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• 137****4050

  中介費是指在進行買房、租房、等行為時，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。那么租房中介費由哪方承擔呢?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(以房產(chǎn)買賣為例)：
  1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:18:30
• 156****6480

  在中介買二手房的費用如下：
  1.中介費，根據(jù)當?shù)氐那闆r來收取，一般是1%-2%
  2.如果要辦理貸款的話會有貸款的費用，根據(jù)當?shù)氐恼埧钍杖?，一般?%-2%
  過戶費：
  1.個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；

  查看全文↓ 2019-06-05 22:18:26
• 154****2384

  對于年輕人來說，能夠在一個陌生的城市里安家是**大的幸福，畢竟，這樣自己既能夠找到在城市里的存在感，又能夠讓自己有個遮風擋雨的地方。
  
  而對很多工資不是很高的人來說，買新房的話太貴，無法負擔得起。所以，二手房市場便是在這種情況下逐漸的火爆了起來，但是，二手房購買的時候，往往都會存在一定的中介費用，而這些費用，也都相當不菲。
  
  目前，大部分市面上的房產(chǎn)中介在房產(chǎn)買賣中會開出3%的房價中介費。也就是說，買一套價值100萬的房子，需要向中介支付3萬塊錢的傭金。
  
  那么，中介的服務(wù)真的值3%嗎？對于普通人來講，如何才能在買房時更省錢呢？
  
  
  
  
  
  一、中介都提供了什么服務(wù)？
  
  雖然很多人經(jīng)常大罵中介，說他們不花什么力氣就能夠輕松的賺到中介費。其實，在小胖看來，這倒是有些冤枉這個行業(yè)了。畢竟，能夠?qū)⑹袌錾系臄?shù)據(jù)收集起來，本身就是一件很大的工程。
  
  另外，中介不光是幫我們找房源，還會提供各式各樣的其它服務(wù)，例如房產(chǎn)咨詢、簽合同以及與物業(yè)管理人員方面的溝通處理等等，這些都是普通人所不擅長的。而中介所賺的錢，也大多來于此。
  
  當然了，很多中介明面上都是打著3%的傭金費用，這個其實經(jīng)不起推敲的。也就是說，沒有一項明文規(guī)定說必須要收取3%的傭金。而這里所謂的3%，其實也就是中介的人工成本、信息成本以及一定的利潤綜合而成的。
  
  
  
  
  
  二、3%的中介費用太高？有沒有辦法減少？
  
  小胖在寫這篇文章的時候，專門咨詢了幾位前段時間買房的同事，在東莞這邊來講，中介一律是報出的3%傭金費。也就是說，如果是一個不懂行且不知道如何講價的人買房，**終有可能會掏3%的錢給中介。
  
  其實，中介傭金是可以講價的。即便這是一個市場定價問題，但既然對方開出了價，我們就理所應(yīng)當?shù)倪M行還價，畢竟，這樣一去一來才能算是買賣。
  
  而據(jù)小胖的朋友表示，開出3%的中介一般都是比較大型的公司，而如果名氣不是很大，或者說規(guī)模不夠的公司，一般都是2%-2.5%，在價格上面會相對便宜一些。另外，如果你本身會講價，這個價格可以砍到1.5%左右。
  
  當然了，還有一種辦法，可以讓自己省更多的錢。那就是先看好房子，然后私底下跟中介的人聯(lián)系，讓他越過公司的流程，以接私活的方式來幫你處理這套房子。這樣，一套價值100萬的房子，**后差不多8000塊錢的傭金費用便可以拿下來。
  
  可能您會覺得這樣有點不道德，對吧？其實，這本來就是買賣而已，哪有什么道德與否，你自己省到了錢，中介個人賺到了錢，都是雙贏的事情，又如何會扯到道德上面去呢？
  
  不光如此，據(jù)很多中介的人反饋，公司哪怕收了3%的傭金費，發(fā)給中介個人的錢，也只是3%里面的20%左右。也就是說，3萬塊錢的中介費，到個人手中有可能只有6000塊左右。如此一來，8000塊錢他都會心甘情愿的幫你辦得妥妥的，何樂而不為呢？

  查看全文↓ 2019-06-05 22:18:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介收費標準?房產(chǎn)中介費一般多少?
  答

  　　二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)?！　》康禺a(chǎn)中介服務(wù)收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。

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• 問 房產(chǎn)中介費一般多少?房產(chǎn)中介費標準是什么
  答

  一般**高不能超過3%！中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中規(guī)定：六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。1.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。2.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。3.實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3％。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人收取。七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為**高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費標準的30％。

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• 問 房產(chǎn)中介傭金收多少
  答

  所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用,這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當提高,但高不超過成交價格的3%。房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。

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• 問 房產(chǎn)中介傭金收多少
  答

  中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。shqianyy這筆費用分擔比例，也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當?shù)母唷?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)中介費一般多少？怎么算？
  答

  房產(chǎn)中介費一般都是怎么算的；房產(chǎn)中介收標準是：：如果是中介房產(chǎn)賣買，一般是按房價的1%-1.5%收取中介費。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價多少決定收費。如果總價高，可以按低的收??；總價少，就會按高的收取。(總之還是可以議議價的)如果是中介出租房，就按房租一個月租金的50%收費。

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