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招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!
全部3個回答>買房貸款**多貸多少? 買房貸款**多貸多少錢
152****0133 | 2019-06-05 15:52:55
已有4個回答
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135****9601
貸款額度規(guī)定：
查看全文↓ 2019-06-05 15:53:13
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。 -
146****2795
一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。
查看全文↓ 2019-06-05 15:53:08
二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。 -
135****4862
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-06-05 15:53:05
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
144****6936
住房公積金想解決的，是我們**關(guān)心的房子問題。
查看全文↓ 2019-06-05 15:53:01
一般只要有購房、裝修等住房相關(guān)需求，在滿足公積金貸款條件的情況下即可申請公積金貸款，公積金貸款的利率要遠(yuǎn)低于銀行商業(yè)貸款，并且公積金貸款利率全國統(tǒng)一，不存在上浮問題。
目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
買房是一件大事，買房我們首先想到的便是住房公積金。多數(shù)人都知道使用公積金貸款要比使用商貸更劃算，并且在還款的時候也是十分的靈活。但是很少有人知道自己的住房公積金能帶多少錢，下面就舉個例子告訴大家，如果你公積金賬戶上有10000元，可以貸到多少錢？
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1、若當(dāng)前已斷交：個人**高可貸40萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，**多可貸60萬。
2、正在存繳：個人**高可貸50萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處于正在存繳的狀態(tài)，則**多可貸70萬。
個人公積金貸款額度計算公式:(每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額)×2
即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處于繳存狀態(tài)，余額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則**多可以貸款：（700*30*12+10000）×2=52.4萬。
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如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
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個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款； 4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值?！ ∩暾埶枳C件 在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括： 1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)； 2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。
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50歲貸款買房，**長可以跟銀行按揭15年。個人住房貸款申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
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房貸**多可以貸30年。1999年，人民銀行下發(fā)《關(guān)于鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業(yè)銀行提供全方位優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。同年9月，人行調(diào)整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款**長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執(zhí)行的個人住房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)10%。
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