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• 138****9399

  一、一般規(guī)定
  
  l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  
  2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  
  5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  
  6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  
  二、計算全部建筑面積的范圍
  
  永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
  
  多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:23:28
• 157****9403

  一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  二、計算全部建筑面積的范圍
  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
  2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

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• 152****3068

  　　貨幣補(bǔ)償價格擬定為9460元/㎡
  
  　　根據(jù)《國際金融中心B區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》，被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償價格，由被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）前期選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定預(yù)評估均價為9460元/㎡。被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行等價值調(diào)換，為原地安置。等價值調(diào)換面積=按分戶評估報告確定的被征收房屋主體補(bǔ)償金額÷選定的調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價格。
  
  　　被征收房屋貨幣補(bǔ)償額＝房屋所有權(quán)證載明的建筑面積×評估單價（具體價格詳見分戶評估表）+搬遷費(fèi)+三個月臨時安置費(fèi)+附屬設(shè)施（包括燃?xì)狻⒐潭娫?、有線電視、小棚等）及裝修等補(bǔ)償。
  
  　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換按建筑面積計算。被征收人可選擇的安置房**大調(diào)換面積=等價值調(diào)換面積+15㎡（15㎡內(nèi)需按樓層投資優(yōu)惠價格自行投資購買）后就近的戶型。但超出“等價值調(diào)換面積+15㎡”部分，被征收人按市場優(yōu)惠價格投資購買。被征收房屋暖氣投資不另行補(bǔ)償，抵頂所調(diào)換房屋的暖氣投資；被征收房屋沒有暖氣投資的，按被征收房屋房產(chǎn)證登記建筑面積80元/㎡扣減房屋主體評估價格。安置房屋燃?xì)馔顿Y2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被征收人自行投資。
  
  　　其它補(bǔ)償方面：被征收房屋附屬設(shè)施，按燃?xì)馔顿Y2652元/戶、有線電視移裝費(fèi)250元/戶、固定電話移機(jī)費(fèi)150元/部、空調(diào)移裝費(fèi)200元/臺、網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)180元/套、太陽能移裝費(fèi)180元/臺、熱水器移裝費(fèi)80元/臺給予補(bǔ)償。被征收的住宅房屋用作營業(yè)用房的，按住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、營業(yè)至房屋征收決定發(fā)布之日且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)生產(chǎn)地點(diǎn)相一致的，按實(shí)際經(jīng)營使用的合法建筑面積一次性支付被征收人400元/㎡的利用住宅營業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。被征收房屋附屬設(shè)施和裝飾裝修，按評估機(jī)構(gòu)評估金額予以補(bǔ)償；房屋配套小棚（房改表有備案的）按建筑面積1200元/㎡給予補(bǔ)償。
  
  　　安置房位于金融B區(qū)項(xiàng)目西塔樓
  
  　　該項(xiàng)目安置房為新建高層（期房），位于金融B區(qū)項(xiàng)目西塔樓，層數(shù)為31層，每單元兩梯五戶，從第8層開始安置，戶型建筑面積約為53.37 ㎡（21套）、77.97㎡（11套）、88.43㎡（11套）、97.94㎡（22套）、107.1㎡（20套）、113.2㎡（85套）、121.18㎡（10套）、130.56㎡（28套）、161.74㎡（6套）、184.97㎡（10套）等的安置房源。
  
  　　安置房為毛坯房。水、電、暖（含暖氣片）、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位，拉毛地面、墻面與頂面砂漿抹面、室外防盜門。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按安置房建筑面積給予被征收人100元/㎡的室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款，由被征收人自行配套。
  
  　　安置房戶型建筑面積**終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)。
  
  　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法與步驟：房屋征收辦公室自公布的簽約期開始之日，接收被征收人交驗(yàn)舊房。被征收人搬家交房時自行結(jié)清發(fā)生的水、電、煤、暖、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，簽訂《交房驗(yàn)收單》。按“先交驗(yàn)舊房，先領(lǐng)取抽簽順序號”的原則，根據(jù)被征收人領(lǐng)取的抽簽順序號的先后順序抽取選房順序號，依次選定回遷安置房。每個房屋所有權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)共有的，視為一個房屋所有權(quán)證）領(lǐng)取一個抽簽順序號。
  
  　　簽約期內(nèi)簽約并按間交房給予獎勵
  
  　　該項(xiàng)目房屋征收簽約期限為30天。對在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按約定時間搬家交房的被征收人給予獎勵。其中包括搬遷獎勵費(fèi)，按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積每平方米獎勵100元，單戶獎勵低于10000元的按10000元計發(fā)。按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積增發(fā)300元/㎡獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，自回遷安置通知發(fā)布之日起前四年的物業(yè)管理費(fèi)按物價部門核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。
  
  　　此外，搬遷費(fèi)為每戶1000元，每個房屋所有權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)共有的，視為一個房屋所有權(quán)證）視為一戶。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人享受兩次搬遷費(fèi)。
  
  　　被征收人過渡安置（躲遷）期間，由征收部門按規(guī)定付給被征收人臨時安置費(fèi)，由被征收人自行安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇詹块T付給被征收人三個月的臨時安置費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積每月20元/㎡計發(fā)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費(fèi)自搬家交房之日起，按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積每月20元/㎡計發(fā)，發(fā)至回遷安置通知發(fā)布之日再后延四個月止。簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議并依約搬家交房的先付一年，剩余部分按年度支付；項(xiàng)目超過36個月，臨時安置費(fèi)按每月40元/㎡計發(fā)，回遷安置時一并結(jié)算付清。
  
  　　可通過三種方式反饋意見建議
  
  　　本次房屋征收辦公室設(shè)在煙臺芝罘區(qū)西南河路190號（煙臺糖酒茶副食品有限公司大樓四樓），主要負(fù)責(zé)征收政策的解釋與咨詢、舊房查驗(yàn)、安置房選擇、協(xié)議審簽等工作。房屋征收辦公現(xiàn)場內(nèi)設(shè)有安置房的規(guī)劃圖、戶型圖等，并向被征收人公示。辦公電話：、。
  
  　　被征收人持房屋所有權(quán)證、房改售房價格審查書、國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)人身份證等證件（被征收人是單位的，還需持法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證件）到現(xiàn)場審簽室辦理征收補(bǔ)償手續(xù)。
  
  　　《國際金融中心B區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》現(xiàn)已公布，如有意見或建議，可在公示期內(nèi)通過三種方式反饋。被征收人、利害關(guān)系人可持身份證、房屋所有權(quán)證（公管房、自管房承租人持租賃證明材料）等有效證件到國際金融中心B區(qū)項(xiàng)目房屋征收辦公室反饋意見。通過書面形式反饋至國際金融中心B區(qū)項(xiàng)目房屋征收辦公室。單位反饋的需加蓋單位公章，個人反饋的需注明反饋人姓名、電話、地址，同時附身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（公管房、自管房租賃證明材料復(fù)印件）等證明材料。通過電子郵件方式反饋至：[email protected]。反饋人需提供電子版身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證（公管房、自管房租賃證明材料）等證明材料。

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• 問 不予安置房按面積補(bǔ)償是多少？拆遷時是按房屋面積補(bǔ)償還是按人口補(bǔ)償
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補(bǔ)償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問一下

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• 問 農(nóng)村房屋面積怎么算? 農(nóng)村房屋拆遷是按戶口還是按面積？
  答

  1987年以后發(fā)生的、在經(jīng)批準(zhǔn)用地時超占且符合村莊規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的、拆除后不能還耕或還耕后意義不大、經(jīng)使用者申請保留使用的，可考慮處罰并在其繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積登記發(fā)證，只在備注欄中注明“超占部分何時經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，今后在房屋有拆遷、重建等變化時必須自行無償拆除”的字樣。對于不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的須責(zé)令拆除，在拆除前不能登記發(fā)證，但須進(jìn)行調(diào)查并制作地籍草冊，作為遺留問題，待發(fā)證工作告一段落后再督促或運(yùn)用法律程序拆除超占部分后登記發(fā)證。拓展資料第一條　為了維護(hù)社會主義土地公有制，經(jīng)濟(jì)合理利用土地，防止村鎮(zhèn)建房亂占濫用耕地，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和適應(yīng)農(nóng)村建設(shè)的需要，特制定本條例。第二條　本條例適用于農(nóng)村村莊和集鎮(zhèn)?？h城和設(shè)鎮(zhèn)建制的鎮(zhèn)不適用本條例。第三條　我國人多地少，珍惜和合理利用每寸土地是我們的國策。村鎮(zhèn)建房必須統(tǒng)一規(guī)劃、節(jié)約用地，凡能利用荒地的，不得占用耕地；凡能利用坡地、薄地的，不得占用平地、好地、園地；凡是就地改造的，應(yīng)充分利用原有的宅基地和村鎮(zhèn)空閑地。第四條　農(nóng)村人民公社、生產(chǎn)大隊(duì)、生產(chǎn)隊(duì)的土地，分別歸公社、大隊(duì)、生產(chǎn)隊(duì)集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規(guī)定用途使用的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。不得在自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開礦和毀田打坯、燒磚瓦等。嚴(yán)禁買賣、出租和違法轉(zhuǎn)讓建房用地。

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• 問 拆遷面積如何計算？拆遷時房屋面積是如何量的？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

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• 問 土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積怎么計算?
  答

  土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問 ??拆遷面積如何計算？拆遷時房屋面積是怎么量的？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

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