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• 154****4105

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。合同號(hào)在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。
  網(wǎng)簽的好處
  1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
  網(wǎng)簽流程
  第一步確定買方具備購(gòu)房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
  第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》并準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:18:07
• 148****6902

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。
  
  
  網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  
  一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  
  二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:17:58
• 159****3838

  1、網(wǎng)上查詢?？梢缘卿浄抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，先登錄房屋所在地。
  
  
  
  2、房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)直接在首頁(yè)上點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”，點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:17:30
• 135****4943

  什么是網(wǎng)簽？
  
  所謂網(wǎng)簽，在買房時(shí)就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  
  房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
  
  網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個(gè)階段？
  
  很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時(shí)候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購(gòu)房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到所有的錢了呢？
  
  答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購(gòu)房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。
  
  一般來(lái)說(shuō)，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)，比如審查開發(fā)商“五證”之類的。其實(shí)如果五證不全開發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無(wú)法完成了，所以購(gòu)房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會(huì)更實(shí)用一些

  查看全文↓ 2019-05-31 10:17:24
• 138****0845

  一般購(gòu)房者買房，只要交了**，跟房企簽了合同，就覺得房子已經(jīng)買到手了，后期貸款下來(lái)按月還貸就行。至于什么是網(wǎng)簽和備案，多數(shù)人就不懂了，那不懂網(wǎng)簽和備案有什么影響嗎？風(fēng)險(xiǎn)大了去了。
  
  
  
  
  
  買房時(shí)不懂網(wǎng)簽和備案，風(fēng)險(xiǎn)真的很大，大家看看下面這個(gè)案例就明白了。
  
  
  
  
  
  
  購(gòu)房者小A：**近，XX樓盤賣得特別火，價(jià)格瘋漲??！哈哈哈，上個(gè)月我就買了，一平比現(xiàn)在便宜1千多，是X棟X單元2201室。
  
  購(gòu)房者小Q：怎么可能？我前幾天剛買的，也是XX樓盤X棟X單元2201室，你怎么可能跟我買了同一套房？？？
  
  購(gòu)房者小A：我交了**，簽了合同的。
  
  購(gòu)房者小Q：我也是交了**，簽過合同的。
  
  ……
  
  
  
  **后兩位購(gòu)房者一同去了房企售樓處，購(gòu)房者小A沒能買到房子。當(dāng)他決定拿著合同去起訴該樓盤開發(fā)商時(shí)，卻被告知他買的房子沒有備案，不具有法律效力。
  
  
  
  
  這就是今天我要提醒大家的：網(wǎng)簽跟備案不同，購(gòu)房者買房前一定要弄清楚，否則你可能跟你理想中的“家”擦肩而過。樓市市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，更有甚者可能會(huì)加大你的購(gòu)房成本。
  
  
  
  
  
  “網(wǎng)簽”和“備案”的區(qū)別
  
  
  
  
  定義不同
  
  
  
  
  網(wǎng)簽
  
  是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房企銷售房屋，防止開放商捂盤、一房多賣，而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  
  
  這相當(dāng)于你跟房企簽署了一份買賣協(xié)議，結(jié)果會(huì)在在互聯(lián)網(wǎng)上公示，你可以通過手里的網(wǎng)簽號(hào)，查詢此套房的網(wǎng)簽信息，已網(wǎng)簽的房屋無(wú)法進(jìn)行第2次網(wǎng)簽。
  
  
  
  
  
  
  
  備案
  
  備案包含開放商備案和購(gòu)房合同備案兩個(gè)方面。前者是開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證，才允許房屋公開銷售。后者是房企跟購(gòu)房者簽訂合同后，必須去房產(chǎn)交易中心備案。
  
  
  
  備案后商品房銷售合同才具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:17:19

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽的房子怎么查詢? 什么是網(wǎng)簽？怎樣查詢剛買的房子已經(jīng)網(wǎng)簽？
  答

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個(gè)兩個(gè)關(guān)鍵流程。有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點(diǎn)擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號(hào)及身份證號(hào)即可。網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房網(wǎng)簽怎么查詢?怎么查詢剛買的房子是否網(wǎng)簽?
  答

  什么是網(wǎng)簽？所謂網(wǎng)簽，在買房時(shí)就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個(gè)階段？很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時(shí)候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購(gòu)房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到所有的錢了呢？答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購(gòu)房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。一般來(lái)說(shuō)，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)，比如審查開發(fā)商“五證”之類的。其實(shí)如果五證不全開發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無(wú)法完成了，所以購(gòu)房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會(huì)更實(shí)用一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣查房子有沒有網(wǎng)簽?怎么查詢剛買的房子是否網(wǎng)簽
  答

  一可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已經(jīng)網(wǎng)簽的房子如何查詢
  答

  1、網(wǎng)上自助查詢：進(jìn)入當(dāng)時(shí)房產(chǎn)主管部門官方網(wǎng)站，找到網(wǎng)簽入口，進(jìn)入網(wǎng)簽合同查詢頁(yè)，依次輸入“合同編號(hào)”“購(gòu)房人姓名“”證件號(hào)碼“”驗(yàn)證碼“，再后再點(diǎn)提交，整個(gè)交易登記信息就出來(lái)了。2、如果網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問題，無(wú)法在官網(wǎng)上查詢時(shí)，購(gòu)房人或產(chǎn)權(quán)共有人可以持本人身份證到房管局檔案室申請(qǐng)工作人員查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無(wú)其它查詢方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已經(jīng)報(bào)了網(wǎng)簽的房子怎么查詢？
  答

  1、網(wǎng)上自助查詢：進(jìn)入當(dāng)時(shí)房產(chǎn)主管部門官方網(wǎng)站，找到網(wǎng)簽入口，進(jìn)入網(wǎng)簽合同查詢頁(yè)，依次輸入“合同編號(hào)”“購(gòu)房人姓名“”證件號(hào)碼“”驗(yàn)證碼“，再后再點(diǎn)提交，整個(gè)交易登記信息就出來(lái)了。2、如果網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問題，無(wú)法在官網(wǎng)上查詢時(shí)，購(gòu)房人或產(chǎn)權(quán)共有人可以持本人身份證到房管局檔案室申請(qǐng)工作人員查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無(wú)其它查詢方法

  全部5個(gè)回答>