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• 151****2299

  房管局暫時(shí)還沒聯(lián)網(wǎng)，但是如果貸款征信是會查到的，交納稅費(fèi)可以按照首套繳納，申請貸款就有可能不能兩套都按照首套申請了。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:27:01
• 145****3108

  不算的，農(nóng)民的不算的，農(nóng)民的宅基地是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來說城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來說城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:26:58
• 156****3570

  城里有房，農(nóng)村又有房，究竟算不算“一戶多宅”呢？會不會被處罰？這是很多農(nóng)村朋友都關(guān)心的問題，今天咱們就來探討一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  大家都知道，農(nóng)村宅基地作為國家提供給農(nóng)民的一項(xiàng)福利，它具有社會保障性質(zhì)，宅基地是免費(fèi)分配給村集體成員的。為了保障村集體成員居者有其屋，農(nóng)村宅基地的分配實(shí)行“一戶一宅”的原則。宅基地“一戶一宅”的分配原則，決定了農(nóng)村每戶人家只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積往往也有規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  由于宅基地“一戶一宅”的分配原則，導(dǎo)致了建房必須在宅基地上進(jìn)行，而且是建新房時(shí)，必須是拆舊建新。不過，現(xiàn)實(shí)生活中，很多農(nóng)村的家庭往往擁有幾處宅基地，也就是擁有幾處舊房，這些舊房如果坍塌后，舊房所在的宅基地按照“一戶一宅”的原則，是要交回給村集體的。不過，現(xiàn)實(shí)生活中，由于很多農(nóng)村年輕人都紛紛到城里買房，不愿意在農(nóng)村生活，導(dǎo)致農(nóng)村人口越來越少，因此由宅基地而產(chǎn)生的矛盾很少，所以一些地方?jīng)]有嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的原則。倘若在外人口回流農(nóng)村，住房需求增加，而宅基地供應(yīng)不足，那么就有可能嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”分配原則了。
  
  
  
  
  
  重拳打擊“一戶多宅”現(xiàn)象
  
  
  
  那么有人會問，既然農(nóng)村很多年輕人紛紛到城里買房，城里有房，農(nóng)村又有房，算不算“一戶多宅”呢？能不能讓他們交回農(nóng)村的宅基地呢？答案是：不算！大家要清楚宅基地分配原則“一戶多宅”中的“宅”是什么意思，宅是指“宅基地”，也就是農(nóng)村中房子建立所在的地方，而不是我們經(jīng)常說的住宅。比如在農(nóng)村，你現(xiàn)在住著幢新房，又有幾處舊房，就相當(dāng)于占據(jù)著幾處宅基地，就算是“一戶多宅”。只不過現(xiàn)在很多農(nóng)村年輕人都不愿生活在農(nóng)村，都想方設(shè)法到城里生活，因此由宅基地而產(chǎn)生的矛盾很少，所以沒有嚴(yán)格執(zhí)行這項(xiàng)制度。
  
  
  
  
  
  
  
  況且，如今很多三四線城市，特別是縣城樓市去庫存壓力比較大，國家更是鼓勵(lì)有能力，有正當(dāng)職業(yè)的農(nóng)村朋友到城里買房，這樣不僅為樓市去庫存帶來動力，更是促進(jìn)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程。而且，有些地方為了鼓勵(lì)農(nóng)村朋友到城里購房，更是出臺激勵(lì)政策，如果將農(nóng)村承包地退回給村集體，在補(bǔ)償承包地費(fèi)用的同時(shí)，還提供購房補(bǔ)貼，以刺激當(dāng)?shù)貥鞘小?br/>
  所以，農(nóng)村有房，在城里又有房，不算是“一戶多宅”的現(xiàn)象，不要混淆了里面“宅”的概念。相反，國家還喜歡你在城里有幾套房，當(dāng)然這是你真正有住房需求的情況下，而不是想炒房擁有幾套房。所以，對比城里人與農(nóng)村朋友，咱們農(nóng)村朋友更幸福，你有能力隨時(shí)可到城里買房，而城里人有錢也不能到農(nóng)村購買宅基地，大家說是不是？

  查看全文↓ 2019-05-03 16:26:54

相關(guān)問題

• 問 不同城市買房算二套房嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無論在何地再買仍屬第二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；

  全部4個(gè)回答>
• 問 不同城市算二套房嗎
  答

  購房者在不同的城市購買房屋也是算二套房的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商滓陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1.自己有住房，給成年子女購房。2.自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行等。購房者在進(jìn)行夠買二套房的時(shí)候，如果需要貸款購買，盡量選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。此外，購房者在購買房屋前，**好主動了解一下房屋信息，因?yàn)殚_發(fā)商是不愿意甚至是拒絕購房者使用公積金貸款的，所以事先了解看中的樓盤支持何種類型的貸款以及具體合作的銀行是哪些也是很必要的。

• 問 不同城市算二套房嗎
  答

  不同城市購買方仍然算二套房，根據(jù)我國現(xiàn)在對于二套房的要求，在個(gè)人或者是在整個(gè)家庭名下，已經(jīng)實(shí)際擁有住房或者是有過房屋抵押貸款的記錄，再次購房就算二套房，現(xiàn)在全國房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，在購房之前會對購房人名下的信息進(jìn)行了解，在具備首套房資格之后，才能執(zhí)行首套房的優(yōu)惠政策?，F(xiàn)在我國對于首套房的認(rèn)證，是按照整個(gè)家庭進(jìn)行計(jì)算家庭成員，包括申請人配偶以及未成年的子女，如果以未成年子女的名義購房，等到之后子女再次購房會執(zhí)行二套房的政策，不僅所提交的首付會增多，而且申請貸款的利率也會上調(diào)，所以不太建議利用子女的名字買房，加上現(xiàn)在的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，除非首套房是全款購買，并且已經(jīng)把房屋賣掉，否則再次購買都算二套房。

• 問 請問不同城市買房算第二套房嗎?
  答

  不在一個(gè)城市買房算二套房么？在兩個(gè)不同的城市買房，算第二套房的。二套房界定主要有以下幾個(gè)方面：1、異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個(gè)省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。3、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。城市買房算二套房么？什么情況下認(rèn)定為二套房？什么情況下認(rèn)定為二套房？1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個(gè)人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、頭次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不同城市買房算二套房嗎? 是在同一個(gè)城市買房才算二套房嗎
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

  全部3個(gè)回答>