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• 135****8079

  土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征收對象, 對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。目前，企業(yè)只要有屬于自己的房屋(企業(yè)產(chǎn)權(quán)房),都要按規(guī)定交納土地使用稅。
  土地使用稅采用定額稅率，根據(jù)土地的級別，按房屋所占用的土地面積.每平方米/年交稅額（元）計(jì)算，每年交納一次。上海的土地共分為九級，稅率從每平方米/9元--0.5元不等,每半年交納一次(4月份和11月份)。
  另外:從2006年起,上海將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未實(shí)現(xiàn)銷售的商品房征收土地使用稅

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:23
• 132****9746

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布）第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
  　　(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；
  　　(二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅?！?br/>　　二、根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（(1988)國稅地字第15號）規(guī)定：“十二、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定
  　　征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定?！?br/>　　三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
  　　(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！薄　?br/>　　四、根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
  　　以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:18
• 142****4134

  　　根據(jù)1988年7月通過的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，征收城鎮(zhèn)土地使 用稅的工作從1988年11月1日起正式執(zhí)行。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、城市工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國有土地 的單位和個人。租住公有住宅的住戶不交土地使用稅，居住自購的商品房住宅、私有住宅者 都應(yīng)依法繳稅。征稅的目的是為了更合理地利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入在國家、單位、個人三者間的分配，提高土地的使用效率。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用(使用)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照固定稅額征收。 購房者使用的國有土地不僅僅是住宅外墻皮以內(nèi)的建筑面積，還包括院、公共走道等等。每 個住戶在一幢住宅樓宇中均攤一份實(shí)際占地面積計(jì)稅，稅額的測定和均攤方法由各省、自治 區(qū)、直轄市根據(jù)本地實(shí)際，組織測量，取得科學(xué)的依據(jù)，通過立法執(zhí)行。為能使住戶合理地 負(fù)擔(dān)稅賦，國家對城鎮(zhèn)土地使用稅按照城市規(guī)模的大小分別規(guī)定不同的稅額。按每平米稅額 計(jì)算，大城市0．5—10元，中等城市0．4—8元，小城市0．3元—8元，縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、 工礦區(qū)0．2—4元。有些大城市按用地功能計(jì)算稅額，如上海市的住宅用地每平方米0．5 —7元。一些落后的邊、遠(yuǎn)、老區(qū)城市，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)降低稅率，但**低不得少于國家規(guī)定 納稅下限的30%。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計(jì)算，分期繳納(分期標(biāo)準(zhǔn)為半年、一季等等)。 稅收工作由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門負(fù)責(zé)，繳納期限由各地自行規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:14
• 157****5593

  　　“減稅降費(fèi)”是今年以來宏觀調(diào)控和積極財政政策的重要關(guān)鍵詞。**新的關(guān)鍵詞“六稅兩費(fèi)”您 get 到了嗎？
  
  根據(jù)滬府規(guī)〔2019〕10號《上海市人民政府關(guān)于對本市增值稅小規(guī)模納稅人減征部分地方稅費(fèi)的通知》規(guī)定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對本市增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:10
• 143****4199

  
  我國幅員遼闊、人口眾多，人均可用土地面積少。珍惜土地、節(jié)約用地是一項(xiàng)基本國策。為進(jìn)一步規(guī)范土地使用，節(jié)約土地資源，我國現(xiàn)行有《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第483號）、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（國務(wù)院令第511號）及其實(shí)施條例，那么城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅有何不同，且聽小編一一道來。
  
  
  
  
  一、性質(zhì)不同
  
  
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅
  是對占用土地資源的行為課稅，具有準(zhǔn)財產(chǎn)稅的性質(zhì)。
  
  
  
  憲法規(guī)定城市土地所有權(quán)一般歸屬國家，單位和個人對占用土地只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此，城鎮(zhèn)土地使用稅不是嚴(yán)格意義上的財產(chǎn)稅。
  
  
  
  
  
  
  耕地占用稅
  是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)用建設(shè)的行為征稅。
  
  
  
  耕地占用稅以約束占用耕地的行為為目的，除資源占用稅的屬性外，還具有明顯的行為稅特征。
  
  
  
  
  
  二、征稅范圍不同
  城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
  
  
  
  耕地占用稅的征稅范圍為國家所有和集體所有的耕地，包括農(nóng)田、菜園、菜地及其附屬的土地。
  
  
  
  
  
  三、適用稅率不同
  城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額如下：
  
  ▼
  
  土地類型
  
  每平方米稅額
  
  大城市
  
  1.5元至30元
  
  中等城市
  
  1.2元至24元
  
  小城市
  
  0.9元至18元
  
  縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)
  
  0.6元至12元
  
  
  
  
  
  耕地占用稅每平方米稅額如下：
  
  ▼
  
  地區(qū)
  
  每平方米稅額
  
  人均耕地不超過1畝
  
  10元至50元
  
  人均耕地超過1畝但不超過2畝
  
  8元至40元
  
  人均耕地超過2畝但不超過3畝
  
  6元至30元
  
  人均耕地超過3畝
  
  5元至25元

  查看全文↓ 2019-06-03 17:34:05

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計(jì)算
  答

  土地使用稅的計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個回答>

• 問 什么是土地使用稅，土地使用稅是什么意思
  答

  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納.其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元.房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法.　　國務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,并自2007年1月1日起執(zhí)行.此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴(kuò)大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人.開征土地使用稅,有利于進(jìn)一步增加地方財政收入,完善地方稅體系,鞏固分稅制財政體制；有利于促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益.　土地使用稅每平方米年稅額如下：?。ㄒ唬┐蟪鞘?.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元.

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• 問 什么是土地使用稅
  答

  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納.其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元.房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法.　　國務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,并自2007年1月1日起執(zhí)行.此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴(kuò)大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人.開征土地使用稅,有利于進(jìn)一步增加地方財政收入,完善地方稅體系,鞏固分稅制財政體制；有利于促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益.　土地使用稅每平方米年稅額如下：?。ㄒ唬┐蟪鞘?.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元.

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• 問 什么是土地使用稅? 土地使用稅稅金及附加是指什么
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！　‖F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始?！　〕擎?zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅?！　〕擎?zhèn)土地使用稅屬于資源稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　∑醵悾侵笇ζ跫s征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。

  全部3個回答>
• 問 什么是土地使用稅？
  答

  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。