已有3個回答

• 155****8461

  你父親贈與的房產(chǎn)屬于直系贈予，直系贈予與一般二手房賣給別人一樣。具體稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%
  
  賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）。
  
  買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
  
  對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介處了解。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:49:53
• 142****1352

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:49:48
• 153****2952

  
  在辦理房屋贈與的時候，很多的朋友們并不太了解具體的辦理方式，如果要辦理房屋贈與的話，是需要滿足條件的，只有滿足條件才能進行申請，很多的朋友們對此并不太了解，那么房屋贈與的條件有哪些？房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  
  1.
  房屋贈與的條件有哪些？
  
  
  雖然在我們的認知里面，當一個人在進行房屋贈與的時候，雖然贈送的是擁有房屋的使用權(quán)的這個當事人自己所擁有的房子，但是根據(jù)我國現(xiàn)有的相關(guān)的國家的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，當事人在進行房屋贈與的這個行為的時候必須要滿足以下的這幾個條件：
  
  
  
  1、贈送房屋的當事人必須擁有這個房產(chǎn)的一個所有權(quán)，與此同時贈送房屋的當事人還需要具有一個完全民事行為的能力。
  
  
  
  2、贈與的當事人想要贈送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個權(quán)屬證件，并且要保證不會因為這個房屋贈與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問題。
  
  
  
  3、贈與的當事人和被贈與的當事人的雙方當事人一定要明確的表示這是一個完全的自愿贈送的行為，同時另一個也要表示這是一個完全的自愿接受的行為，與此同時雙方要自愿的簽訂一個書面的贈送書，并且去相關(guān)的部門辦理相關(guān)的公證手續(xù)。
  
  
  
  2.
  房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別？
  
  
  1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。
  
  
  
  2、贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
  
  
  
  3、房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。
  
  
  
  4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:49:45

相關(guān)問題

• 問 贈與的房屋是首套房嗎? 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  你父親贈與的房產(chǎn)屬于直系贈予，直系贈予與一般二手房賣給別人一樣。具體稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）。買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介處了解。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 房屋的贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈與：贈與是指一方將其財產(chǎn)自愿地轉(zhuǎn)讓給另一方，當事人可以在贈與協(xié)議中規(guī)定條件和細節(jié)，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財產(chǎn)經(jīng)過繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈與是指贈與人將其自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人可以免交稅款，贈與人沒有義務(wù)承擔任何財產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財產(chǎn)，繼承人應(yīng)當承擔被繼承人的財產(chǎn)稅支付義務(wù)。

  全部2個回答>
• 問 父母的房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  父母的房產(chǎn)贈與和繼承有以下幾點區(qū)別：一、贈與和繼承不同贈與是指贈送者自愿將其財產(chǎn)贈與受贈人，而繼承是指受遺贈人依法受到繼承人（例如：父母）遺留下來的財產(chǎn)。二、同等待遇不同贈與的受贈人往往能夠受到同等待遇，而繼承的受贈人則受到不同的待遇，因為繼承法規(guī)定了遺產(chǎn)成員的權(quán)利和義務(wù)。三、稅收處理不同贈與房產(chǎn)的稅收處理較為簡單，稅收負擔較輕；而繼承的稅收處理較為復(fù)雜，稅收負擔較重。

  全部2個回答>
• 問 贈與房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
  答

  　贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款?！　?、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  全部3個回答>