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• 133****8021

  合同法規(guī)定，合同解除的法律效力主要有： 第一 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀﹑采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 第二合同終止，不影響合同中結算和清理條款的效力，為了切實保護無過錯方的合法權益，合同解除時，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定者外，債權人可請求損害賠償?shù)姆秶?，不僅包括債務人不履行的損害賠償，而且還包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。
  因合同解除而產(chǎn)生的所應賠償?shù)膿p害一般包括：債權人訂立合同所支出的必要費用；債權人因失去同他人訂立合同的機會所造成的損失；債權人已經(jīng)履行合同義務時，債務人因拒不履行返還給付物的義務給債權人造成的損失；債權人已經(jīng)受領債務人的給付物時，因返還該物而支出的必要費用。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:25:05
• 157****7356

  居間合同的構成要件及說明
  1、合同名稱：
  合同的名稱要做到言簡意賅，如果是常用的合同類型盡量采用它們習慣性的名稱，如果是不常用的，或者要擬定的合同有特殊情況須要突出，可以根據(jù)具體情況自擬合同名稱，但要注意用語的明了和準確。
  2、合同編號：
  合同編號的目的主要是方便對合同的查找和管理，在企業(yè)和機構中，由于相同名稱的合同大量存在，為方便合同的查找和管理須要按一定的規(guī)則給合同編號，合同編號的規(guī)則沒有統(tǒng)一的規(guī)定，只要便于查找和管理就可以，如果只是個人偶爾簽訂的合同，很少存在重復，就沒有必要給合同編號了。
  3、合同簽約方：
  合同的簽約方是合同的必備條款，也是重要條款，該條款不僅僅是注明簽約方的名稱，還包括代稱(即甲方、乙方等)、法定代表人(適用于以企業(yè)為簽約方)、身份證號碼(存在同名情況，方便區(qū)分)、職務(適用于以企業(yè)為簽約方，法律對企業(yè)法定代表人的資格有一定的限制，如不具有一定的職務，要擔當企業(yè)的代表人就須要企業(yè)出具委托書或其他證明)、代理人、地址、郵政編碼、電話、傳真、電子信箱、銀行帳戶號(特別是以金錢為給付任務的合同)，當然，這些項目要根據(jù)合同具體的需要靈活選取。
  4、自愿立約條款：
  法律規(guī)定合同的訂立若是存在脅迫、重大誤解等非自愿的情況，合同便可以被撤銷，在合同中約定自愿立約條款，承諾立約的自愿性，便可以有效地保證合同的效力。
  5、目的條款：
  合同的目的在合同中具有重要的作用，尤其是在合同的其他條款約定不明，或遺漏的時候，合同的目的便可以用來解釋合同的其他條款，并可以為遺漏的條款指明可以使用的合同的習慣性規(guī)定。
  6、標的物：
  標的物是合同權利和義務的載體，約定明確的合同標的物，合同的權利和義務也就相應地增加了確定性。在約定標的物條款時，要根據(jù)具體情況約定標的物的種類、數(shù)量、型號、顏色、產(chǎn)地、重量、質量等信息，總之，要使標的物盡量的準確，保證合同目的的實現(xiàn)。
  7、權利條款：
  在約定權利條款時，要注意全面地顧及到從合同著手訂立到合同履行完畢的全過程，對每一個須要控制合同相對方的環(huán)節(jié)都要約定自己相應的權利，同時約定合同相對方相應的義務，從而保證對合同過程的控制，順利實現(xiàn)合同目的。此外，在約定合同權利的時候要注意也要注意到合同相對方所享有的權利與所要履行的義務的平衡性，不使權利義務失去平衡，使得一方負擔過重，影響合同的訂立，一定意義上，合同要達到互利的目的。
  8、義務條款：
  參照權利條款說明。
  9、交付條款：
  在此條款中要約定交付標的物的時間、地點、須提交的憑證、交付的對象、因交付行為所產(chǎn)生的成本費用的承擔等項目，要根據(jù)合同的具體情況靈活選定約定的項目。
  10、驗收條款：
  要嚴格按照對合同標的物的約定擬定驗收條款，對于不符合合同標的物的交付要約定相應的處理辦法，如拒收、提存、標的物損失的承擔等等。
  11、保密條款：
  在合同雙方的合作中往往會知曉相對方的一些機密，如果對這些機密保護不當很有可能給機密相關的簽約人造成不必要的損失，為此有必要對相關的機密做好保護，如重要的生產(chǎn)技術、客戶資源、產(chǎn)品來源地、產(chǎn)品成本等等。
  12、保證條款：
  可用來使簽約人聲明保證提供的材料的真實性，保證自己具有簽約的能力，保證履行合同等等情況，使那些較難控制的事項得以確定，一旦違反便可據(jù)此追究責任。
  13、聲明確認條款：
  參考上一條款說明。
  14、違約責任條款：
  約定違約的類型、承擔違約責任的方式、賠償?shù)姆秶?、?shù)量、測算賠償數(shù)量所依據(jù)的標
  準等等。
  15、合同變更、解除、終止、續(xù)展條款：
  由于合同是面向未來的，而未來又面臨著許多的不確定性，為了不使自己在出現(xiàn)特殊情況導致履行合同已無可能，或者明顯違背合同訂立的目的，可能使自己遭受重大損失時，不致受到既定合同約定的刻板限制，須要事先預測自己在合同履行過程中可能遇到的特殊情況和風險，對合同的變更、解除、終止、續(xù)展的條件做出約定。
  16、擔保條款：
  合同簽約一方可能對另一方的履約能力不夠信任，為此須要引入適當?shù)谋ＷC，在約定保證條款時，要說明保證的種類、期限、范圍、是連帶或一般保證、擔保物的交付、保存、擔保物受損滅失的的責任承擔、擔保物的提存、保證人的基本信息和聯(lián)系方式等。
  17、不可抗力條款：
  主要約定自身所可能遇到的特殊的不可抗力，其他有關不可抗力的規(guī)定可以參照法律的相關規(guī)定，不在合同中約定也可以。
  18、其他條款：
  要根據(jù)合同的具體情況補充相關約定。
  19、生效條款：
  合同的生效意味著合同所約定的權利義務開始對簽約人產(chǎn)生效力，對合同生效的時間、條件做出明確的約定，增加了合同的確定性，減少了糾紛的可能。
  20、有效期限條款：
  此條款使得合同對簽約人的限制適時解除，在擬定合同時要注意明確約定。
  22、爭議解決條款：
  解決爭議的方式、地點對于簽約人可能意味著不同的勝算幾率和成本支出，為此，要盡量爭取對自己有利的爭議解決方式和地點。
  23、解釋條款：
  由于不同的人去解釋，合同用語的含義可能會有不同，對簽約方的影響也會有不同，為此，要盡量爭取自己對合同用語的**終解釋權，**大限度地保證自己對合同的控制，更好地維護自己的利益。
  24、合同份數(shù)：
  對合同份數(shù)的約定可以強化對合同的管理，也可以防止合同造假，**好在合同中約定本合同的份數(shù)、合同的持有人、合同不一致時以哪份合同為準。在此，還要提醒的是，在簽訂合同前一定要核實幾份合同的一致性，如未能核實對方的合同與自己的合同的一致性，**好約定，合同不一致時以自己手中的合同為準，當然，前提是你對自己手中的合同的內(nèi)容要詳細了解。
  25、簽章：
  簽章關乎合同的效力，簽章不僅必不可少，而且在簽章的時候還要保證是合同所約定的簽約人所簽，避免代簽，**好對簽約過程拍照留證。另外，由于合同可能存在幾頁紙，為保證合同中的某頁不被替換，**好蓋上騎縫章，使合同的所有頁面成為一個整體。
  26、簽約日期：
  簽約日期通常是合同的成立和生效期，在合同中必不可少，簽約時要注意簽約日期的準確性，還要注意幾份合同的統(tǒng)一性，**后要保證簽約日期未被涂改，如涂改，就要重簽，或者對涂改處簽章說明。
  27、簽約地點：
  簽約地點在合同中意義重大，它關系到合同糾紛的管轄，在涉外合同中還會關乎到合同糾紛所適用的法律，為此要嚴格約定。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:24:45
• 134****4462

  如果你真的想把這套房子賣掉，就與中介協(xié)商變更合同約定，提高**低價至自己滿意的價格，根據(jù)合同法司法解釋(二)第二十六條的規(guī)定，合同當事人可以在合同成立后，因客觀情況發(fā)生變化繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平而請求變更或解除合同，中介如果覺得你提高后的**低報價，他根本就不可能賣出去，那你就與他解除委托，一定要先去和中介協(xié)商變更合同，不要直接去解除合同，爭取把主動權抓在自己手里，
  **后解答一下你**關心的問題，解約后是否要承擔違約責任，這一點你大可放心，這樣的案例發(fā)生過很多，法院判決均是把“如果單方面毀約，將支付委托售價的10%作為違約金”這種條款認定為無效的格式條款，你**多就是付給中介一點他幫你發(fā)布信息所出的必要費用。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:24:26
• 145****9987

  協(xié)議或合同不具有法律效力
  
  　　1、居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。判斷居間合同效力必須看是否違反了違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定。目前，我國法律、行政法規(guī)并沒有對居間人是否應有相應資質作出規(guī)定，只是在部門規(guī)章中就經(jīng)紀人資格、資質作出規(guī)定，如國家工商總局頒布的《經(jīng)紀人管理辦法》第2條規(guī)定：“本辦法所稱經(jīng)紀人是指在經(jīng)濟活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、行紀或者代理等經(jīng)紀業(yè)務的自然人、法人和其他經(jīng)濟組織?！钡?0條規(guī)定：“經(jīng)營經(jīng)紀業(yè)務的各類經(jīng)濟組織應當具備有關法律法規(guī)規(guī)定的條件。法律、行政法規(guī)規(guī)定經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員應當取得資格。”國家工商總局的規(guī)定只是部門規(guī)章，如居間人提供居間服務不屬于違反法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營的規(guī)定，其簽訂的居間合同應屬有效。
  　　通?？砂聪铝性瓌t進行確定：
  　　(1)對日常生活和社會生活中的公民作為居間人的居間行為，民間生活中的確有存在的必要性和積極意義，而法律又無法從根本上予以限制或禁止，只能予以引導和規(guī)范。因此，對這類居間活動，只要符合合同法規(guī)定的居間制度的基本原則，就要予以認定，而不能強求居間人具有經(jīng)過法定程序核準的特定的主體身份。
  　　(2)對從事某些特定領域的以法人或社會組織為居間人的居間活動，要予以限制和規(guī)范，要求居間人必須具有經(jīng)過法定核準的特定主體資格，否則就不予認定和保護。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:24:16
• 144****8315

  中國《合同法》分則部分規(guī)定了十五類基本合同類型，分別是：
  買賣合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、承攬合同、建設工程合同、運輸合同、技術合同、供用電、水、氣、熱力合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀合同、居間合同和融資租賃合同。
  
  
  1、買賣合同是體現(xiàn)意思自治**全面的合同，買賣合同是雙務合同、諾成合同、不要式合同、有償合同。
  2、贈與合同是單務合同、不要式合同。
  3、借款合同一般是要式合同、有償合同。
  4、租賃合同是有償合同、諾成合同。
  5、承攬合同為諾成合同、有償合同、雙務合同、不要式合同。
  6、建設工程合同是要式合同，應當采用書面形式。
  7、運輸合同原則上為雙務合同、有償合同、諾成合同、格式合同。
  8、技術合同是雙務合同、有償合同。
  9、供用電、水、氣、熱力合同。
  10、保管合同是實踐合同、不要式合同、雙務合同。
  11、倉儲合同是諾成合同、雙務合同、有償合同、不要式合同。
  
  12、委托合同是諾成合同、不要式合同。
  13、行紀合同是雙務合同、有償合同、諾成合同、不要式合同。
  14、居間合同為有償合同、諾成合同、不要式合同。
  15、融資租賃合同。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:24:03

相關問題

• 問 居間合同司法解釋有哪些呢？
  答

  合同法規(guī)定，合同解除的法律效力主要有： 第一 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀﹑采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 第二合同終止，不影響合同中結算和清理條款的效力，為了切實保護無過錯方的合法權益，合同解除時，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定者外，債權人可請求損害賠償?shù)姆秶?，不僅包括債務人不履行的損害賠償，而且還包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。因合同解除而產(chǎn)生的所應賠償?shù)膿p害一般包括：債權人訂立合同所支出的必要費用；債權人因失去同他人訂立合同的機會所造成的損失；債權人已經(jīng)履行合同義務時，債務人因拒不履行返還給付物的義務給債權人造成的損失；債權人已經(jīng)受領債務人的給付物時，因返還該物而支出的必要費用。

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• 問 常見物業(yè)糾紛司法解釋？
  答

  一、物業(yè)擅自擴大收費范圍法院支持業(yè)主追回欠費糾紛是物業(yè)服務糾紛的主要類型。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》作出明確規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。二、“住改商”經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意 法院就予支持司法解釋對物權法作出了解釋性規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持?！比?、物業(yè)服務合同一旦終止 法院支持業(yè)主收回物業(yè)用房和相關設施司法解釋明確，物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，人民法院應予支持;物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。四、車位、攤位等特定空間 可認定為專有部分司法解釋規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。五、物權法司法解釋 明確業(yè)主身份界定標準民一庭負責人解釋說，現(xiàn)實生活中，基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，房屋買受人在已經(jīng)合法占有使用專有部分的情況下，仍未依法辦理所有權登記的情形大量存在。在此情況下，如果僅以是否已經(jīng)依法登記取得所有權作為界定業(yè)主身份的標準，將與現(xiàn)實生活產(chǎn)生沖突。這部分人對共有部分的利用以及共同管理權的行使需求更為強烈，與其他業(yè)主之間的聯(lián)系程度也更為直接和緊密，因此有必要對其“業(yè)主身份”問題進行特別規(guī)定。

• 問 商品房買賣合同司法解釋內(nèi)容是什么？
  答

  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二) 面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條 的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 房地產(chǎn)買賣合同司法解釋適用嗎？
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　　為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋?！　〉谝粭l 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！　〉诙l 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。　　第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！　〉谒臈l 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。　　第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！　〉诹鶙l 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！　‘斒氯思s定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條 件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！　〉谄邨l 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。　　被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！　〉诎藯l 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　〉诰艞l 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 問 ??商品房買賣糾紛司法解釋是什么呢？
  答

  不適用。依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！边@就不包括二手房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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