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• 141****1696

  需要，房產(chǎn)證只能說(shuō)你取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。日后如果與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，有些內(nèi)容還是要以購(gòu)房合同作為依據(jù)。
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，也是開(kāi)發(fā)商與買受人處理有關(guān)房子質(zhì)量等糾紛的依據(jù)之一，因此應(yīng)該妥善保管。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:28:23
• 132****4947

  購(gòu)房合同一定要保留。上面還有很多和開(kāi)發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的話，購(gòu)房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，千萬(wàn)要保管好。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:28:00
• 131****2743

  購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就買賣房屋達(dá)成的一致協(xié)議，正式的購(gòu)房合同范本由國(guó)家相關(guān)部門統(tǒng)一定制。合同內(nèi)容主要包括房屋基本情況、房?jī)r(jià)、付款約定、交付約定、違約賠付責(zé)任等事項(xiàng)。簽訂購(gòu)房合同是房屋買賣的重要環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:27:46
• 156****4613

  需要繼續(xù)保留購(gòu)房合同。
  購(gòu)房合同是買賣雙方就購(gòu)房事項(xiàng)達(dá)成的合意，而房產(chǎn)證僅僅是證明房屋的權(quán)屬。但是購(gòu)房合同中約定的不僅僅是房屋的權(quán)屬問(wèn)題，還包括一些附屬的權(quán)利義務(wù)，比如，房屋的公共維修基金，比如房屋是一屋二賣,比如房屋的價(jià)格(這還涉及到再次賣房時(shí)的交稅問(wèn)題)等等事宜，都是房產(chǎn)證所不能代替的。
  

  查看全文↓ 2019-06-04 15:27:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商需要留購(gòu)房合同嗎？
  答

  需要，房產(chǎn)證只能說(shuō)你取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。日后如果與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，有些內(nèi)容還是要以購(gòu)房合同作為依據(jù)。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，也是開(kāi)發(fā)商與買受人處理有關(guān)房子質(zhì)量等糾紛的依據(jù)之一，因此應(yīng)該妥善保管。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同備案,開(kāi)發(fā)商一般要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。購(gòu)房合同備案流程1.從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎?開(kāi)發(fā)商更改購(gòu)房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個(gè)問(wèn)題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無(wú)法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來(lái)認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類的認(rèn)定。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商保管購(gòu)房合同嗎?
  答

  、開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是統(tǒng)一的嗎?：房管局一般會(huì)要求開(kāi)發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購(gòu)房合同。2、開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁(yè)：屬于開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購(gòu)房者在簽合同時(shí)售樓人員提醒購(gòu)房者仔細(xì)查看、購(gòu)房者在合同上簽字的，是有效條款。3、提醒：插頁(yè)中加的條款，屬于格式條款，內(nèi)容多是加重購(gòu)房者責(zé)任、免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的條款，在簽合同時(shí)要仔細(xì)閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)有不合適的條款，要在簽字前當(dāng)場(chǎng)提出和售樓人員協(xié)商修改。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對(duì)方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對(duì)方權(quán)利的條款無(wú)效，但這一項(xiàng)在實(shí)際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商會(huì)提前交房嗎？開(kāi)發(fā)商一般都是提前交房還是按合同？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該按照合同約定期限，將商品房按期交付給買房人。1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人；2、未能按期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知購(gòu)房者；3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十八條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付；4、銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；5、商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房；給購(gòu)房者造成損失的，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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