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• 142****0870

  1.這個是算二套房。
  
  2.二套房認(rèn)定情況：
  
  一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
  
  二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
  
  四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  
  五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  
  六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  
  七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:31:32
• 137****3460

  1、在一個城市貸款買過房子，會有貸款記錄，到另外一個城市貸款買房子，算二套買房。
  
  2、二套房是第二套普通自住房的簡稱，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  一、2010年6月4日央行銀監(jiān)會等三部門公布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)表示，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:31:27
• 154****6887

  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對于購房者來說，無疑是雪上加霜。當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢，因此如果能夠以首套房來買房，無疑是省錢的。那么問題來了，有房再買房就一定不是首套房了嗎？
  
  
  
  對此，小編要說的是，其實(shí)不然，以下這7種情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房。
  
  
  
  一、未成年子女與父母共有一套房子
  
  
  
  有些父母在買房時，會把未成年子女的名字寫入不動產(chǎn)權(quán)證，這樣一來未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認(rèn)貸不認(rèn)房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買房也能算作是首套房，不過此處小編需要提醒大家一點(diǎn)：在前面這種情況下，再買房是需要繳納一定稅費(fèi)的。
  
  
  
  此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買房就算二套房了。
  
  
  
  二、有未備案的拆遷房
  
  
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國家也要求拆遷安置房進(jìn)行備案，如果已備案，再買房算二套房；但如果未備案，那么再買房就算首套房。
  
  
  
  三、有商住房
  
  
  
  目前，雖然有些城市已開始對商住房進(jìn)行限購了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買普通商品房時，還是算作首套房，這對于一些購房者來說，還算一個好消息吧。
  
  
  
  四、已有房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如開發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。如果你買了沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買房也算作首套房了，因?yàn)闆]有不動產(chǎn)權(quán)證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款的。
  
  
  
  五、買了小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  眾所周知，我國禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無法備案，也無法獲得房貸，此時你再買普通商品房自然也算作首套房。
  
  
  
  六、全款買房后賣掉
  
  
  
  一般來說，如果你是全款買房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問題了。至于全款買房后，再將房子賣掉了，這就表明了自己名下是沒有房產(chǎn)的，這樣一來，就符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)了，自然就可享受首套房優(yōu)惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 22:31:22

相關(guān)問題

• 問 不同城市買房算二套房嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無論在何地再買仍屬第二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；

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• 問 首套房是指一個城市嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  不是，其他城市房產(chǎn)也算在內(nèi)。1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

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• 問 首套房是指一個城市嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  算二套房。異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。二套房的要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸

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• 問 農(nóng)村有房在城市買房算二套房嗎
  答

  農(nóng)村有房在城市買房不是第二套，還是一套。有農(nóng)村房子的朋友可以進(jìn)城買房的。有農(nóng)村的房屋，房產(chǎn)證上有具體名字，城市買房還是一套，不是二套房，二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，在各個地區(qū)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。①看是否曾有過貸款，以前全款或者向親朋好友借錢買房的，沒有向銀行申請購房是首套，如果曾有過的，再次申請是第二套房。②從家庭出發(fā)，要查詢您本人，配偶等等購房情況，如果有人有購房記錄的，申請購房時是第二套房。③結(jié)清和沒有結(jié)清在內(nèi)。曾有過購置房子記錄的，無論其是什么情況，再次申請購置住房的，都是第二套房。如今大家的生活條件普遍提高，生活水平好了，就想著買房子改善生活，不過買房子需要很多的錢，所以在購買的時候要謹(jǐn)慎。

• 問 不同城市買房算二套房嗎? 在農(nóng)村有房子再在城市買房子算不算二套房？
  答

  房管局暫時還沒聯(lián)網(wǎng)，但是如果貸款征信是會查到的，交納稅費(fèi)可以按照首套繳納，申請貸款就有可能不能兩套都按照首套申請了。

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