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• 144****1392

  網(wǎng)簽了沒有過戶到你名下就不算二套。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:40:25
• 135****2502

  網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  
  而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
  
  注： 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:40:21
• 135****2177

  
  索性挑幾個(gè)典型的拉出來溜溜，對號入座，如果再來問我類似的問題，哼哼，男的賣到gay窩去，女的賣到窯子里去！
  
  
  
  
  
  
  
  1我名下有一套房子，已經(jīng)結(jié)清貸款了，如果我再買的話，算第幾套呢？
  
  
  
  
  
  這個(gè)問題有點(diǎn)煩棘手，房管局發(fā)布的文件上是這樣寫的：
  
  
  
  
  
  注意啦：未明確事宜，按照通知前的政策執(zhí)行。
  
  
  
  文件上沒有明確說明“名下有一套房，還清貸款再買算幾套”，那么按照之前的政策，就是還清再買就算首套咯。
  
  
  
  然后，我又手賤地問了一下銀行的朋友，得到的回復(fù)是“目前銀行執(zhí)行的政策是認(rèn)貸又認(rèn)房”！
  
  
  
  
  
  我不信，又多問了幾個(gè)銀行，得到的答案是：有的銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房，有的銀行是認(rèn)貸又認(rèn)房。
  
  
  
  （我發(fā)誓我說的都是真話，否則就自己把自己賣到窯子里切?。?br/>
  
  
  即：到底算幾套？就看你貸款的銀行是哪家了。
  
  
  
  提醒大家：買之前先問獸獸是跟哪家銀行合作的，**好自親自派一趟個(gè)貸中心問清楚到底算第幾套。
  
  
  
  不要等到該交**了，才知道要從3成漲到6成或者7成……
  
  
  
  是不是猶如晴天霹靂？有什么變化，尖尖會第一時(shí)間通知你們噠~
  
  
  
  
  
  2我和老婆名下在綿陽有一套房子，貸款還沒有還清，想在成都再買一套，**幾成呢？
  
  
  
  
  
  
  
  高新南區(qū)和天府新區(qū)直管區(qū)**7成，其他限購區(qū)域**6成。
  
  
  
  以家庭為單位，名下有一套房子，貸款還沒有還清，再買算二套噠
  
  
  
  注意哦，不管是誰名下的房子，查房對象是以家庭為單位。即使這套房子只寫了你媳婦兒的名字，也算二套！
  
  
  
  
  
  
  
  3目前已經(jīng)有一套房子是公積金貸款了，如果商貸再買的話算第幾套？
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)問題真不好說，按理說是算二套的，因?yàn)椴还苣闶枪e金貸款還是商貸，總歸房子是你的。
  
  
  
  但是，你再用商貸買的話，銀行查的是你的征信，有時(shí)候公積金貸款的房子真的不會出現(xiàn)在你的征信里……特別是當(dāng)你不是主貸人的時(shí)候！
  
  
  
  所以呢，祝你好運(yùn)，愿你被審成首套！
  
  
  
  
  
  4我第一套是用我的公積金貸款，現(xiàn)在還沒有還清，再買的話是不是可以繼續(xù)用我和我老婆的公積金貸款呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不可以了，傻孩子。
  
  
  
  公積金首套房二套房是這樣認(rèn)定的：
  
  
  
  
  
  
  
  重點(diǎn)來了，未結(jié)清貸款是指商貸，不是公積金！
  
  
  
  如果你有一套正在還貸的公積金貸款的房子，就不能再用公積金貸款了！
  
  
  
  如果你正在還貸的這套房子是商貸，那么，還可以申請公積金貸款，**4成。
  
  
  
  
  
  
  
  5請問我是成都錦江區(qū)戶口，單人名下有一套住宅已提前還完房貸；我老婆是外地戶口，單人名下也有一套小戶型住宅全款房，我們還可以在成都再按揭買一套房嗎，**三成的？謝謝！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:40:17

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• 問 網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 二手房交易繳稅時(shí)，首套還是二套認(rèn)定是按網(wǎng)簽嗎
  答

  看你購買的是哪個(gè)樓盤，有些樓盤暫時(shí)證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時(shí)房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認(rèn)定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來交。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 網(wǎng)簽后，退房重新買算首套房嗎？
  答

  　認(rèn)定方法：　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。　　五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套?！　∑摺?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??網(wǎng)簽了還算首套嗎
  答

  網(wǎng)簽了沒有過戶到你名下就不算二套。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 目前我應(yīng)該如何怎么查詢房子是不是網(wǎng)簽了？
  答

  首先通過百度搜索XX住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。打開XX住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項(xiàng)里有在售樓盤選項(xiàng)。點(diǎn)擊在售樓盤，輸入查詢信息后點(diǎn)擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目地址，開發(fā)企業(yè)等信息。點(diǎn)擊自己所買樓盤，彈出樓盤的詳細(xì)介紹，及各個(gè)樓的詳細(xì)信息。選擇自己所買的樓號，點(diǎn)擊進(jìn)入，可以查看到該樓號的銷售情況，在該界面左上角有一個(gè)樓盤表。點(diǎn)擊樓盤表進(jìn)入，即可查看該樓號下各個(gè)住房的網(wǎng)簽情況了。下圖綠色代表可售，灰色代表已網(wǎng)簽。

  全部5個(gè)回答>
• 問 合同已備案是不是說明已網(wǎng)簽了？
  答

  網(wǎng)簽狀態(tài) 合同已提交只是申報(bào)上去了沒有完成審核；合同已備案就是完成審核后準(zhǔn)予備案，合法性經(jīng)過審查。

  全部3個(gè)回答>