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• 157****2272

  土地證過戶流程：
  1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:31:14
• 151****2545

  辦理集體土地使用權(quán)變更登記所需資料
  一、因地上物拆建涉及宅基地
  1、《土地登記申請(qǐng)書》；
  2、建設(shè)用地審批表（原件）；
  3、建設(shè)用地許可證（原件）；
  4、原《集體土地使用證》（原件）；
  5、門牌證明（原件）；
  6、土地使用者身份證明（復(fù)印件）；
  7、屬委托代辦的須提交有法律效力的授權(quán)委托書（原件）及代理人身份證明（復(fù)印件）；
  8、土地登記權(quán)屬證明（原件）；
  9、其他相關(guān)資料。
  二、因地上物繼承、析涉及宅基地
  1、《土地登記申請(qǐng)書》；
  2、繼承或析產(chǎn)公證書（原件）；
  3、原《集體土地使用證》（原件；）
  4、《房地產(chǎn)權(quán)證》（復(fù)印件）；

  查看全文↓ 2019-05-30 18:31:11
• 145****9310

  各位居民群眾，書院社區(qū)從即日起可以辦理集體土地使用證變更為國有土地使用證了，如果有需要辦理的居民群眾，可以到江那國土所領(lǐng)取申請(qǐng)表，把表格信息完善，到村小組審核蓋章，到社區(qū)審核蓋章，到規(guī)劃部門提出意見，鎮(zhèn)人民政府審核蓋章，到縣國土局審核蓋章，到縣人民政府審批，全部審核批準(zhǔn)蓋章完成后返回村小組辦理土地補(bǔ)償費(fèi)手續(xù)后，到不動(dòng)產(chǎn)局辦理變更手續(xù)。
  [注：在辦集改國時(shí)，必須提供2016年以前（含2016年內(nèi)）申辦的集體土地使用證]

  查看全文↓ 2019-05-30 18:31:07

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎? 如何變更農(nóng)村集體土地使用證戶名？
  答

  宅基地面積以各省規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，不得超過標(biāo)準(zhǔn)，集體建設(shè)用地使用證上面的面積有效，但是必須每年交納超標(biāo)費(fèi)，否則集體有權(quán)收回去。例如天津市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證規(guī)定的面積不能超過160平米，河北省不能超過200平米。

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• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎
  答

  能不能改看國土局

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• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎? 集體土地使用證上的面積以前就建有房屋
  答

  體土地使用證使用權(quán)面積3332平方米：1、由于我國實(shí)行土地國有制度，所以購買的不是土地所有權(quán)而是土地使用權(quán)，集體土地使用證使用權(quán)面積3332平方米就是說這個(gè)集體擁有3332平方米土地的使用權(quán)。2、土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）x房屋建筑面積。3、土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。4、農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。5、集體土地可以分為宅基地、農(nóng)用地、共用部分，比如村里共用的道路、水井、田埂、池塘旱澇增減的部分，所以土地證書上可能會(huì)登載不同部分的土地面積。

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• 問 集體土地使用證可以買賣嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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