已有5個(gè)回答

• 141****1523

  只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:11:12
• 158****8985

  買二手房過不了戶有兩種情況，一種是有產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來，一種是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。
  如果是有產(chǎn)權(quán)證的房子還沒有辦理下來的話可以先簽訂買賣合同，辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)就是賣方會(huì)不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后不通知買方，又把房子賣掉或抵押貸款等。
  如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的話，就可能是小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有一份購(gòu)房合同，如果是當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)或當(dāng)?shù)氐慕值擂k認(rèn)可的話可以重新簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)就是以后辦理拆遷的話居住人是沒有權(quán)利簽字的，因?yàn)榉孔又挥幸槐井a(chǎn)權(quán)證，只有那個(gè)持證人才可以簽字，那么就涉及到賠償?shù)膯栴}了。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:10:57
• 142****9900

  不能過戶的二手房千萬不要買。
  　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
  　　1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  　　總結(jié)，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2019-06-03 17:10:42
• 156****1223

  你好，
  在去年和前年時(shí)就有很多人是因?yàn)樘颖軤I(yíng)業(yè)稅而只簽買賣合同，暫不辦過戶手續(xù)！也因此而多了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委托，給買方全權(quán)辦理該物業(yè)的出售事宜；
  但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風(fēng)險(xiǎn)！
  就算賣方對(duì)買方作了該物業(yè)的全權(quán)委托公證，但是賣方還是有對(duì)該物業(yè)的處理權(quán)的（擔(dān)心賣方一房多賣！）
  還有一些就是在簽合同時(shí)，為了證明自已能相信對(duì)方，連委托公證也沒做了，**終到要過戶時(shí)找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
  這就是買方的風(fēng)險(xiǎn)?。。?！
  如果賣方?jīng)]有出現(xiàn)什么貪心之念的話，去做了全權(quán)委托公證，買方就可以不需要賣方出現(xiàn)就可以辦理了該物業(yè)的過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-06-03 17:10:32
• 145****7332

  **好是不要買
  1. 產(chǎn)權(quán)得不到保障,說明產(chǎn)權(quán)有限制或瑕疵、變更,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?、轉(zhuǎn)讓和消滅、轉(zhuǎn)讓和消滅,不受法律保護(hù),但法律另有規(guī)定的除外不能過戶,發(fā)生效力。
  2. 另外《物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立;未經(jīng)登記、變更,不發(fā)生效力,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  3. 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立。 物權(quán)不經(jīng)登記,你得不到產(chǎn)權(quán),經(jīng)依法登記
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:10:17

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• 問 二手房過不了戶能買嗎？誰知道呢？
  答

  只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 ??二手房過不了戶能買嗎？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買房不立即過戶的風(fēng)險(xiǎn)。簽訂購(gòu)房合同、支付全部或部分購(gòu)房款，但長(zhǎng)期不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有很多，總結(jié)起來主要有以下幾種可能。1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒過戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購(gòu)商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過戶時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買二手房過不了戶怎么辦
  答

  題主問的問題太抽象了。你得說說為啥不能過戶才好。

  全部2個(gè)回答>
• 問 我買的二手房過不了戶怎么辦
  答

  過完戶就不能用公積金貸款了,至于您的公積金能不能貸下來需要的貸款部分的房款,那就要看您的資質(zhì)了,首先是上網(wǎng)找個(gè)公式,用您的月繳存額算一下您能貸多少錢,然后看看您現(xiàn)在有沒有聯(lián)系繳存夠12個(gè)月,然后是看您自己有沒有過多的不良征信記錄,都滿足了公積金貸款就沒什么問題,合同中應(yīng)該有關(guān)于貸款方式的內(nèi)容吧,只要業(yè)主簽了字他就應(yīng)該認(rèn)可,現(xiàn)在反悔也不占理,如果真碰到不講道理的就只能慢慢協(xié)調(diào),**壞的結(jié)果就是走法律程序,別被他嚇著,也別被中介的人蒙了，雖然我是從業(yè)人員，但是確實(shí)有很多素質(zhì)低的人干這行（任何銷售門檻都低，沒辦法），很多人都沒有職業(yè)操守，所以您應(yīng)該好好看看合同，只要有關(guān)于貸款方式的條款并且簽了字，就沒問題，您就堅(jiān)持按合同走就OK，也不要談什么條件

  全部8個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)，交完契稅，若是過不了戶怎么辦？
  答

  退稅可以的，但是有個(gè)時(shí)間約定，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)。

  全部10個(gè)回答>