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• 138****6861

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:25:47
• 133****5236

  一、自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，是不受我國法律保護的，所以盡管有自建房，但名下沒有住房登記的首次購買住房仍屬首套房。
  二、首套房定義：未婚名下沒有任何房產(chǎn)，已婚夫妻名下沒有任何房產(chǎn)以及有房產(chǎn)但已經(jīng)變賣，都算是首套房。
  三、首套房標準：按照相關(guān)法律法規(guī)，購買“首套房”可享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，“首套房”度同時滿足三個條件：
  1、買房人年滿18周歲；
  2、夠買的房屋在90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

  查看全文↓ 2019-06-06 09:25:43
• 158****2299

  不需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)
  
  現(xiàn)在的房產(chǎn)信息并未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，所以當?shù)胤抗芫忠话愣贾荒懿樵兊剿诔鞘械姆课菪畔ⅲ遣樵儾坏狡渌鞘蟹慨a(chǎn)信息的。如果買房時未要求去戶口所在地查無房信息，那么就算在老家有房也是算首套房的。只用在購房城市查詢無房即可，而且現(xiàn)在很多城市無房證明都不用提供了，房管局直接就能查詢到購房者的房屋。
  
  
  
  需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)
  
  我之前買房時，就要求查購房城市和戶口所在地的無房證明，也就是如果在戶口所在地查詢到有房產(chǎn)，那么會計入購房的套數(shù)，這樣無疑就增加了購房的稅費，還可能增加購房的**。一般能查詢出來的都是商品房，老家縣城或者農(nóng)村的自建房和安置房一般是查詢不到的。
  
  
  
  如果自己老家有房產(chǎn)，并且是有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的商品房，在異地想買房，**好是問購房城市是否需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)，如果不用查無房，那么一般情況下都會算首套房，如果需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)，那么需要本人拿上身份證或者戶口本去戶口所在地房管局進行查詢，如果顯示有房產(chǎn)，那么則計入名下套數(shù)。
  
  
  
  因為很多縣城或者鎮(zhèn)上有些房產(chǎn)是在房管局查詢不到的，所以**好回去查詢一下，以免直接按照二套房進行交稅。值得注意的是房產(chǎn)信息未全國聯(lián)網(wǎng)，但是房貸信息是全國聯(lián)網(wǎng)的，也就是說只要自己名下有未結(jié)清的房貸，那么不管在哪里買房，貸款都是按照二套執(zhí)行的，如果名下有兩筆未結(jié)清的房貸，那么銀行基本上是拒貸的。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:25:40

相關(guān)問題

• 問 自建房算不算首套房
  答

  　農(nóng)村自建房沒有產(chǎn)權(quán)的,不算首套房。　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：　　1、買房人年滿18周歲；　　2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；　　3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 首套房受法律保護嗎? 買房只交**房子受法律保護嗎？
  答

  不動產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)登記為準，沒法過戶，就說明房子的所有權(quán)在登記者的名下。即使買了，也不受保護

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• 問 縣城自建房算首套房嗎? 農(nóng)村自建房算不算首套房啊？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 首套房受法律保護嗎? 民間借貸用房屋合同作抵押是否受法律保護
  答

  你說的這種是小產(chǎn)權(quán)房，購買存在很大的風險，因為城鎮(zhèn)戶口無法取得農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，近期，相關(guān)部門也正在加大對小產(chǎn)權(quán)房的整治力度，建議不購買！

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• 問 自建房算首套房嗎? 在農(nóng)村有一套自建房算不算首套房
  答

  農(nóng)村自建房，再購買商品房的不算二套房。二套房是指在國有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）?！　　岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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