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• 141****0436

  不一樣。
  商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。
  而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權也和普通商品房產(chǎn)權不同。
  與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產(chǎn)權性質的差異
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
  2、產(chǎn)權性質不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:15
• 146****3436

  主要有以下幾點:
  1.使用年限
  商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,
  產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產(chǎn)權時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權就屬于你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為<物權法>對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權法>第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!
  2.交易稅費
  初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,
  如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高
  3.按揭方式
  大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年
  4.日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.
  如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))
  5.設計標準
  設計導向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
  6.落戶問題
  無法遷入戶口

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:01
• 133****6490

  不一樣。
  商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。
  而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權也和普通商品房產(chǎn)權不同。
  與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產(chǎn)權性質的差異
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
  2、產(chǎn)權性質不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:37:44
• 155****8807

  商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房（居住用地上的住房），根據(jù)土地使用權的性質不同，是存在著區(qū)別的。主要體現(xiàn)在以下幾方面：
  一是土地使用權的年限不同，商業(yè)用地使用權年限為有40年，居住用地使用權為70年。
  二是土地使用權到期后對權屬處置方式不同，居住用地產(chǎn)權到期可自動續(xù)期，也就是說住房用地到期國家不能無償收回，原則上可繼續(xù)使用；而商業(yè)用地使用權到期后，是按購買時的約定處理，沒約定的按規(guī)定（按適時規(guī)定），會存在用地權待定的風險。
  三是從國家施政的價值取向看是以民生為重，在未來在土地使用權限屆滿后的制定延續(xù)政策中，居住用地和商業(yè)用地的政策是肯定不一樣的。居住用房是民眾生活必需品，屬于民生范疇，商業(yè)用地的住宅是屬于滿足了民眾生存需求過后的經(jīng)營性范疇，所以在相關政策中，居住用定會優(yōu)惠于商業(yè)用地。
  四是在實際運行中，兩者也存在涉及細節(jié)上的不同：
  1、酒店式公寓的公攤面積一般比普通住宅高；
  
  2、水電使用性質和價格不同，一般是商業(yè)用水、用電比普通住宅高；
  3、商業(yè)一般不通氣，居民住宅可以通天然氣；
  4、賦稅政策也有所不同，商業(yè)用房契稅等稅負較高，而普通住宅會有優(yōu)惠政策。
  總之，如果出于居住的需要普遍居民（非大富權貴者），應當選擇土地使用權為居住用地的房產(chǎn)比較有利。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:37:22
• 142****1395

  商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權也和普通商品房產(chǎn)權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？
  與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產(chǎn)權性質的差異
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
  2、產(chǎn)權性質不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:37:07

相關問題

• 問 商業(yè)用地可以改成住宅用地嗎？有人知道嗎？
  答

  　1、由于土地使用性質變更必須經(jīng)當?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡?；　?、當?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)；　　3、首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設計條件變更，變更土地使用性質必須報批。

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• 問 住宅用地可以建商業(yè)用房嗎？有人知道嗎？
  答

  你的產(chǎn)權是70年的,一,二樓的商鋪是40年的,你的產(chǎn)權和商鋪的產(chǎn)權的完全獨立分開的.我周邊的小區(qū)和你說的情況一樣,也是商40,住70

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• 問 商業(yè)用地蓋住宅是大產(chǎn)權嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即小產(chǎn)權證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書?！币虼耍彿空咴谏暾埐牧淆R全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權”。

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• 問 國有商業(yè)用地嗎？有人知道嗎？
  答

  一，使用年限存在差異 事實上，關于土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質土地的**高使用權年限進行了說明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會通過的《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。

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• 問 商業(yè)用地屬于大產(chǎn)權嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即小產(chǎn)權證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書?！币虼?，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權”。

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