已有5個(gè)回答

• 145****6012

  1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開(kāi)始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。
  2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。
  3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說(shuō)你在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢(qián)，讓你住的環(huán)境和你房子將來(lái)的**空間加大。是值得的。
  4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了，
  5、如果有什么可以效勞的可以繼續(xù)問(wèn)我，

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:56
• 136****4816

  一，為什么要交物業(yè)費(fèi)？
  1，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是消費(fèi)也是投資就商業(yè)經(jīng)濟(jì)的屬性而言，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一種消費(fèi)，但也具備投資的屬性。實(shí)施物業(yè)管理有兩個(gè)目的：一是為業(yè)主提供優(yōu)美、舒適的生活和工作環(huán)境，二是可使業(yè)主的物業(yè)得到保值增值。從經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，前者屬消費(fèi)行為，后者屬投資行為。這兩種行為就物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主服務(wù)的過(guò)程而言都存在；而對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，消費(fèi)的同時(shí)也在投資，并且**終轉(zhuǎn)化為一種投資行為。此種觀念的轉(zhuǎn)變，將直接影響業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的接受程度和具體行為。
  2，物業(yè)服務(wù)費(fèi)并非越低越好。中國(guó)有一句古傳的真言，叫做“便宜無(wú)好貨，好貨不便宜”，應(yīng)用到物業(yè)管理上，可以說(shuō)“收費(fèi)低管不好，收費(fèi)高受不了，不低不高為正好?！?物業(yè)公司是企業(yè)，為業(yè)主提供服務(wù)，需要投入成本，而且是“量入為出”。很多收費(fèi)低廉的小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生的矛盾，大多因?yàn)橘M(fèi)用入不敷出，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，業(yè)主不滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)難做；相反，優(yōu)價(jià)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的小區(qū)，矛盾一般也很少發(fā)生。
  二，如何提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)
  1，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)，提高其專業(yè)素質(zhì)和工作技能。
  擁有一支服務(wù)到位、高素質(zhì)的物業(yè)管理隊(duì)伍，不僅是業(yè)主的要求和愿望，也是物業(yè)管理公司適應(yīng)市場(chǎng)需求、實(shí)現(xiàn)自身生存和發(fā)展的必然要求。因此，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該樹(shù)立以人為本的服務(wù)理念，嚴(yán)格按照政策法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)，盡職盡責(zé)地為業(yè)主服務(wù)。進(jìn)一步提高自身素質(zhì)，加強(qiáng)對(duì)員工的物業(yè)管理知識(shí)培訓(xùn)，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通和交流，積極與政府相關(guān)部門(mén)配合，全力支持小區(qū)的日常管理。
  2，以教育引導(dǎo)為主，切實(shí)發(fā)揮業(yè)委會(huì)的作用，不斷提高業(yè)主的素質(zhì)。
  引導(dǎo)廣大業(yè)主增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，主動(dòng)組建業(yè)主委員會(huì)，配合物業(yè)管理企業(yè)在小區(qū)中依法開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理糾紛和鄰里糾紛。業(yè)主委員會(huì)是把“雙刃劍”，這就要求物業(yè)企業(yè)既要正確對(duì)待業(yè)委會(huì)的存在和溝通，又要敢于維護(hù)物業(yè)企業(yè)自身權(quán)益，還要照顧到小區(qū)業(yè)主的訴求

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:52
• 134****5901

  會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:47
• 157****9159

  納尼？墻體裂縫和交物業(yè)費(fèi)是一碼事？
  
  澳海瀾庭居民劉先生十分頭疼
  
  家中墻體裂縫比較嚴(yán)重
  
  貼著壁紙和瓷磚的墻面都能看到
  
  但三四年來(lái)都沒(méi)有得到滿意的解決措施
  
  
  
  認(rèn)為物業(yè)無(wú)作為的劉先生開(kāi)始拒交物業(yè)費(fèi)
  
  現(xiàn)在必須交齊物業(yè)費(fèi)才給產(chǎn)權(quán)證！
  
  這讓劉先生非常不滿
  
  
  
  
  
  墻體裂縫問(wèn)題遲遲未得到解決 至今已過(guò)質(zhì)保期
  7月6日上午8點(diǎn)30分，家住硅谷大街與卓越東街交會(huì)附近的澳海瀾庭居民劉先生向新文化記者講述了自己從驗(yàn)房屋開(kāi)始遇到的問(wèn)題。
  
  
  
  劉先生
  
  “我在驗(yàn)房子的時(shí)候就提出了房屋存在墻體裂縫的問(wèn)題，但當(dāng)時(shí)他們給處理的比較敷衍。”
  
  
  
  2013年9月，劉先生在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋內(nèi)多處墻面出現(xiàn)裂縫，
  
  
  
  劉先生
  
  “當(dāng)時(shí)我就跟他們說(shuō)了這個(gè)情況，他們應(yīng)該是用水泥直接把裂縫填上了?！眲⑾壬?dāng)時(shí)以為裂縫問(wèn)題已經(jīng)得到解決，并不會(huì)再次發(fā)生。
  
  但2014年7月后，劉先生在家中多處墻壁發(fā)現(xiàn)了裂縫，“橫著豎著都有，貼著壁紙和瓷磚的墻面都能看到”于是劉先生將情況反映給物業(yè)公司，
  
  
  劉先生
  
  “2015年的時(shí)候物業(yè)和地產(chǎn)來(lái)了四個(gè)人，看了我家的情況，說(shuō)等回去上報(bào)制定了方案再給我維修。”一晃多年過(guò)去了，劉先生的房屋都過(guò)了質(zhì)保期，但從那之后并沒(méi)有維修人員到劉先生家中解決墻體裂縫的問(wèn)題?！熬S修也是他們承諾的，可都三四年過(guò)去了，一點(diǎn)也沒(méi)給解決，真的太過(guò)分了?！?br/>劉先生稱曾找過(guò)物業(yè)和地產(chǎn)兩家公司多次，但雙方誰(shuí)都沒(méi)有提出解決方案。
  
  
  
  不交物業(yè)費(fèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  
  劉先生
  
  “產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是2015年就下來(lái)了，可到現(xiàn)在都不在我手里，物業(yè)說(shuō)交了物業(yè)費(fèi)才能給產(chǎn)權(quán)證?！眲⑾壬蚣抑袎w裂縫之事遲遲得不到解決，對(duì)小區(qū)物業(yè)是“失望透頂”，買房至今只交了一年物業(yè)費(fèi)，“每年2000多元的物業(yè)費(fèi)，可一個(gè)墻體裂縫的事情拖了這么多年都解決不了，就這辦事效率根本不值得業(yè)主交那么多的錢(qián)?！?br/>劉先生稱小區(qū)里有很多業(yè)主都拒交了物業(yè)費(fèi)，他們的產(chǎn)權(quán)證都不在自己手中，
  
  
  劉先生
  
  “我們不交物業(yè)費(fèi)，他們就不給我們產(chǎn)權(quán)證，這兩件事有什么關(guān)系，他們?cè)趺床幌胍幌伦约旱呢?zé)任有沒(méi)有盡到呢？”
  劉先生對(duì)物業(yè)與業(yè)主雙方間的惡性循環(huán)深感無(wú)奈，“現(xiàn)在物業(yè)的服務(wù)是一年不如一年了，跟第一年的熱情服務(wù)比，‘冷淡’了不是一丁點(diǎn)?！?br/>
  
  
  記者踏查：業(yè)主家中墻面確有裂縫
  7月6日中午11點(diǎn)20分，新文化記者來(lái)到位于硅谷大街與卓越東街交會(huì)附近的澳海瀾庭。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:42
• 136****9883

  垃圾成堆、電梯卡人、廣告滿墻、家中被盜、樓頂種菜、汽車被劃傷、車位出租糾紛......物業(yè)和業(yè)主的矛盾每天都在翻著新花樣，物業(yè)這么糟糕，我們可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？不交會(huì)怎么樣？18年法律新規(guī)告訴你！
  
  
  
  物業(yè)與業(yè)主是基于物業(yè)合同而產(chǎn)生的法律關(guān)系，因此物業(yè)和業(yè)主都必須受物業(yè)合同的約束。
  
  
  
  
  
  可以不交物業(yè)費(fèi)的情況
  
  
  
  享受物業(yè)依照合同提供的服務(wù)，理應(yīng)繳費(fèi)，但如果物業(yè)公司出現(xiàn)以下幾種情況，就可以不交！
  
  
  
  1、物業(yè)提供的服務(wù)與合同中約定的不符，或者物業(yè)公司對(duì)小區(qū)不作為，就是我們常說(shuō)的，“只收錢(qián)不辦事”《物業(yè)合同》里明確寫(xiě)了服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)卻不按照合同來(lái)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，但是這種情況下，需要注意收集和固定證據(jù)。
  
  2、擅自提高物業(yè)費(fèi)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的同意，業(yè)主可以拒繳物業(yè)公司擅自提高部分的物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  3、物業(yè)公司未通過(guò)審批，未獲得運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。無(wú)照經(jīng)營(yíng)的“黑物業(yè)”，業(yè)主當(dāng)然可以拒繳物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  4、物業(yè)違反法律、法規(guī)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)或者違反《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的內(nèi)容損害業(yè)主利益，比如，物業(yè)有償代收快遞，私自放外人進(jìn)入小區(qū)導(dǎo)致車輛物品失竊等等都是損害了業(yè)主的利益，業(yè)主可拒繳物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  5、交房前的物業(yè)費(fèi)可拒交，因?yàn)榻环壳暗奈飿I(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。
  
  
  
  6、還沒(méi)和物業(yè)公司簽訂合同的情況下可拒交。
  
  
  
  7、要求先交物業(yè)費(fèi)再收房的情況，業(yè)主可堅(jiān)絕拒繳。
  
  
  
  
  
  除此之外，不交物業(yè)費(fèi)會(huì)被起訴
  
  
  
  拒繳物業(yè)費(fèi)是大多數(shù)業(yè)主與物業(yè)公司抗?fàn)幍氖侄?，然而根?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)可以向法院起訴。
  
  
  
  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議大家用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備以后起訴時(shí)用，但不要采用違反合同的“拒繳”的方式。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么交物業(yè)費(fèi)? 物業(yè)費(fèi)必須要交嗎？不交會(huì)怎么樣啊
  答

  按照物業(yè)管理?xiàng)l列對(duì)物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地、區(qū)域提供相關(guān)維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費(fèi)并享受權(quán)利和義務(wù)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的用處：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?物業(yè)費(fèi)必須要交嗎？不交會(huì)怎么樣啊？
  答

  必須要交。1、入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過(guò)字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交屬于違約。物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主;2、如果物業(yè)有問(wèn)題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?物業(yè)費(fèi)必須要交嗎？不交會(huì)如何??？
  答

  會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

  物業(yè)費(fèi)必須要交嗎我要不交會(huì)怎么樣

  答

  呵呵！物業(yè)費(fèi)你不交也可以??！就是你的垃圾之類的東西，沒(méi)人幫你處理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)必須交嗎不交會(huì)咋樣？
  答

  短期沒(méi)有按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是不會(huì)收滯納金，因?yàn)樵谝话闱闆r下物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利收取滯納金的。一、沒(méi)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是否收滯納金的問(wèn)題：物業(yè)公司確實(shí)是有權(quán)利對(duì)欠交的物業(yè)費(fèi)收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個(gè)權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對(duì)簿公堂的時(shí)候才能向法院申請(qǐng)這項(xiàng)權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時(shí)，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費(fèi)付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費(fèi)的，一般是對(duì)2年以上未交物業(yè)費(fèi)的戶主打官司的時(shí)候才會(huì)要求繳納滯納金。二、多長(zhǎng)時(shí)間交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題：交物業(yè)費(fèi)可以在年初交，也可以在年末交，沒(méi)有法律規(guī)定要先交物業(yè)費(fèi)，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費(fèi)?？梢园茨昀U費(fèi)，也可以按月繳費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，只有地方物價(jià)部門(mén)具體規(guī)定預(yù)收不得超過(guò)多少個(gè)月，物業(yè)的具體繳納時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說(shuō)不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對(duì)談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。

  全部3個(gè)回答>