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• 158****3391

  已經(jīng)領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。
  
  我國《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。具體分以下幾種情況：
  
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
  
  二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。
  
  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。
  
  據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。
  
  但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
  
  三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 14:15:08
• 154****8519

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。
  
  拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:15:04
• 133****2288

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。
  但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉讓過戶.但超過時限就無法辦理了. 如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意. 這樣的房子只是協(xié)議!
  但是你**好是等房產(chǎn)證下來后在買! 歡迎追問……

  查看全文↓ 2019-05-31 14:14:58
• 137****3873

  
  由于拆遷安置房的性質與一般商品房的性質不一樣，因此對于購買這一方面也是有所不一樣的。拆遷安置房比一般商品房的交易時間要長一些，且有的安置房在房產(chǎn)證件上面是有所不足的，若購買了沒有相關的房產(chǎn)證件的安置房，后期的風險和產(chǎn)生糾紛的概率也會更大一些。
  
  
  
  拆遷安置房可以購買嗎
  
  
  
  １、根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人，但在取得權的５年之內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  ２、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  ３、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋。
  
  　　
  
  動遷房如何辦理過戶公證
  
  　　
  
  
  
  
  １、房產(chǎn)過戶委托需要提供房產(chǎn)證復印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件），以及受托人的身份證復印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話較好還是自己去。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:14:54
• 132****2504

  易中，占據(jù)了一個比較重要的位置。因此，其產(chǎn)權政策、買賣流程和過戶費用，一直是民眾關注的焦點。
  
  一、什么是安置房？
  
  安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，進行的拆遷，而安置給被拆遷人或承租人、居住使用的房屋。拆遷安置房，也叫動遷房。
  
  安置房，是對被征收土地、房屋的所有權人、使用權人，給予的補償方式之一。
  
  二、安置的對象，包括哪些？
  
  包括城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  三、安置房，是否可以轉讓？
  
  不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制?？煞譃閮纱箢悾?br/>
  （一）屬于對國有土地上房屋進行拆遷的安置房：
  
  對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人、對原房屋具有處分權的情形下，其因該房屋被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標，是屬于一種財產(chǎn)性的權利，可以轉讓。
  
  但也須注意，此類安置房雖可進行買賣，但買家要注意查詢該安置房、是否有轉售條件限制？同時，要審查賣家的身份（包括是否有權處分、共有人信息等），對違約責任進行必要的約定，注意防范房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)的風險：
  
  1、購買房屋后，是否能夠順利辦理過戶手續(xù)：
  
  比如，部分安置房屬于經(jīng)濟適用房，假如買家自身，不滿足購買經(jīng)濟適用房條件，或者賣家，不滿足取得安置房后轉讓的**低年限規(guī)定，則將無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?；蛘撸赡苄枰a交大額費用（如土地出讓金）后，才可辦理。
  
  2、對于安置房指標，因安置房指標買賣的操作，往往是雙方在簽訂該指標買賣合同后，以賣方的名義，與拆遷方簽署安置補償協(xié)議，再由賣方轉讓給買方，其中存在較長的時間周期，特別是在房價上漲的情況下，很容易出現(xiàn)賣家反悔的情形。
  
  因此，在購買此類房屋前，應當充分了解該房屋的權屬、性質、權利限制等信息，對賣家的身份（包括是否有權處分、共有人信息等）進行必要的核實，對違約責任進行必要的約定，注意可能的風險。
  
  （二）屬于征收農(nóng)村宅基地而補償?shù)陌仓梅浚?br/>
  宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民的宅基地使用權，來源于集體經(jīng)濟組織的分配。非該集體經(jīng)濟組織的成員，不能獲得該集體經(jīng)濟組織分配的宅基地。農(nóng)民因宅基地被征收，而獲得安置房或安置房指標，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應補償，仍然具有專屬性質，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質。
  
  因此，對征收農(nóng)村宅基地、而補償?shù)陌仓梅浚I家須查詢該安置房的性質。不能購買非商品房性質的安置房，否則，可能面臨相應買賣合同無效的風險。
  
  四、取得房產(chǎn)證后，才可買賣：
  
  安置房的轉讓交易，需在取得該安置房房產(chǎn)證后，才可以進行。而此時進行的過戶交易，與一般的房屋，無任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:14:49

相關問題

• 問 拆遷房能過戶嗎? 拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??拆遷房如何過戶？買拆遷安置房能直接能過戶的嗎？
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過戶。個人拆遷安置房轉移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問 拆遷房怎么過戶? 拆遷房可以過戶更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。個人拆遷安置房轉移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進行過戶了。雙方當事人一定都要到場進行簽字，如一方不去的話需要到公證處進行委托公證。

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• 問 拆遷房能過戶嗎？
  答

  拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風險。　　雖然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束?！　∫话愦祟惙课莓a(chǎn)權雖屬于個人所有，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關稅費后才能進入市場。

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• 問 ??拆遷房如何過戶？拆遷房可以過戶更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應當找對方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應當與房產(chǎn)證或者土地使用權證是一致的。拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：1.重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。2.顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

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