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• 155****4498

  　認(rèn)定方法：
  　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　　五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  　　十、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　　

  查看全文↓ 2019-05-28 16:26:13
• 151****9074

  名下有全款房再貸款買房，是算的第幾套房子，要看當(dāng)?shù)囟追康恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么。目前認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一種是“認(rèn)房認(rèn)貸”，另一種是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。前者是只要申請人名下有房子，再申請貸款就算的第二套房子;后者是只要申請人在銀行沒有房貸記錄，假使名下有房子，再申請貸款還是算的首套房。
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行對于房貸，基本上是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以只要個(gè)人沒有申請過房貸，首次到銀行申請房屋按揭貸款，就是算的首套房。這樣的情況，申請人只需要準(zhǔn)備3成的**款就可以申請房屋按揭貸款了。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:26:09
• 148****0794

  合肥一國有銀行首套房利率上浮15%
  
  貸款形勢非常嚴(yán)峻，其他銀行4月或?qū)⒏M(jìn)……
  
  
  
  真的來了！
  合肥首套房貸利率上浮15%要成主流！
  
  
  
  **新消息！又一家銀行利率上漲了……
  
  
  
  今日，有網(wǎng)友在朋友圈爆料：工行自2018年4月9日（含）起，首套房利率上浮15%，其他銀行預(yù)計(jì)會(huì)隨時(shí)調(diào)整。
  
  
  
  
  
  
  
  隨后，小編打電話到工行確認(rèn)此事，據(jù)其工作人員透露：首套房利率的確已經(jīng)上浮至15%，今日已經(jīng)執(zhí)行。
  
  
  
  3月底，合肥知名房產(chǎn)專家就曾稱：“清明過后，首套房利率上浮15%，很快會(huì)成為市場主流。”
  
  合肥地區(qū)，個(gè)人估計(jì)，首套房利率，清明過后，上浮15%，很快會(huì)成為市場主流。如果近期房子已經(jīng)買下來了，請一定要抓緊時(shí)間，去銀行辦理房貸或者鎖定利率。上浮15%，是跟隨房貸終生變化的?，F(xiàn)在利率4.9%，上浮15%就是5.64%，如果往后基準(zhǔn)利率像前幾年那樣6.5%，到時(shí)候你的利率就是7.48%了。
  
  
  
  
  
  
  另一知情人士也在微博爆料：**近首套房利率會(huì)上浮，民生和光大已經(jīng)上浮20%，四大國有銀行很有可能跟進(jìn)。
  
  
  
  
  
  
  
  而據(jù)**新消息：近期，農(nóng)業(yè)銀行合肥分行，打算首套房貸款利率要上浮20%，二套房利率上浮30%！
  
  
  
  對此小編也電話到農(nóng)行去確認(rèn)，中國農(nóng)業(yè)銀行翡翠路分理處工作人員告訴小編，目前還是首套房利率10%，二套房**高20%來執(zhí)行，但是近日可能隨時(shí)上調(diào)。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:26:05

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 二手房交易繳稅時(shí)，首套還是二套認(rèn)定是按網(wǎng)簽嗎
  答

  看你購買的是哪個(gè)樓盤，有些樓盤暫時(shí)證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時(shí)房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認(rèn)定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來交。

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• 問 網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 網(wǎng)簽了是不是房子就是我們家的了？
  答

  網(wǎng)簽了沒有過戶到你名下就不算二套。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 網(wǎng)簽后換房算首套房嗎？有人知道嗎？
  答

  打網(wǎng)簽的前提是，先做資質(zhì)審核，在賣房的流程還沒辦理過戶時(shí)，做買房的資質(zhì)審核，是按二套房審核的，后續(xù)買房的流程都是按二套來走的。如果您想把買房的流程按首套來走，建議等到賣房的流程辦理完過戶并且建委歸檔完畢后，再進(jìn)行資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽等流程

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• 問 網(wǎng)簽后換房算首套房嗎？有人知道嗎？
  答

  買首套二手房，買方需要交納契稅，賣方要交個(gè)人所得稅，如果擁有房屋不滿2年，賣方還需要交納增值稅。

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• 問 ??首套房簽了認(rèn)購書，網(wǎng)簽要多久？
  答

  一、購房者買房第一步是與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。 在這里建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。 二、購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。 因?yàn)樵趯?shí)踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。 除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括一些正式合同中沒有體現(xiàn)的相關(guān)條款，例如關(guān)于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務(wù)等。 三、關(guān)于價(jià)格，一般買家應(yīng)繳納按購銷雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房價(jià)款和按國家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。 有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對消費(fèi)者的侵害。所以，買家應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

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