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房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
全部5個回答>首套房收房產(chǎn)稅嗎? 首套房房產(chǎn)稅征收規(guī)定以及要交多少房產(chǎn)稅
153****3820 | 2019-06-06 09:38:16
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147****5181
首套房要征收房產(chǎn)稅嗎
查看全文↓ 2019-06-06 09:38:31
首套房要交房產(chǎn)稅嗎
首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：
1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除， -
154****4158
本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。
查看全文↓ 2019-06-06 09:38:25
外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。
減免政策如下：（你可以對號入座）
六、稅收減免
(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 -
132****9536
從2017年元旦開始，重慶樓市調(diào)控“高潮迭起”。
查看全文↓ 2019-06-06 09:38:21
短短半個月內(nèi)，當(dāng)?shù)毓俜綌?shù)次喊話，出臺多項舉措，表態(tài)嚴(yán)控樓市之決心意志！
如今，這次力度空前罕見的樓市調(diào)控終于迎來了“炒房終結(jié)版”。
【一】
外地人首套房也收房產(chǎn)稅
據(jù)華龍網(wǎng)消息，重慶市政府決定修訂調(diào)整個人住房房產(chǎn)稅政策。
將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。
調(diào)整后的個人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號公布，自2017年1月14日起施行。
重慶市財政局新聞發(fā)言人表示，“炒房”牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環(huán)境。
這次調(diào)整就是針對近期主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。
此前一天，1月12日，重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯(lián)合發(fā)表聲明，表示一個健康平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)金融發(fā)展的本質(zhì)要求，將堅決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取措施，打擊炒房行為。
具體而言，有兩個重點：
一是對“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理。
二是對涉嫌哄抬房價、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。
“釜底抽薪”的調(diào)控政策很強勢，但效果也可以預(yù)期！
重慶政府的重拳出擊，再次宣告：想來重慶炒房淘金就是做“白日夢”。
多年前，外地炒房客敗走山城的一幕，再次上演。只是這一次，不知道又有多少人被套牢。
而對那些已經(jīng)趁機“解套出貨”的人來說，估計正在偷著樂了。
【二】
解局山城樓市真相
應(yīng)該說，投機者到重慶炒房本就不大可能獲得成功。
不說前些年炒房團(tuán)多次組團(tuán)來渝投機均兵敗山城的慘痛教訓(xùn)，單就本輪炒房看，即使炒作獲得20%以上的溢價，恐怕也要花費數(shù)年的時間。
因為從重慶本身的體制優(yōu)勢、供求關(guān)系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)政策等方面看，注定在重慶不可能出現(xiàn)房價瘋漲現(xiàn)象。
從體制看。
重慶具有特殊的體制優(yōu)勢，即“省的架構(gòu)、直轄市的體制”，省的架構(gòu)讓重慶擁有巨量的土地資源；直轄市的優(yōu)勢，使得重慶主政者可以利用土地手段從供給側(cè)調(diào)控價格。
從需求側(cè)來看。
一個城市的房價決定于其人口凈流入。
很明顯，與其他一二線熱點城市相比，重慶對外地人口的吸引力并不突出，不可能以發(fā)達(dá)地區(qū)的房價作為對比標(biāo)準(zhǔn)，反之，重慶還是人口輸出大市，2015年重慶凈輸出人口達(dá)355.29萬人。
從供給側(cè)來看。
截至2016年12月底，重慶市已累計交易地票近20萬畝，龐大的土地存量避免土地供應(yīng)短缺倒逼房價大漲的情況。
從現(xiàn)實看，面對房價異常波動，重慶隨時可以通過土地供應(yīng)調(diào)控市場預(yù)防價格過快上漲。
重慶市國土房管局1月6日表示，計劃在今年1月向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地，供應(yīng)量同比增長將達(dá)141.1%。
相關(guān)問題
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除上海和重慶外，住房都不需要交房產(chǎn)稅，但用于生產(chǎn)經(jīng)活動的房子則需要交房產(chǎn)稅。按原值70%的1.2%計算房產(chǎn)稅或租金的12%計算房產(chǎn)稅。
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各地政策不一以上海市為例目前上海房產(chǎn)稅征收情況如下：房產(chǎn)稅：本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。
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編者按：很多人對房產(chǎn)稅的具體情況挺陌生的，覺得“房產(chǎn)稅”始終是一個很專業(yè)的名字。不知道首套房需不需要交納房產(chǎn)稅，不知道首套房產(chǎn)稅如何征收。小編針對首套房產(chǎn)稅如何征收的問題整理了一下目前上海關(guān)于首套房房產(chǎn)稅征收的問題，希望對您有幫助。 本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[2012年這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。 外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。 減免政策如下： (一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
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首套房不應(yīng)征收房產(chǎn)稅，對家庭人均面積超40平方米以上的部分征收房產(chǎn)稅。“有調(diào)查稱60%以上的人不贊成這樣做。”賈康表示，房產(chǎn)稅普遍征收不現(xiàn)實，不如規(guī)定首套房不征收?！暗谝惶追繜o論面積大小都不要征，日本的經(jīng)驗就是這樣，管理成本低，把事情做起來，一開始不要計較太精確?！彼J(rèn)為，建立高端征稅框架很必要，即住房基本保障部分不征稅，超出部分才征，讓老百姓吃定心丸。至于“基本保障部分”如何界定，有待探討。
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