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• 137****1442

  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。
  　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。
  “房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進(jìn)行全面摸底?！　∑鋵嵆恕斗慨a(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；

  查看全文↓ 2019-06-03 16:43:27
• 144****1258

  1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關(guān)系（夫妻關(guān)系不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例（費(fèi)用在200元左右，收費(fèi)是按照公證的內(nèi)容收?。┲鳟a(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于5%，在產(chǎn)權(quán)證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應(yīng)的內(nèi)容。
  2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那么他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的**大貸款年齡減目前年齡的**小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那么貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。
  3、過戶的理由包括“繼承、買賣、饋贈等”，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關(guān)系存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世以后，由他的繼承人來繼承。如果你是主產(chǎn)權(quán)人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產(chǎn)權(quán)的繼承人，直接獲得他們那部分產(chǎn)權(quán)。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有采用饋贈的方式。當(dāng)然，受贈方會交納相應(yīng)的個人所得稅和手續(xù)費(fèi)用等，具體的要按照饋贈發(fā)生時的收稅標(biāo)準(zhǔn)。
  4、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來之后，是不能增加產(chǎn)權(quán)人的，銀行也不會允許。
  5、至于你家內(nèi)部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種**有利就采用哪種。
  在買房的時候你可以先把你想問的問題羅列出來，請銷售人員向你說明，他們遇到過的情況很多，所以也許能幫得上忙。
  政策隨時都有可能變化，所以以后的事情也說不定有變化。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:43:22
• 158****2935

  雙證指的是房屋所有權(quán)正和國有土地使用權(quán)證，而單證就只有房屋所有權(quán)證。
  
  一. 通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：
  
  1. 土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  
  2. 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  二. 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。
  
  1. 沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  2. 只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。
  
  3. 現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。
  
  總的來說，房產(chǎn)證單證和雙證的區(qū)別并不大，但作用都很重要，一定要妥

  查看全文↓ 2019-06-03 16:43:17
• 148****1612

  
  **近，深圳“小產(chǎn)權(quán)房”可謂是風(fēng)波不斷。
  
  
  
  先是被稱作“深圳在售**大小產(chǎn)權(quán)樓盤”光明御景國際花園，因為存在銷售現(xiàn)象被查封。緊接著**近由于福永**大的小產(chǎn)權(quán)房鴻?；▓@違建被查，背后竟?fàn)砍冻鰞梢?guī)土監(jiān)察干部落馬！
  
  
  
  這兩個所謂的村委統(tǒng)建樓都是涉嫌違建被查封，但依然存在銷售行為。前者則被全面查封，后者政府直接勒令拆除。
  
  
  
  一時間，“小產(chǎn)權(quán)還能不能買？村委統(tǒng)建樓是不是比較安全？”又成了熱點(diǎn)問題。
  
  
  
  據(jù)樓校長所知，按照深圳目前政策，以房地產(chǎn)目的開發(fā)銷售的所謂小產(chǎn)權(quán)房，即便是有綠本的“村委統(tǒng)建樓”都是違法銷售，不受法律保護(hù)。而還在銷售未入住的更是要長點(diǎn)心眼，如果是違建就可能面臨拆除風(fēng)險?。ń陙砩钲诓檫`建可從來沒有松懈過~）
  
  
  
  樓校長整理了幾個深圳目前在售的大型統(tǒng)建樓，并詳細(xì)給大家解答**常見的幾個問題~
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)狀
  
  
  
  
  
  在深圳這片神奇的土地，小產(chǎn)權(quán)市場可謂是蓬勃不衰。眾所周知小產(chǎn)權(quán)房不具備合法交易屬性，但關(guān)外如沙井、龍華清湖、大浪等片區(qū)卻大有小產(chǎn)權(quán)風(fēng)頭蓋過商品房的趨勢。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  樓校長的好朋友王鋒主任曾給出過一組數(shù)據(jù)，深圳商品房占比不到20%，其中村民自建房就占了一半！在這些自建房中，還有大部分沒有合法報建手續(xù)的違法建筑。
  
  
  
  據(jù)羊城晚報報道，目前深圳很多違法建筑已違法出售，如沙井、清湖和南嶺等片區(qū)就有幾十棟高達(dá)30多層的違法建筑被私自出賣。
  
  
  
  前不久樓校長去沙井踩盤的時候，還見識了當(dāng)?shù)?*高端的村委統(tǒng)建樓——盛芳園。這是個多達(dá)2000戶的大型社區(qū)，里面游泳池、籃球場、地面花園一應(yīng)俱全，跟商品房別無二致。目前售價是2.3萬/平，相當(dāng)于隔壁商品房的一半。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:43:12
• 156****9485

  1）掃描上方二維碼加入 歐神小密圈 付費(fèi)版，直接向歐神提問。
  
  2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復(fù)“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
  
  
  2018/03/24 21:21
  
  匿名用戶提問：小弟長沙工作，年收入40萬左右，個體戶收入不會很穩(wěn)定，現(xiàn)在手里大概60萬，到明年底大概120萬，長沙四套房子，都是按揭總月供大概1萬左右，現(xiàn)在想再買一套，是在重慶買，還是繼續(xù)長沙買？在長沙買就要把老婆名下一套還有按揭款24萬的房子換完，在54打法，老婆就有房票
  
  別為了這么小房子離婚了。CQ吧
  
  
  
  2018/03/24 21:20
  
  匿名用戶提問：歐大，本次團(tuán)購金科天元道的新房，相比珊瑚水岸低樓層200平11000的不看江，和中樓層后排12000看很小夾縫江的，您如何排序呢謝謝
  
  不清楚，以觀眾口味為準(zhǔn)。
  
  
  
  2018/03/24 21:20
  
  匿名用戶提問：匿名用戶 提問：夫妻離婚，按揭沒有還完的房子，想去掉房產(chǎn)證一方名字的話，需要向銀行提供什么資料？謝謝
  
  去掉參貸人相對容易，向銀行提申請即可。更換主貸人非常非常麻煩，幾乎相當(dāng)于不可能。
  
  
  
  2018/03/24 21:11
  
  匿名用戶提問：買房時，房主要求讓父母在房子里再住一年。理由是老人一時接受不了賣房的事兒，房主是生意資金需要急用錢，沒和老人商量好。所以需要多住一年。 看房主不像無賴，但是之前已經(jīng)遇到過人不出去陪錢的事兒了。如果答應(yīng)，一年后趕不出去人的風(fēng)險有多大？有多少和多深的風(fēng)險?？梢源饝?yīng)嗎？
  
  我覺得，得扣個五萬，十萬，作為押金吧。
  
  
  
  2018/03/24 21:08
  
  匿名用戶提問：質(zhì)押貸款都停了。你可以咨詢一下銀行，**近又再打開了沒有。一般就是搬磚辦卡了。歐大搬磚辦卡一般鎖死現(xiàn)金多長時間？
  
  按存款*天數(shù)，來刷貢獻(xiàn)分。一般是三個月平均20w，三個月平均50w（4550w點(diǎn)），二檔。
  
  
  
  2018/03/24 21:07
  
  匿名用戶提問：歐神，為啥不直接拉黑藍(lán)總馬甲啊
  
  我不知道是誰，匿名的
  
  
  
  2018/03/24 21:06
  
  匿名用戶提問：歐大，索羅斯是金融版黑水？
  
  有很多類似
  
  
  
  2018/03/24 21:06
  
  匿名用戶提問：歐神，你說過你雖然很記仇但是由于太忙會忽略掉這個事，那請問你有過報仇的經(jīng)歷么？
  
  藍(lán)總馬甲，總是本圈一會進(jìn)，一會退款。我和wulujia說，“老會員”七折定義，不包括任何有過退款記錄的人。明年他應(yīng)該消停了。
  
  
  
  2018/03/24 21:04
  
  匿名用戶提問：歐大，1，經(jīng)營貸，20年，七成，前3年先息后本，后17年等額本息。2. 消費(fèi)貸，七成，30年等額本息。 哪個合算？謝謝
  
  如果金額一樣，選B而且B手續(xù)相對簡單。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:43:07

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)雙證是什么意思?房產(chǎn)證單證和雙證有什么區(qū)別?
  答

  雙證指的是房屋所有權(quán)正和國有土地使用權(quán)證，而單證就只有房屋所有權(quán)證。一. 通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：1. 土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。2. 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二. 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。1. 沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2. 只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。3. 現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋?？偟膩碚f，房產(chǎn)證單證和雙證的區(qū)別并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遺失，否則后續(xù)的補(bǔ)辦程序十分麻煩且耗時耗力。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)證？房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別嗎？
  答

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；2、產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。 　　3、“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 ??請問房產(chǎn)雙證是什么意思?房產(chǎn)證單證和雙證有什么區(qū)別?
  答

  雙證指的是房屋所有權(quán)正和國有土地使用權(quán)證，而單證就只有房屋所有權(quán)證。一. 通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：1. 土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。2. 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二. 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。1. 沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2. 只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。3. 現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋?？偟膩碚f，房產(chǎn)證單證和雙證的區(qū)別并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遺失，否則后續(xù)的補(bǔ)辦程序十分麻煩且耗時耗力。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下：1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。2、有無防偽標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有，在不動產(chǎn)權(quán)證書里面還有一個二維碼，市民通過手機(jī)掃描后即可了解相關(guān)信息，同時還有防偽功能。3、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建部新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。4、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

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• 問 ??房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

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