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• 145****4253

  常見的房屋產權性質有以下九種：
  
  1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。
  
  2、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。
  
  3、權證書的房屋。
  
  4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。
  
  5、經濟適用住房：是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經濟適用房有三個特征：經濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。
  
  6、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
  
  7、平價房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房。
  
  8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
  
  9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:37:39
• 152****4031

  房屋性質分類
  房屋
  一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習慣
  ，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。
  商品房
  是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。
  房改房
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革
  政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  存量房
  是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:37:35
• 147****4984

  房屋產權性質為全民，是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
  
  房屋所有權證上的“房產產別”一欄是根據(jù)房屋所有權的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產權的性質涉及全民、集體、私有三大類。
  
  國家城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部規(guī)定，我國目前房產產別統(tǒng)一劃分為公產、代管產、托管產、撥用產、全民單位自管產、集體單位自管產、私產、中外合資產、外產、軍產、其他產11類。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:37:31
• 144****0175

  1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效
  
  
  法律規(guī)定：
  
  （1）《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
  
  （2）國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發(fā)；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  
  （3）國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
  
  解讀：
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。
  
  
  
  2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效
  
  
  案例索引
  
  江西省贛州市中級人民法院民事判決書（2013）贛中民一終字第264號
  
  案情簡介：
  
  原告鐘某系崇義縣城XX鎮(zhèn)XX村XX角村民小組（現(xiàn)更改為崇義縣XX鎮(zhèn)XX新村）村民，被告殷某為崇義縣XX鄉(xiāng)XX村XX組村民。2010年2月14日，原告與被告雙方簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定原告將坐落在崇義縣XX鎮(zhèn)XX新村XX號小公路邊新建的磚混結構第三層房屋及柴棚間賣給被告，因該《協(xié)議》約定由原告負責辦理國有土地所有權房產證，國有土地使用權證等，被告因未取得二證所以未把購房余款付清給原告。被告所購房經裝修整理后已居住至今。后雙方發(fā)生爭議，訴至法院。
  
  裁判要旨：
  
  （一審法院）農村集體土地宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。原、被告之間所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》的買賣標的物不僅是房屋，其中還包括相應的集體土地宅基地的使用權。原、被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反我國有關法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應認定為無效協(xié)議。（二審法院）宅基地使用權的主體是農村特定集體經濟組織的農村居民。上訴人殷某的戶籍雖屬農村戶口，但其是崇義縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的村民，并非崇義縣XX鎮(zhèn)XX新村的集體經濟組織成員，其不具有使用XX鎮(zhèn)XX新村宅基地的資格，而雙方所簽房屋買賣協(xié)議是一種集體土地上房屋買賣，該房屋買賣行為也未取得XX鎮(zhèn)XX新村的同意，故上訴人殷某與被上訴人鐘某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:37:28

相關問題

• 問 房屋產權性質是什么意思
  答

  房屋產權性質指的就是房子的屬性，按照性質對不同的房屋來分類，目前我國的房屋產權性質有國有房產、聯(lián)營企業(yè)房產、私有房產和集體所有房產等不同的類型。常見的房屋產權類別有以下三種：1、房改房房改房指的是按照我國相關的改革政策，按標準價或者成本價購買的已建公有住房，或者是直接按照成本價購買，購買后房屋的產權歸個人所有。2、商品房這是由開發(fā)商建造而成，進入市場進行流通的房屋，一般有內銷和外銷兩種，內銷和外銷的土地所有權、使用權獲得方式不同。3、經濟適用住房這是我國實行的一項優(yōu)惠政策，主要針對低收入、住房困難的家庭，為這一群體解決住房問題，這種房屋的土地是以劃撥方式給開發(fā)商無償使用的，因此它的價格比一般商品房便宜。

• 問 房屋產權性質有哪些? 關于房屋產權性質有哪些
  答

  什么是房屋產權？房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產占有、使用、收益和處分的權利，房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分，可分為以下幾種：1、國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。2、直管房產是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。4、軍隊房產是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。

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• 問 產權性質有哪些? 什么是房屋產權？ 詳解房屋產權性質的分類
  答

  關于企業(yè)國有產權，《企業(yè)國有資產法》表述為“國家對企業(yè)的出資所形成的權益”，國務院國資委、財政部頒發(fā)的《企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法》表述為“國家對企業(yè)以各種形式投入形成的權益、國有及國有控股企業(yè)各種投資所形成的應享有的權益，以及依法認定為國家所有的其他權益?！必斦俊督鹑谄髽I(yè)國有資產轉讓管理辦法》表述為“各級人民政府及其授權投資主體對金融企業(yè)各種形式的出資所形成的權益?！?企業(yè)國有產權包括非上市企業(yè)國有產權和上市企業(yè)國有產權。 (摘自《產權導刊》文章《企業(yè)國有產權交易60問》)

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• 問 混合性質房屋產權是什么意思
  答

  房產證上房屋性質是其他，指除明確規(guī)定以外的房產性質。商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限**高40年。

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• 問 ??房屋產權有哪些？關于房屋產權性質有哪些？
  答

  常見的房屋產權性質有以下九種：1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權證書的房屋。4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。5、經濟適用住房：是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經濟適用房有三個特征：經濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。6、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房。8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋。

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