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• 138****3715

  樓盤名稱：好家園經(jīng)濟適用房
  
  樓盤位置：長沙市銀盆北路682號（三叉磯岳麓化工廠）
  
  開發(fā)商：長沙安德佳置業(yè)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：多層,板塔結(jié)合,
  
  公交線路：3184
  
  其他交通方式：金星北路、岳麓大道,318,沿江風(fēng)光帶,佑母塘路,北二環(huán),岳華路
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為69721.35平方米，容積率，綠化率41%，共0棟樓，停車位0.6
  
  周邊配套：公園：北津遺址公園 **： 三叉機**．白馬** 幼兒園： 三叉機中心幼兒園 商場：新一佳超市 醫(yī)院：湘雅附三醫(yī)院 銀行：銀杉信用社 其它：小區(qū)幼兒圓

  查看全文↓ 2019-06-04 14:56:03
• 134****6183

  　經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸屬：
  　　1、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)的主體，也就是物權(quán)的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經(jīng)濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。
  　　2、經(jīng)濟適用房的處分權(quán)的限制。如果是完整所有權(quán)的話，可以自由交易，但是經(jīng)濟適用房需要5年后才可上市交易，政府可優(yōu)先回購。
  　　3、取得經(jīng)濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經(jīng)濟適用房出售給需要的家庭時，有些應(yīng)當在商業(yè)住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產(chǎn)權(quán)的時候，支付的對價里面就沒有包括國有土地使用權(quán)的完整的市場價格，所以對應(yīng)來講，所取得的權(quán)利也應(yīng)該受到一定限制。
  　　4、對于大多數(shù)低收入者來說，給與有限產(chǎn)權(quán)并不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以政府用了“有限產(chǎn)權(quán)”這樣的概念。經(jīng)濟適用房可以有條件的轉(zhuǎn)讓，這和使用權(quán)并不一樣，這種所有權(quán)受到了法律上的限制。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:55:59
• 141****0542

  經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的房子，一些購房者住了一段時間后，想要轉(zhuǎn)商品房能轉(zhuǎn)嗎？有什么流程？下面為大家列舉辦理的流程。
  
  經(jīng)濟適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎
  
  “經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個新的經(jīng)濟名詞，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。
  
  1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
  
  2、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
  
  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程
  
  經(jīng)濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
  
  1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
  
  2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:55:55
• 142****7391

  
  
  　　經(jīng)濟適用房不是大產(chǎn)權(quán)房，如何轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)商品房?不妨參考以下幾點：
  
  　　1、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
  
  　　2、所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。
  
  　　3、國家規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  
  　　4、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  　　5、經(jīng)濟適用房和商品房**大的區(qū)別在于購房者是否對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后，經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購房者紛紛辦理相關(guān)手續(xù)，向國家交納一定價款，以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán)的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房。這就是“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房”的來歷。
  
  　　6、購得經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算，回購或購買后原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變;購得經(jīng)濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準后，辦理變更登記手續(xù);變更登記后，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。如果購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。
  
  　　經(jīng)濟適用房作為一種政策性住房，產(chǎn)權(quán)是“有限產(chǎn)權(quán)”，所以經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的條件和手續(xù)較為復(fù)雜。
  
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  2 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用
  
  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用

  查看全文↓ 2019-06-04 14:55:52

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟適用房滿五年才能轉(zhuǎn)成商品房?？雌醵惾掌跐M五年即可，需要交納10%的綜合地價款。 　　經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房
  答

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何拍賣？經(jīng)濟適用房滿五年怎么售賣？
  答

  1 、小產(chǎn)權(quán)房一直以來小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優(yōu)惠許多，但因為沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權(quán)，沒有所有權(quán)，而且從政策層面來講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問題。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  如果是08年以后就不行了,08年以前的可以轉(zhuǎn)

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  1，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規(guī)定：“已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售....”因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時間，哪個在前以哪個為準。2，不滿五年貌似是不可以的。3，滿五年后交易一次就可以了，交過戶費和契稅等費用、