土地證
  
  　　記者從沈陽市房產(chǎn)部門了解到，市內(nèi)五區(qū)的住宅用房交易可不用土地證，于洪區(qū)、沈北新區(qū)、渾南區(qū)以及蘇家屯區(qū)等地由于涉及是否用工業(yè)用地或農(nóng)業(yè)用地建設(shè)商品房的問題，因此在交易時可能需要出示土地證。
  
  　　沈陽土地證有無年限？市土地規(guī)劃部門相關(guān)人員解釋，商業(yè)用地的使用權(quán)限大多是40年，按照規(guī)定，這樣的土地是不能用于住宅用途的。目前沈陽大部分住宅用土地證土地使用年限都是50年的，也就是說，這一部分居民的土地證應(yīng)該在2050年左右過期。
  
  　　記者采訪中獲悉，根據(jù)沈陽**早的土地證估算，預(yù)計15年以后（也就是2030年），第一批土地證將會涉及過期的問題，至于到時候該怎么辦，市規(guī)劃和國土資源局相關(guān)人士稱，目前也在等待上級部門的處理意見。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:04:13

相關(guān)問題

• 問 老房子都有土地使用證嗎? 老房子只有國有土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  您好，很高興為您解答。2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項權(quán)利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。以下圖片就是**新的《房地產(chǎn)權(quán)證》，希望答案可以幫助您。

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• 問 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦？ 我有房產(chǎn)證，卻沒有土地使用證
  答

  現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產(chǎn)證的封皮 是不是寫著房地產(chǎn)權(quán)證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個地號 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個不防礙交易（除網(wǎng)點房商業(yè)房外）要是你個人決著不合適就去補辦一個 不過要交98元錢 登記費 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時可以收回去 要是出讓的要看年限

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時**終要辦理房產(chǎn)證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。 四、沒有土地證房屋能進(jìn)行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問 房子沒有土地使用證能補嗎?? 六十多年的老房子沒有房產(chǎn)證更沒有土地使用證怎么辦
  答

  希望我的專業(yè)知識能給您幫助 請采納 謝謝這種房子一般較為便宜 補償時會扣除土地款的一部分但是你們作為產(chǎn)權(quán)人，肯定會得到補償

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• 問 ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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