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• 143****0631

  宅基地面積以各省規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，不得超過標(biāo)準(zhǔn)，集體建設(shè)用地使用證上面的面積有效，但是必須每年交納超標(biāo)費(fèi)，否則集體有權(quán)收回去。
  例如天津市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證規(guī)定的面積不能超過160平米，河北省不能超過200平米。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:48:32
• 142****6203

  先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。
  　　土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。
  　　　農(nóng)村集體土地使用證辦理程序:
  　　一、申請(qǐng)
  　　1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。
  　　2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。
  　　3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。
  　　二、調(diào)查
  　　由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。
  　　三、審核
  　　先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。
  　　四、審批
  　　經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:48:28
• 135****4652

  
  
  首先，只要符合變更條件，且其他家庭成員沒有異議就可以變更戶名。
  
  
  
  因?yàn)檫@個(gè)情況其實(shí)很普遍，比如以前的土地承包戶主是父母，但是由于父母去世，子女想將土地承包戶名變更到自己的名下，方便之后的土地處理，但前提是你們家庭成員內(nèi)部要提前商議好，沒有產(chǎn)生異議和分歧。
  
  
  
  
  
  
  
  而且**重要的一點(diǎn)是變更后的這個(gè)人必須是本村集體內(nèi)部成員，像遷戶口出去了的是不符合土地權(quán)屬變更條件的。
  
  
  
  為了更好的方便大家理解，下面就土地確權(quán)后土地戶名變更條件及流程做個(gè)大致的梳理。
  
  
  
  1.變更戶名條件
  
  
  
  （1）新戶主具有民事行為能力；
  
  
  
  （2）新戶主為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶口；
  
  
  
  （3）依法轉(zhuǎn)讓、互換承包地，且沒有權(quán)屬糾紛的；
  
  
  
  （4）原戶主死亡，家庭成員內(nèi)部推舉意見一致，不存在糾紛的；
  
  
  
  
  
  
  
  2.變更戶名流程
  
  
  
  （1）向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出變更申請(qǐng)（帶上申請(qǐng)書、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證及當(dāng)?shù)匾蟮钠渌牧希?br/>
  
  
  （2）縣級(jí)部門同意后即可辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  （3）通過后在原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證上修改戶主，并注明“變更”。
  
  
  
  另外，如果涉及到分戶的，則需要：
  
  
  
  1.分戶雙方到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理分家手續(xù)；
  
  
  
  2.在自愿的基礎(chǔ)上，分戶雙方簽訂承包地分戶協(xié)議，協(xié)議中要明確清楚各自的地塊位置、面積；
  
  
  
  3.上報(bào)給發(fā)包方，同意后進(jìn)行分戶登記發(fā)證（原承包戶主名在在新證上備注）。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:48:23

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎? 關(guān)于集體土地使用證變更的問題？？？
  答

  土地證過戶流程：1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

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• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎
  答

  能不能改看國土局

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過戶,但過戶時(shí)要滿足一些要求：過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

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