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• 154****9220

  一、注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租
  （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確
  （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
  二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購(gòu)房和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，分別的具體流程如下：
  （一）買方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）買方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2019-06-04 10:46:26
• 136****9816

  在二手房買賣過(guò)程中，賣房人存有“一房二賣”的行為，違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則。賣房人與兩個(gè)購(gòu)房人之間房屋買賣關(guān)系在法律上都是有效的。如果其中一個(gè)購(gòu)房人與賣房人完成了過(guò)戶手續(xù)，且此人屬于善意第三人，就可以獲得房屋所有權(quán)。另一個(gè)購(gòu)房人可以通過(guò)法律途徑索要賠償。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:46:09
• 131****3189

  一、買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司
  1、賣房委托中介公司售房要點(diǎn) 1.1賣方填寫客戶轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資料 1.2賣方與中介公司明確委托關(guān)系 1.3中介公司對(duì)賣方房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)。
  2、買方委托中介公司購(gòu)房的要點(diǎn) 1.1買方向經(jīng)紀(jì)人表明購(gòu)房意向 1.2經(jīng)紀(jì)人約賣方看房 1.3簽看樓意向書 1.4經(jīng)紀(jì)人帶買方看房 1.5雙方在都同意時(shí)，簽訂委托購(gòu)買合同，買方誠(chéng)意金給中介 1.6經(jīng)紀(jì)人與賣方聯(lián)系洽談
  二、買方實(shí)地看房
  1、買方明確對(duì)房子要求 1.1價(jià)格和面積 1.2交通狀況 1.3社區(qū)規(guī)模大小和配套設(shè)施
  三、賣方協(xié)助買方審查房屋權(quán)屬
  1、產(chǎn)看房產(chǎn)證
  2、賣方提供合法證件
  3、檢查房屋權(quán)屬問(wèn)題
  4、是否是國(guó)家限制的買賣房屋
  四、買方付定金
  五、買賣雙方簽合同
  六、賣方報(bào)稅
  七、買賣雙方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
  八、賣方繳稅并辦理過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-04 10:45:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房須知有哪些呢？
  答

  注意事項(xiàng)如下：第一、注意查看出賣方的證件在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。第二、注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)房屋的權(quán)利狀態(tài)是購(gòu)買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無(wú)瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房人長(zhǎng)期無(wú)法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無(wú)法取得對(duì)購(gòu)買房屋的物權(quán)。建議大家購(gòu)買二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。第三、注意房屋的抵押狀態(tài)通常，出賣方在出售房屋時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，**后可能房款也無(wú)法追回。第四、注意房屋的出租狀態(tài)若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無(wú)效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買房人帶來(lái)一定的影響。

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• 問(wèn) ??買二手房須知的事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問(wèn) ??二手房交房須知細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  在二手房交房時(shí)，購(gòu)房者特別留意以下多處易疏漏的環(huán)節(jié)：1、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票;2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅;3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);6、是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接;10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。11、墻體是否存在空鼓墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時(shí)，不僅會(huì)開裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。12、贈(zèng)送物品清點(diǎn)清楚并在合同中標(biāo)準(zhǔn)如果購(gòu)買的二手房業(yè)主已將屋中家居、電器等設(shè)施設(shè)備連同房屋一起出售，在合同中應(yīng)注明這些設(shè)施設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

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• 問(wèn) 買二手房須知哪些常識(shí)
  答

  　　購(gòu)買二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)是比較復(fù)雜的，因此在簽合同之前需要明確以下4點(diǎn)：1、確定房屋的歸屬權(quán)，需要由房東出示房產(chǎn)證，以此確認(rèn)。2、去房地產(chǎn)交易中心對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。3、確認(rèn)房屋的學(xué)位是否被占用。4、確認(rèn)房屋是否在出租。5、盡可能的選擇中介來(lái)輔助交易?！　?duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買二手房屋的過(guò)程中如果出現(xiàn)了拒貸的情況，可以采取以下3種措施來(lái)進(jìn)行挽救：1、可以增加聯(lián)合還款人以及擔(dān)保人，而且大部分這樣操作，都可以進(jìn)行正常的貸款。2、可以將**款提高，這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款額度就降低了，那么對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小一些，那么批款率自然也會(huì)更高一些。3、而申請(qǐng)房貸有多種銀行可以辦理，并不是只能在一家銀行進(jìn)行辦理，而且每一家銀行對(duì)于房貸的規(guī)定都會(huì)有所不同。其中如果是小型的商業(yè)銀行，通常貸款條件是比較寬松的。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房須知有哪些呢？需要注意的有什么？
  答

  在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：1.首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。2.其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

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