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• 158****5779

  我暈啊。既然已經(jīng)有了北朝向，那么肯定是選擇東北了啊，有錢不住東南房。 陽(yáng)光照射有一點(diǎn)就是，東邊太陽(yáng)新起，可以殺菌，不要聽銷售人員的什么西曬是金啊，什么西暖和啊，你就選擇東北絕對(duì)比西北強(qiáng)。
  銷售大哥大姐別說我啊，我以前也是做銷售的。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:21:51
• 156****5901

  多層板樓（七層以下） 　　* 低層： 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格一般較高層要低。 缺點(diǎn)：對(duì)陽(yáng)光比較挑剔的消費(fèi)者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間，外面的灰塵也更容易進(jìn)入家里。 　　* 頂層： 　　優(yōu)點(diǎn)：良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)非常突出，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)送。 　　缺點(diǎn)：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因?yàn)榭赡苈┯昊蛘呦奶焓艿疥?yáng)光暴曬，室內(nèi)會(huì)很熱。 [專家建議] 選擇頂層要注意幾點(diǎn)： 　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。 　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 ★高層塔樓或板樓（七層以上） 　　優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)、景觀都比較好。 　　缺點(diǎn)：對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價(jià)格就越高，太高的樓層性價(jià)比不好。 [專家建議] **好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:21:47
• 146****5789

  
  買房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該都想買到一套明亮舒適的房子，這時(shí)候就需要購(gòu)房者擦亮眼睛，看一下房子的采光問題了。房產(chǎn)君總結(jié)了一下采光差的房子一般都有這6個(gè)特點(diǎn)，購(gòu)房者**好能避開！
  
  
  
  
  
  
  
  1、樓間距過窄
  
  這里我們所說的樓間距主要的是指住宅樓的前后之間距，即是前后的兩棟樓的外墻之間距離，一般而言塔樓樓間的距標(biāo)準(zhǔn)為樓高：樓間距=1：1.2，板樓樓間距的標(biāo)準(zhǔn)則是樓高：樓間距=1:1.7，但若樓間距不足1.2或者是1.7，那說明了住宅樓樓間距之間存在著縮水問題，這樣就造成了中低層的住戶無法去保證**低的光照時(shí)長(zhǎng)，而且白天也需要人工的照明，浪費(fèi)了電還影響了居住者身心的健康。另外，因?yàn)闃情g距確定后，就難以去彌補(bǔ)，所以建議業(yè)主們?cè)诒ＷC樓間的距屬于正常標(biāo)準(zhǔn)后再去買房。
  
  
  
  2、樓層偏低
  
  在樓的間距一定的前提下之下，樓層越低，采光就可能會(huì)越差，因?yàn)楸徽趽醯牟糠痔啵跃驮斐晒庹諘r(shí)間短。對(duì)于現(xiàn)在比較常見高層的塔樓而言，樓棟會(huì)從底部再到三分之一處采光都是比較差的，那是不是說樓層越高越好呢？也并非如此，頂層光照好，但夏天也會(huì)過于的強(qiáng)烈，空調(diào)的降溫效果也不明顯還會(huì)特別的浪費(fèi)電。
  
  
  
  
  
  
  
  3、窗戶太少或太小
  
  一套房子，有了窗戶，陽(yáng)光才能照進(jìn)來，這樣才能說采光好壞的問題。如果房屋里的窗戶普遍偏小或者窗戶不夠（廚衛(wèi)沒有窗戶）的話，也會(huì)造成采光不足的問題，購(gòu)房者在選擇房屋戶型的時(shí)候，要看清楚戶型圖上的窗戶標(biāo)識(shí)，窗戶數(shù)量是否過少，以及窗戶大小比例是否合理等等。
  
  
  
  4、開間進(jìn)深比例不合理
  
  開間即是指房屋的面寬，直白來說就是房屋的寬度，而進(jìn)深則是指房屋采光面到背陰面墻壁之間的距離，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》的具體規(guī)定，住宅的進(jìn)深一般常為3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面寬即開間，一般會(huì)在3.0-3.9米之間，如果是磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓，開間寬度基本不會(huì)超過3.3米。
  
  
  
  
  
  
  
  5、朝向不好
  
  房子朝向的好壞，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂?、地形等自然因素來判斷，?dāng)然地處在北半球的我們中國(guó)大部分地區(qū)，房屋朝向都是朝南為好的，這就要求房屋**主要的兩個(gè)房間（客廳、主臥）**好為南向，不過，對(duì)于現(xiàn)在的高層塔樓住宅來說，基本做不到每一層戶戶朝南，一般來說除了純南向房屋，東南和西南向的房子采光效果也不錯(cuò)，但西南朝向的房屋光照時(shí)間更長(zhǎng)，夏天會(huì)有西曬問題?？偟膩碚f，房屋朝向的好壞排序的話，依次為南向、東南向、東向、西南向、北向、西向。
  
  
  
  6、小區(qū)外有高建筑物遮擋
  
  考慮完小區(qū)內(nèi)部因素之后，小區(qū)的外部環(huán)境也不能忽視。選擇了小區(qū)邊緣住宅樓棟的購(gòu)房者就更要注意了，一定要親自確認(rèn)小區(qū)外部、自家樓棟周圍是否有過高的建筑物遮擋住了光線。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:21:43

相關(guān)問題

• 問 ??塔樓幾層**好？高層塔樓選擇第幾層居住比較好？
  答

  ★多層板樓（七層以下） 　　* 低層： 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格一般較高層要低。 缺點(diǎn)：對(duì)陽(yáng)光比較挑剔的消費(fèi)者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間，外面的灰塵也更容易進(jìn)入家里。 　　* 頂層： 　　優(yōu)點(diǎn)：良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)非常突出，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)送。 　　缺點(diǎn)：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因?yàn)榭赡苈┯昊蛘呦奶焓艿疥?yáng)光暴曬，室內(nèi)會(huì)很熱。 [專家建議] 選擇頂層要注意幾點(diǎn)： 　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。 　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 ★高層塔樓或板樓（七層以上） 　　優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)、景觀都比較好。 　　缺點(diǎn)：對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價(jià)格就越高，太高的樓層性價(jià)比不好。 [專家建議] **好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

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• 問 塔樓9層好嗎? 高層塔樓選擇第幾層居住比較好？
  答

  不知是板樓還是塔樓？26層，70~80米的高度，如果是錯(cuò)開的塔樓，樓間距尚可。9層對(duì)采光影響不大，但陽(yáng)光是否充足？與你選擇的戶型所在位置有關(guān)。但9層的選擇明顯低了些，如果經(jīng)濟(jì)狀況允許，盡量高些！陽(yáng)光更好，空氣質(zhì)量更好。

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• 問 塔樓住4層有什么講究嗎? 高層塔樓選擇第幾層居住比較好？
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)

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• 問 ??挑選塔樓的幾點(diǎn)注意？第幾層居住比較好？
  答

  ★多層板樓（七層以下） 　　* 低層： 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格一般較高層要低。 缺點(diǎn)：對(duì)陽(yáng)光比較挑剔的消費(fèi)者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間，外面的灰塵也更容易進(jìn)入家里。 　　* 頂層： 　　優(yōu)點(diǎn)：良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)非常突出，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)送。 　　缺點(diǎn)：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因?yàn)榭赡苈┯昊蛘呦奶焓艿疥?yáng)光暴曬，室內(nèi)會(huì)很熱。 [專家建議] 選擇頂層要注意幾點(diǎn)： 　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。 　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 ★高層塔樓或板樓（七層以上） 　　優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)、景觀都比較好。 　　缺點(diǎn)：對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價(jià)格就越高，太高的樓層性價(jià)比不好。 [專家建議] **好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

  全部3個(gè)回答>
• 問 塔樓東向好住嗎
  答

  不大懂呢！ 有朋友住在會(huì)展中心后面的香格里拉 聽說是塔樓 也住的挺好啊~

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