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• 158****6571

  房產(chǎn)證上有兩個面積：建筑面積和套內(nèi)面積
  買房子時是以建筑面積來說的，即你要掏錢買的面積。包括套內(nèi)面積、樓梯間、電梯間、大堂等公共配套面積
  套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻及分戶墻的一半面積。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:54:11
• 154****1744

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:53:50
• 134****0665

  因為現(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。農(nóng)村和城市的計算基本是一致的。但其實計算也都遵循的是長乘寬的計算方法，只是對于不同部位分別計算再加合，因為涉及到墻體等面積。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:53:41
• 142****8204

  電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:53:25
• 138****1693

  我很負(fù)責(zé)的告訴你，國家并沒有在這方面的明文規(guī)定比例必須達(dá)到多少。
  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:53:13

相關(guān)問題

• 問 ??一般均攤面積是加在總購房面積嗎？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂? 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

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• 問 建筑面積包括贈送面積嗎？有人來回答下么？
  答

  房屋贈送的面積是不計入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的，一個房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產(chǎn)權(quán)證上。

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• 問 地下室算建筑面積嗎？有人來回答下么？
  答

  律師回復(fù)：房屋的共有建筑面積包括兩部分：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（2）套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。顯然，地下室應(yīng)包括在房屋的共有建筑面積之內(nèi)。 但目前，地下室一般都作為獨立使用空間銷售或出租給個人，不應(yīng)再計入共有建筑面積部分。另外，作為人防工程的地下室也不計入共有建筑面積。

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• 問 別墅是豪宅嗎？有人來回答下么？
  答

  公寓：如果指明是單身公寓，用地性質(zhì)是商業(yè)用地的，產(chǎn)權(quán)是50年。沒有特別指明的，和一般住宅（70年）產(chǎn)權(quán)無異，只是開發(fā)商的宣傳用于不同吧。 排屋\別墅：兩者經(jīng)常聯(lián)合起來作為開發(fā)商的一種創(chuàng)造利潤**大化的模式（現(xiàn)在也有高層＋排屋的模式）。兩者要說區(qū)別，大概別墅就是獨門獨戶的，排屋可以看作是聯(lián)體別墅吧。 邊套：我覺得是指一幢建筑**靠邊的那些戶型吧，比如東邊套、西邊套 這樣的。（我還聽說過一個名詞叫“孤套”，不知道什么意思？） 豪宅：呵呵這個詞應(yīng)該是民間老百姓對大房子的統(tǒng)稱吧。按國家相關(guān)政策規(guī)定，超過144方的房子屬于“非普通住宅”，姑且把144方以上的稱作豪宅吧～

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• 問 ??房屋均攤面積一般是多少？
  答

  　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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