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• 136****8706

  等額本金，公積金貸款30萬(wàn)，第一個(gè)月還2891.67,逐月遞減,**后一個(gè)月還款是1673.47. 等額本息是每個(gè)月還2356.78,每個(gè)月是還一樣的額度。 等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:21:06
• 158****7995

  如果選擇等額本金還款方式，每月還款金額都在減小，首月還款金額為1643.33元，第二個(gè)月還款為1638.89元，而后可根據(jù)公式算出每月還款金額。
  
  如果選擇等額本息還款方式，每月還款金額為1303.97元。
  
  一、等額本金還款
  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  
  第一個(gè)月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率=（300000/（30*12））+（300000-0）*（3.25%/12）=（300000/360）+300000*0.27%=833.33+810=1643.33元。
  
  第二個(gè)月還款金額=（貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率=（300000/（30*12））+（300000-01643.33）*（3.25%/12）=（300000/360）+298356.67*0.27%=833.33+805.56=1638.89元。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:21:02
• 153****5960

  **近，在網(wǎng)絡(luò)上一篇為《房貸84萬(wàn)，貸款30年，房貸利息72萬(wàn)，選擇到底是對(duì)還是錯(cuò)？》的文章火了，僅評(píng)論區(qū)留言就多達(dá)3萬(wàn)條。事情大致是這樣的：這位發(fā)帖者按揭買(mǎi)了首套房子，房貸84萬(wàn)，其中公積金貸款30萬(wàn)，商業(yè)貸款54萬(wàn)，還款期都為30年，利息72萬(wàn)，還款總額達(dá)到156萬(wàn)，月供4330元。但這個(gè)小家庭，由于妻子帶孩子，沒(méi)有工作，僅靠發(fā)帖者每月到手的6000元工資維持整個(gè)家庭開(kāi)支，除去房貸外，所剩無(wú)幾。這樣的現(xiàn)實(shí)情況，對(duì)發(fā)帖者家庭來(lái)說(shuō)壓力是巨大的。
  
  針對(duì)上述情況，網(wǎng)友們?cè)趲滋炖飼r(shí)間跟帖數(shù)萬(wàn)條，其中一些觀點(diǎn)也引起了大家的共鳴。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)按揭買(mǎi)房的人數(shù)已超過(guò)4億人，現(xiàn)代說(shuō)法為“房奴”。所以，這篇文中的閱讀者很多也是正在還著房貸的“房奴”們，文中主人公的這種情況也戳中了很多人的內(nèi)心。事實(shí)上，面對(duì)不高的收入和高企的房?jī)r(jià)，大家都要面對(duì)的是“到底還要不要背負(fù)巨額的債務(wù)買(mǎi)房”的問(wèn)題。
  
  當(dāng)前，隨著房貸利率不斷上升，全國(guó)首套房貸利率已經(jīng)超過(guò)5.6%，超過(guò)基準(zhǔn)利率14%，30年還貸下來(lái)，本金與利息差不多一半對(duì)一半。**重要的是，我們很多家庭在教育、醫(yī)療等方面開(kāi)銷(xiāo)都比較大，房貸是他們頭上的一座大山。在這種情況下，我們到底還要不要繼續(xù)按揭買(mǎi)房呢？
  
  
  
  我們梳理了一下網(wǎng)友們觀點(diǎn)，主要有這么三類(lèi)：
  
  論點(diǎn)一
  
  砸鍋賣(mài)鐵也得買(mǎi)，先苦后甜
  
  
  網(wǎng)友1：我買(mǎi)房的理由很簡(jiǎn)單，我這一輩子辛苦了，我的孩子就不用再為房子煩惱了。雖然我不知道將來(lái)的房?jī)r(jià)是漲還是跌，但我可以確定的是，可以為自己的孩子留點(diǎn)什么，這也是我這個(gè)做母親應(yīng)該做的事。如果我現(xiàn)在不買(mǎi)，我住哪里，難道要我孩子為我們買(mǎi)房嗎？
  
  網(wǎng)友2：10年前**幾萬(wàn)都可以買(mǎi)房，但當(dāng)時(shí)覺(jué)得貸款每月要還1000多塊?，F(xiàn)在想買(mǎi)房，光**就要50多萬(wàn)，月供則要4000多塊?，F(xiàn)在家里人口也多了，房子還是不夠住，我到覺(jué)得房?jī)r(jià)雖然高，但降價(jià)空間不大，畢竟像我這樣的需求還是不少。真有需要的人，月供再高不也得買(mǎi)不是？
  
  論點(diǎn)二
  
  房貸利率算良心了，其他貸款利率都比這個(gè)高多了
  
  
  網(wǎng)友A：不用再?lài)Z叨了，在評(píng)論區(qū)里的估計(jì)都是沒(méi)房貸的。房貸超過(guò)20年的，本金與利息基本是各占一半，利率相當(dāng)良心，還有什么貸款利息比這低？國(guó)家給你的政策優(yōu)惠政策不用？要知道，普通老百姓這輩子能從銀行借到的大額貸款也只有房貸了。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:20:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 30萬(wàn)公積金貸款30年月供多少? 公積金貸款30萬(wàn)30年每月還多少
  答

  同時(shí)按照銀行基準(zhǔn)利率不上浮的情況下計(jì)算，商業(yè)貸款20萬(wàn)，公積金貸款30萬(wàn)，各貸30年月供如下：商業(yè)貸款等額本息還款法20萬(wàn)：貸款總額 200000.00 元還款月數(shù) 360 月每月還款 1123.06 元總支付利息 204302.17 元本息合計(jì) 404302.17 元商業(yè)貸款等額本金還款法20萬(wàn)：貸款總額 200000.00 元還款月數(shù) 360 月首月還款 1455.56 元每月遞減：2.50 元總支付利息 162450.00 元本息合計(jì) 362450.00 元

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• 問(wèn) ??公積金貸款30萬(wàn)30年每月需要還多少？
  答

  您好，按照公積金貸款利率4.00%計(jì)算：1.等額本息還款：貸款總額300,000.00 元還款月數(shù)360 月每月還款1,432.25 元總支付利息215,608.52 元本息合計(jì)515,608.52 元2.等額本金還款：貸款總額300,000.00 元還款月數(shù)360 月首月還款1,833.33 元每月遞減：2.78 元總支付利息180,500.00 元本息合計(jì)480,500.00 元

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• 問(wèn) 公積金30萬(wàn)30年每月還款多少?
  答

  公積金貸款30萬(wàn)元，30年如下：等額本息，每月還款：1484.61元，總還款額：534459.6元。等額本金，首月還款：1908.33元，總還款額：：494037.5元。等額本金是逐月遞減的還款方式。

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• 問(wèn) 30萬(wàn)公積金貸款30年月供多少? 公積金貸款30萬(wàn)30年每月還款多少
  答

  雁陽(yáng)御湖

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• 問(wèn) ??50萬(wàn)公積金貸款30年每月還多少？
  答

  目前，公積金貸款5年以上年利率為3.25%：等額本息：貸款總利息為180,634.91元，本息合計(jì)680,634.91元，月供2,835.98元。等額本息還款：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金：貸款總利息為163,177.08元，本息合計(jì)663,177.08元，首月月供3,437.50元，每月遞減5.64元。等額本金還款：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

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