已有5個(gè)回答

• 145****6834

  按照物業(yè)管理?xiàng)l列對(duì)物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地、區(qū)域提供相關(guān)維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費(fèi)并享受權(quán)利和義務(wù)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)用。
  
  物業(yè)費(fèi)的用處：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
  
  6、辦公費(fèi)用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:27
• 151****0413

  因?yàn)槲飿I(yè)公司的服務(wù)水平普遍太差，且業(yè)主委員會(huì)普遍成為擺設(shè)，業(yè)主想行駛更換物業(yè)的權(quán)力很難。
  投訴抗議解決不了問(wèn)題，又更換不了物業(yè)，那也只能采取不叫物業(yè)費(fèi)的辦法來(lái)對(duì)抗了。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:10
• 147****5127

  使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:06
• 134****4066

  歡迎您參加物業(yè)費(fèi)調(diào)查
  
  請(qǐng)您以留言的方式回復(fù)
  
  寫出：
  
  小區(qū)名稱，？元/月/平方米
  
  如有其它費(fèi)用可以一起寫出
  
  比如：垃圾處理費(fèi)/衛(wèi)生費(fèi)/垃圾清運(yùn)費(fèi)/電梯使用費(fèi)/電梯維護(hù)費(fèi)等
  
  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  
  哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)?
  
  
  1、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
  
  2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；
  
  3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；
  
  4、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕；
  
  5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；
  
  6、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
  
  7、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交；
  
  8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。
  
  物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣?
  
  
  首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差；門面房油煙影響；樓宇對(duì)講；小區(qū)監(jiān)控；房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等)；私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)(車輛、家中財(cái)產(chǎn)被盜)；空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無(wú)任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。
  
  對(duì)于開發(fā)商遺留問(wèn)題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)通過(guò)協(xié)商和一些改善措施來(lái)正常收取物業(yè)費(fèi)。但對(duì)于無(wú)任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會(huì)按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  總之，在遇到糾紛的時(shí)候切記要用法律武器來(lái)保護(hù)自己，不要用過(guò)激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。
  
  
  來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
  
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  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:04
• 136****7045

  **近，長(zhǎng)春市寬城區(qū)地鐵名典小區(qū)部分住宅樓電梯“升級(jí)”，沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主坐不了電梯了?？墒牵^(qū)的一些業(yè)主寧愿每天爬樓梯，也不想交這筆錢，究竟咋回事呢？
  
  業(yè)主物業(yè)讓補(bǔ)交半年物業(yè)費(fèi)
  
  小區(qū)位置在凱旋路與長(zhǎng)新街交會(huì)處附近。長(zhǎng)春市民王女士住在小區(qū)D區(qū)，她說(shuō)，2010年因修建地鐵占地，此處居民遷出，2013年1月份回遷至此。
  
  王女士說(shuō)，居民們回遷時(shí)，與物業(yè)公司簽署了一份協(xié)議書，“擬定的物業(yè)費(fèi)是每年每平方米1.2元，電梯費(fèi)、照明費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)另收?！?br/>
  王女士說(shuō)，小區(qū)建成時(shí)，設(shè)施、服務(wù)還不完善，所以物業(yè)就與居民溝通，“因設(shè)施問(wèn)題，所以住戶交的一年物業(yè)費(fèi)按兩年算，意思是第二年的物業(yè)費(fèi)可以免交?！毙^(qū)的一些居民證實(shí)了王女士的說(shuō)法。
  
  王女士家在小區(qū)D區(qū)有幾套住房?！拔铱偣步涣?800元錢，其中包括電梯費(fèi)等費(fèi)用?！?br/>
  今年年初，物業(yè)公司向業(yè)主征收新一年的物業(yè)費(fèi)?！拔胰ノ飿I(yè)咨詢，他們讓我額外再補(bǔ)交半年的物業(yè)費(fèi)用?！睂?duì)于這筆突如其來(lái)的物業(yè)費(fèi)，居民郭大爺也很疑惑?！盎剡w時(shí)，物業(yè)不是免了一年的物業(yè)費(fèi)用嗎？”
  
  小區(qū)電梯升級(jí) 電梯卡也升級(jí)
  
  這半年的物業(yè)費(fèi)是怎么來(lái)的？對(duì)于這個(gè)要求，王女士說(shuō)，“免一年物業(yè)費(fèi)”的說(shuō)法，當(dāng)初來(lái)自于一名物業(yè)經(jīng)理?！爱?dāng)時(shí)的那個(gè)人已經(jīng)離職了，當(dāng)時(shí)是口頭說(shuō)法，我們拿不出證據(jù)證明，但很多業(yè)主都可以作證，如今物業(yè)公司不承認(rèn)這個(gè)說(shuō)法，他們說(shuō)只免了半年的物業(yè)費(fèi)，所以要補(bǔ)交半年的?！?br/>
  “我們都是回遷戶，很多家里都是拿低保的，所以這筆物業(yè)費(fèi)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)還是很困難的?！本用耨R先生說(shuō)，覺(jué)得物業(yè)收費(fèi)不合理，很多居民都沒(méi)交。
  
  接下來(lái)，物業(yè)有了新動(dòng)作?！八麄儼央娞菹到y(tǒng)升級(jí)了?！惫鬆斦f(shuō)，交了物業(yè)費(fèi)的住戶電梯卡也跟著升級(jí)，刷卡坐電梯就能上樓了，沒(méi)交的就只能爬樓梯。
  
  另外，C區(qū)的C1、C2、C5棟電梯也進(jìn)行了升級(jí)。“樓層低的可以爬樓梯，但樓層高的就只好跟著蹭電梯。”王女士說(shuō)，一些居民提出先交電梯費(fèi)解決爬樓梯問(wèn)題，可物業(yè)不同意?！爸挥薪涣宋飿I(yè)費(fèi)，才能升級(jí)電梯卡。”居民們對(duì)物業(yè)做法提出質(zhì)疑。
  
  協(xié)商業(yè)主要成立業(yè)委會(huì)溝通
  
  王女士說(shuō)，之前物業(yè)承諾的是免一年物業(yè)費(fèi)，因?yàn)楦恼f(shuō)法，所以大部分小區(qū)居民有意見。
  
  “我們找過(guò)物業(yè)，但他們一直沒(méi)有給予正面答復(fù)，而是讓我們交物業(yè)費(fèi)。”王女士說(shuō)，雙方協(xié)商多次未果。
  
  昨天下午，在地鐵名典小區(qū)物業(yè)公司前，集合了小區(qū)的眾多業(yè)主，但物業(yè)負(fù)責(zé)人卻遲遲未露面?！八麄儸F(xiàn)在是回避問(wèn)題，我們不想胡鬧，只想通過(guò)溝通解決問(wèn)題。”王女士說(shuō)，這是大伙的想法。下一步，他們打算成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)進(jìn)一步溝通。
  
  物業(yè)免除的是半年物業(yè)費(fèi)
  
  昨日11時(shí)許，新文化記者在長(zhǎng)春市輕鐵物業(yè)管理有限公司地鐵名典服務(wù)中心了解了一些情況，該物業(yè)副經(jīng)理孫先生稱，當(dāng)日上午，小區(qū)的四位居民和物業(yè)坐到一起協(xié)商此事?！按耸乱鸦緟f(xié)商解決，物業(yè)會(huì)繼續(xù)提供服務(wù)?！睂O先生說(shuō)。
  
  對(duì)于“一年物業(yè)費(fèi)頂兩年”以及補(bǔ)交半年物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，孫先生稱，2013年1月到7月，當(dāng)時(shí)為居民免除了半年的物業(yè)費(fèi)用，原因是在收費(fèi)時(shí)，小區(qū)剛剛建成不久，存在不完善的地方，小區(qū)居民有意見。“因此物業(yè)代表業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商，所以免除了業(yè)主半年的物業(yè)費(fèi)，從2013年7月開始正常收費(fèi)?！睂O先生說(shuō)，這個(gè)決定已經(jīng)在小區(qū)進(jìn)行了通知張貼，這事大多數(shù)業(yè)主都知道。孫先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)居民繳了一年的物業(yè)費(fèi)，但這筆費(fèi)用到2014年6月份底就已到期，所以居民還欠物業(yè)公司半年物業(yè)費(fèi)。
  
  收費(fèi)物業(yè)稱是按合同來(lái)的
  
  而有部分居民稱，該物業(yè)收費(fèi)偏高。對(duì)此，孫先生稱，“我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按物業(yè)服務(wù)合同約定來(lái)的，我們的經(jīng)營(yíng)手續(xù)和資質(zhì)都合法，而且合同具有法律效力?！睂O先生說(shuō)，經(jīng)協(xié)商，問(wèn)題基本上已經(jīng)解決。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:08:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么交物業(yè)費(fèi)? 物業(yè)費(fèi)必須要交嗎？不交會(huì)怎么樣啊
  答

  1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說(shuō)你在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來(lái)的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了，5、如果有什么可以效勞的可以繼續(xù)問(wèn)我，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?物業(yè)費(fèi)必須要交嗎？不交會(huì)怎么樣啊？
  答

  必須要交。1、入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過(guò)字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交屬于違約。物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主;2、如果物業(yè)有問(wèn)題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?物業(yè)費(fèi)必須要交嗎？不交會(huì)如何啊？
  答

  會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

  物業(yè)費(fèi)必須要交嗎我要不交會(huì)怎么樣

  答

  呵呵！物業(yè)費(fèi)你不交也可以啊！就是你的垃圾之類的東西，沒(méi)人幫你處理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)必須交嗎不交會(huì)咋樣？
  答

  短期沒(méi)有按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是不會(huì)收滯納金，因?yàn)樵谝话闱闆r下物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利收取滯納金的。一、沒(méi)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是否收滯納金的問(wèn)題：物業(yè)公司確實(shí)是有權(quán)利對(duì)欠交的物業(yè)費(fèi)收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個(gè)權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對(duì)簿公堂的時(shí)候才能向法院申請(qǐng)這項(xiàng)權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時(shí)，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費(fèi)付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費(fèi)的，一般是對(duì)2年以上未交物業(yè)費(fèi)的戶主打官司的時(shí)候才會(huì)要求繳納滯納金。二、多長(zhǎng)時(shí)間交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題：交物業(yè)費(fèi)可以在年初交，也可以在年末交，沒(méi)有法律規(guī)定要先交物業(yè)費(fèi)，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費(fèi)?？梢园茨昀U費(fèi)，也可以按月繳費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，只有地方物價(jià)部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過(guò)多少個(gè)月，物業(yè)的具體繳納時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說(shuō)不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對(duì)談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。

  全部3個(gè)回答>