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• 142****7169

  和正常的二手房交易稅額一樣的?？吹胤秸?，如果的購買者是首套房，可以享受減免稅的待遇。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
  辦理流程
  1.購房資格核驗
  2.網(wǎng)簽合同
  3.地稅部門核定契稅
  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  提交材料
  1.登記申請書原件（受理窗口提供）
  2.申請人身份證明
  3.房屋所有權(quán)證原件
  4.簽約的房買賣合同原件
  5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6.契稅完稅或減免稅憑證原件
  7、其他材料：
  住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:19
• 144****7781

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:13
• 136****7235

  安置房是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費，用在安置房上是免契稅的，房價超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費的總價必須有一個總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務局不認，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒有就上拆遷辦要一個補充協(xié)議。安置房買賣需要考慮到以下問題
  1、認真研究當?shù)氐牟疬w安置房政策
  2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:09
• 152****1892

  
  房地產(chǎn)企業(yè)不同的拿地方式，決定著稅負不同，做為房地產(chǎn)企業(yè)老板，稅收洼地您使用了么？開發(fā)過程中又有哪些節(jié)稅策略？并購重組中怎樣獲取巨大財富？清算中如何利潤**大化？
  
  參加本次沙龍，馬上為企業(yè)換回巨額的真金白銀。通過實際案例解析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價值——可為企業(yè)創(chuàng)造8位數(shù)以上的巨額經(jīng)濟效益。
  
  隨著政府的政策導向房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式已經(jīng)發(fā)生改變，在當下實務操作中無論是參與招拍掛，直接拿地，還是購買項目、或股權(quán)收購、或分立、并購、重組等房地產(chǎn)資本運作都涉及到稅務問題，不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進行涉稅分析與稅務規(guī)劃，以及如何在拿地的資本運作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風險。
  
  房地產(chǎn)企業(yè)帶著問題來，單獨預約專家、面對面進行私密會談，解決問題，創(chuàng)造利潤！
  
  l 日程安排 Schedule
  
  時間：2019年06月23日下午報到。
  
  沙龍活動時間24日全天、25日上午。
  
  地點：廣 州
  
  l 沙龍內(nèi)容 Topics
  
  一、房地產(chǎn)企業(yè)老板拿地的18種方式
  
  1、招拍掛（**高價摘牌）
  
  2、招拍掛（一、二級聯(lián)動）
  
  3、直接買項目（即買土地或在建工程）
  
  4、直接購買股權(quán)
  
  5、創(chuàng)造境外購買股權(quán)
  
  6、增資擴股再買股權(quán)
  
  7、有土地一方投資到開發(fā)企業(yè)
  
  8、非地產(chǎn)公司將其它資產(chǎn)剝離(投資)，保留土地后的公司再向其買股權(quán)
  
  09、先分立后購買
  
  10、先分立后合并（重組）
  
  11、先投資后分立
  
  12、直接吸收合并
  
  13、合作開發(fā)
  
  14、委托代建
  
  15、土地變性模式（工業(yè)與換地）
  
  16、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動模式
  
  17、扶貧貢獻與地產(chǎn)聯(lián)動模式
  
  18、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動模式
  
  二、房地產(chǎn)企業(yè)老板使用稅收洼地指引——大幅度控制稅負
  
  三、房地產(chǎn)企業(yè)老板了解土地增值稅清算戰(zhàn)略指引——獲取**后的利潤
  
  l 價值所在 Value
  
  1、與權(quán)威專家“私密會談”，解決個性化納稅難題
  
  2、房地產(chǎn)企業(yè)親自掌控拿地的模式、稅收洼地的使用、土地增值稅清算策略。
  
  3、高管交流酒會，獲取不可多得的人脈拓展渠道。
  
  l 沙龍專家 Expert
  
  陽光財稅專家團隊：多名資深的注冊稅務師、 注冊會計師、資產(chǎn)評估師、律師、管理咨詢師等專業(yè)人員，常年服務在企業(yè)一線，掌握到大量的鮮活案例，團隊執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富、業(yè)務精湛。已為全國上百家企業(yè)提供了稅收籌劃、 稅務顧問、內(nèi)訓等專業(yè)服務，并形成了成套的稅收籌劃、稅務顧問工作底稿和成熟的咨詢服務模式，以積極高效的工作方法贏得客戶的滿意。
  
  l 客戶反饋 Feedback
  
  1、廣州某地產(chǎn)企業(yè)，參加高管財稅顧問答疑會，現(xiàn)場提問，解決項目清算中的難題，一次性節(jié)稅1600多萬元，成功完成項目清盤。
  
  2、北京某地產(chǎn)企業(yè)，參加高管財稅顧問答疑會，與陽光財稅首席專家私密會談，合理規(guī)劃了合作建房的項目。
  
  3、河北某地產(chǎn)企業(yè)，總經(jīng)理與財務總監(jiān)參加高管財稅顧問答疑會后，現(xiàn)場與專家磋商，邀請專家到企業(yè)考察，并聘請陽光財稅任其稅務顧問。
  
  l 沙龍規(guī)則 Salon rules
  
  1、為保證答疑會品質(zhì)，本次沙龍限10家企業(yè)參加，額滿即止。
  
  2、請參會單位，提前一周準備問題，發(fā)送至陽光財稅，以便專家提前研討，現(xiàn)場答復。
  
  3、費用：非會員7800元/人，會員3800元/人（食宿統(tǒng)一安排，費用自理）
  
  l 聯(lián)系我們 Contact us
  
  聯(lián)系人：楊雨
  
  哈爾濱-《減稅降費新政應用暨全流程全稅種合法低稅負運營策略》
  
  2019年6月19-20日 哈爾濱?新恒基商務賓館 于仁德 主講
  
  ★ 6月優(yōu)惠活動：單次課程培訓費2980元一位/4980元兩位/5980元三位。
  
  近期國家在減輕企業(yè)稅負、支持小微企業(yè)發(fā)展等方面都有哪些新變化？企業(yè)可利用哪些紅利點？2019年社保費全部移交稅務征管后，都有哪些新變化？沒按規(guī)定交納都有哪些風險？企業(yè)如何合法降低社保費成本？應做好哪些制度規(guī)劃、合同管控和財務應對？工資、個稅和社保如何時有效協(xié)調(diào)管控？。。。。
  
  在“金稅三期”大數(shù)據(jù)征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何適應增值稅票據(jù)規(guī)范抵扣和所得稅查帳征收征管體制要求，從戰(zhàn)略運營視角全流程財稅預算管控，轉(zhuǎn)換財稅處理思維觀，調(diào)整全程帳務處理和涉稅管控，以把控合同籌劃和發(fā)票風險關為主線，建立適應房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅管控新思維。
  
  【主講專家】于老師，全國注冊稅務師、會計師，是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年，期間從事過十五年稅務稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓，并擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問。講課以基層財稅實務應用見長，政策解析深刻，培養(yǎng)學員樹立針對房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運營特點的財務管控思維觀解決實踐中對各類財稅疑難問題的處理能力。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:05
• 135****5709

  【問】老兔：有哪個平臺公布漳州二手房成交數(shù)據(jù)？漳州近期二手房成交情況如何呢？進入19年1月份，漳州二手房價走向如何？另外，萬科城西街安置房如何？10000元/平米的價格高嗎？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！目前漳州還沒有哪個平臺有公開公布漳州具體的二手房成交數(shù)據(jù)，有成交數(shù)據(jù)也只是二手中介機構(gòu)或者相關部門間內(nèi)部資料傳閱參考哈。至于近期漳州市區(qū)二手房成交情況？得益于年底部分房東在價格上做出較大讓步，還有返鄉(xiāng)置業(yè)和拆遷戶的助力，近期漳州二手房市場有小幅回暖，但總體市場仍舊不算景氣，購買力主要還是依靠剛性需求的購房者。投資型、改善型的這部分購房者大大減少，他們更多的是觀望態(tài)度，持幣待購。進入2019年，漳州二手房價走勢還得走一步看一步（想看到市場進一步回暖，還得看市場會不會出現(xiàn)新的刺激點來刺激成交量的上升）?？傮w來說，進入買方市場的漳州樓市，一些好房源較易出手，而朝向、戶型、房齡上沒有優(yōu)勢的二手房，依然是“困難戶”，價格上還會有所回落。另外，萬科城西街安置房10000元/㎡的價格個人是覺得有點小貴了，雖然說他的地段和學區(qū)優(yōu)勢很明顯，但買下來你不一定就能享受到他的學區(qū)優(yōu)勢，因為安置房通常得交房后五年后才能辦證過戶。而且這種沒證的房產(chǎn)交易，前期就要支付大部分房款或者全部房款。若是有這個支付能力，為什么不買品質(zhì)更好、物業(yè)服務更周到、產(chǎn)權(quán)證更清晰的商品房呢？
  
  
  
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  02/7
  
  
  
  【問】若水：房妹子你好！之前買了套房子只有公證是我妹妹名字，但是過不久就可以辦證了要換成我的名字，那是等我妹妹辦完證再過戶給我，還是公證先轉(zhuǎn)辦我的名字，我再直接去辦證，哪種方法可以比較好？聽說辦完證再過戶給我要多交稅是嘛？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！你妹妹辦完證再過戶給你肯定是要多交稅的，因為這等于是她再轉(zhuǎn)賣給你了！如果想省錢，**好還是直接就過戶到你的名下，但有個前提，就是是公證部門、原房東、你妹妹這三方都要肯配合你這樣操作。
  
  
  
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  03/7
  
  
  
  【問】星空異行者：房妹子，聽說公積金全面放開了，請問福州省直公積金，在漳州買房，能用公積金貸款嗎？如果手上有一套貸款的房子，賣了再買一套用公積金貸款，算第二套嗎？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！1、沒有聽說有放開這條政策啊。漳州目前還未開通異地貸款業(yè)務，在漳州以外地區(qū)繳納的公積金，在漳州暫時還無法申請公積金貸款，包括你在福州交的省直公積金。2、如果賣掉手上的那套房子，《房屋登記信息查詢結(jié)果證明》中證明名下無房，同時那套之前也沒有申請使用過公積金貸款，再次購房可算首套房。
  
  
  
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  04/7
  
  
  
  【問】.：房妹嘻嘻，順便再問問，夏商陽光雅苑，夏商香榭花都，夏商書香名苑，丹霞名城，鑫榮嘉園！能不能給個綜合排序，價格呀，房齡呀，**其他的等等這些分析下
  
  
  
  【答】房妹子：你好！你列舉的這幾個樓盤區(qū)域跨度有點大啊，有些樓盤其實根本就沒啥可比性的。但既然你要聽分析，那就蠻給你做下對比吧。首先，從區(qū)域上來說，夏商書香名苑（二手毛坯房現(xiàn)在行情價在一萬一二）與鑫榮嘉園（二手房帶裝修行情價在一萬出頭，一萬一左右）位于城西，兩者對比，夏商書香名苑在樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理、小區(qū)園林規(guī)劃、綠化等各方面都更占優(yōu)勢，房齡也更新，居住品質(zhì)相對會高一些。但鑫榮嘉園更靠近江濱路，地段方面可能會稍微好于夏商書香名苑。而夏商陽光雅苑、夏商香榭花都、丹霞名城三個樓盤同屬一個老城區(qū)靠城東板塊，其中丹霞名城與陽光雅苑地段方面會優(yōu)于香榭花都，但香榭花都房齡**新，交房至今也不過四五年，目前其二手房帶裝修行情報價普遍在一萬二三左右。丹霞名城位于老城區(qū)繁華地段，各方面配套都較為優(yōu)質(zhì)。但社區(qū)已有些房齡，很大部分樓棟都為樓梯房，現(xiàn)其電梯房二手房帶裝修行情普遍報價在一萬四上下。至于陽光雅苑，目前二手帶裝修房普遍報價行情在一萬三四之間。學區(qū)方面的話，五個樓盤，陽光雅苑和丹霞名城學區(qū)均劃片岳口**，香榭花都劃片龍文實小，鑫榮嘉園劃片金峰**（閩南師大附小），夏商書香名苑暫讀西洋坪**，待金峰實小建成大概率讀這個**。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:00

相關問題

• 問 安置房要交稅嗎
  答

  安置房屬于規(guī)商品房產(chǎn)本房管沒備案登記所~~需要繳納房產(chǎn)稅安置房房主持滿五繳納土讓金契稅等稅費辦理規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證及土證才自由買賣交易轉(zhuǎn)讓擁該住房依據(jù)本規(guī)需要依繳納稅費

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• 問 統(tǒng)一安置房要交稅嗎
  答

  拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。一、稅費征收標準 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%二、交易費征收標準1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權(quán)證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

  全部5個回答>
• 問 ??請問，安置房買賣要交稅嗎？
  答

  安置房買賣? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點;定風險!戶費用商品房戶費用!要補完稅!!約定由賣主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購買5才市交易候才需要交納稅費具體費用： 　　、買房應繳納稅費： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費：3元/平米 　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣房應繳納稅費： 　　1、交易費：3元/平米 　　2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

  全部3個回答>
• 問 ?? 拆遷買安置房要交稅嗎
  答

  安置房是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費，用在安置房上是免契稅的，房價超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費的總價必須有一個總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務局不認，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒有就上拆遷辦要一個補充協(xié)議。安置房買賣需要考慮到以下問題1、認真研究當?shù)氐牟疬w安置房政策2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的

  全部4個回答>
• 問 安置房要交稅嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證買賣要不要交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認幾個情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應該會適用新政細則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細計算了希望對你有幫助

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