已有5個(gè)回答

• 156****7292

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個(gè)兩個(gè)關(guān)鍵流程。
  
  有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點(diǎn)擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號(hào)及身份證號(hào)即可。
  
  網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 11:17:19
• 138****9171

  1、網(wǎng)上查詢?？梢缘卿浄抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，先登錄房屋所在地。
  
  
  
  2、房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)直接在首頁(yè)上點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”，點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:17:15
• 132****8338

  什么是網(wǎng)簽？
  
  所謂網(wǎng)簽，在買房時(shí)就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  
  房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
  
  網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個(gè)階段？
  
  很多人問(wèn)，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時(shí)候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購(gòu)房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問(wèn)題全部寫(xiě)在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到所有的錢了呢？
  
  答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過(guò)程的開(kāi)始，網(wǎng)簽合同則是在購(gòu)房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。
  
  一般來(lái)說(shuō)，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)，比如審查開(kāi)發(fā)商“五證”之類的。其實(shí)如果五證不全開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無(wú)法完成了，所以購(gòu)房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會(huì)更實(shí)用一些。
  
  怎樣查詢剛買的房子已網(wǎng)簽？

  查看全文↓ 2019-05-24 11:17:10
• 155****0074

  
  去買房的朋友總是聽(tīng)過(guò)來(lái)人說(shuō)，什么時(shí)候網(wǎng)簽，網(wǎng)簽完了就怎么樣了等說(shuō)法。那么究竟什么是網(wǎng)簽？既然是網(wǎng)上簽約，購(gòu)房者如何查詢呢？
  
  
  
  
  
  什么是網(wǎng)簽？
  
  所謂網(wǎng)簽，在買房時(shí)就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  
  房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
  
  
  
  
  網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個(gè)階段？
  
  很多人問(wèn)，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時(shí)候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購(gòu)房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問(wèn)題全部寫(xiě)在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到的錢了呢？
  
  答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過(guò)程的開(kāi)始，網(wǎng)簽合同則是在購(gòu)房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。
  
  一般來(lái)說(shuō)，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)，比如審查開(kāi)發(fā)商“五證”之類的。其實(shí)如果五證不全開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無(wú)法完成了，所以購(gòu)房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會(huì)更實(shí)用一些。
  
  
  
  怎樣查詢剛買的房子已網(wǎng)簽？
  
  具體程序如下：
  
  1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“廣東-中山-XX”那么你就得先查詢中山房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，如圖。
  
  
  
  
  
  
  
  2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看，如圖我們點(diǎn)進(jìn)去。
  
  
  
  
  
  
  
  3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕，如圖。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 11:17:06
• 132****7688

  **近，后臺(tái)已經(jīng)積累不少詢問(wèn)三魚(yú)的有關(guān)置換問(wèn)題。
  
  
  
  置換，大概沒(méi)什么比在樓市底部區(qū)間更開(kāi)心的事了，代價(jià)小，慢慢挑。
  
  
  
  本來(lái)三魚(yú)起意寫(xiě)一篇有關(guān)置換的建議，但**近看到柯談一篇置換的終極攻略，頗有種“眼前有景道不得”的感覺(jué)
  
  
  
  新手流于高談，高手起于精微，而一篇萬(wàn)字長(zhǎng)文，還能析毫剖芒，可謂干貨中的極品。
  
  
  
  話不多說(shuō)，各位請(qǐng)。
  
  
  
  作者：柯談
  
  來(lái)源：柯談地產(chǎn)觀
  
  
  
  如何賣房？
  
  
  
  古語(yǔ)有云:“買的沒(méi)有賣的精”，這句話在商場(chǎng)菜場(chǎng)行得通，但在二手房市場(chǎng)卻未必。很多人認(rèn)為賣房簡(jiǎn)單，好操作，其實(shí)相對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，賣房的確簡(jiǎn)便，門(mén)檻低，陷阱少，而且上家本身就有心理優(yōu)勢(shì)，所以大家覺(jué)得操作起來(lái)沒(méi)有難度，只要認(rèn)定價(jià)錢合適就行啦。
  
  
  
  其實(shí)不然，賣房也有很多技巧和竅門(mén)的，不注意積累學(xué)習(xí)，沒(méi)有過(guò)來(lái)人指導(dǎo)，不僅房子掛很久賣不掉，而且還會(huì)被中介和下家主導(dǎo)流程，牽著鼻子走，即使賣掉了，價(jià)錢也不理想，或者房款遲遲無(wú)法到賬，影響后續(xù)的買房進(jìn)度。接下來(lái)我將從賣房準(zhǔn)備、掛牌看房和簽約交易三個(gè)方面詳細(xì)傳授心得體會(huì):
  
  
  
  一、賣房準(zhǔn)備
  
  
  
  從本文的出發(fā)點(diǎn)“置換”這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，賣房的目的和意義就只有一點(diǎn):買到滿意的房子。所以，各位千萬(wàn)不能盲目跟風(fēng)，尤其在房?jī)r(jià)暴漲的牛市里，看到別人剛買好的房子又漲幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)就眼紅，蠢蠢欲動(dòng)的投身樓市，如同廣場(chǎng)舞大媽沖進(jìn)股市一樣被套牢。股票總有翻紅的一天，大不了多等幾年，就算割肉也就幾萬(wàn)十幾萬(wàn)罷了，在樓市里可是容不得半點(diǎn)糊涂的呀，糊涂一次，可能半輩子都無(wú)法翻身。我之所以先啰嗦這么多，就是想讓大家足夠重視，在賣房前做好充分的準(zhǔn)備工作，做到萬(wàn)無(wú)一失，胸有成竹，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。
  
  
  
  1、了解限購(gòu)政策。置換是為了改善住房條件或者說(shuō)增加個(gè)人資產(chǎn)，不要因?yàn)椴欢叨`了大事，房子是賣掉了，由于限購(gòu)不能買了，這種玩笑可是開(kāi)不得的。所以賣房前，第一個(gè)要做的就是了解限購(gòu)政策。這里可以舉個(gè)上海的較常見(jiàn)的例子：夫妻雙方結(jié)婚前，男方與父母共同擁有3套住房，女方獨(dú)自擁有一套住房，2008年結(jié)婚后，又共同購(gòu)入一套婚房，現(xiàn)在想改善住房條件賣掉一套婚房，置換一套豪宅，那么問(wèn)題來(lái)了，此時(shí)，賣掉一套婚房，顯然還處于限購(gòu)狀態(tài)，必須要再賣掉女方的一套婚前住房才能置換，所以，如果沒(méi)有研究透政策，而掛牌出售，計(jì)劃可能就會(huì)被打亂。
  
  
  
  2、資金準(zhǔn)備。這里說(shuō)的資金主要指置換房屋的差價(jià)，計(jì)算這個(gè)差價(jià)需要以下三部分。
  
  
  
  2.1、全面掌握目標(biāo)小區(qū)和預(yù)售小區(qū)的房?jī)r(jià)。可以先在鏈家網(wǎng)上（安居客搜房網(wǎng)等虛假價(jià)格太離譜不可信）查看相關(guān)區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格，然后實(shí)地到小區(qū)周邊路口馬路邊上，詢問(wèn)站街中介人員并領(lǐng)取房屋出售廣告清單參考，要多問(wèn)幾家不同的中介人員，比如，鏈家，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，中原等品牌中介，在詢問(wèn)過(guò)3-5個(gè)中介人員后，可以說(shuō)已經(jīng)掌握了該小區(qū)的房?jī)r(jià)水平了。此時(shí)，不建議直接去店里詢問(wèn)價(jià)格和給中介留電話，因?yàn)?，一旦留下了電話，從第二天起，你將沒(méi)有安寧之日，頻繁的電話會(huì)打亂你的陣腳和置換步驟。
  
  
  
  2.2、研究貸款政策。根據(jù)目前上海**新的貸款政策，置換型家庭大多不會(huì)是執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，也就是不可能**30%或者35%，所以購(gòu)買普通住房，公積金和商貸都需要5成**，購(gòu)買非普通住房，需要7成**。通過(guò)第一點(diǎn)掌握的房?jī)r(jià)，就可以計(jì)算出需要準(zhǔn)備多少現(xiàn)金了。
  
  
  
  2.3、各項(xiàng)稅費(fèi)也要考慮在內(nèi)。賣房可能需要繳納個(gè)稅、增值稅、中介費(fèi)、遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅。買房需要繳納契稅和中介費(fèi)。每戶家庭情況不盡相同。在上海二手房市場(chǎng)中，賣家通常要求到手價(jià)，就是所有需要上家繳納的稅費(fèi)都要轉(zhuǎn)嫁到下家身上，那么下家就要繳納上家和自己的所有稅費(fèi)。那么，這些稅費(fèi)大概是多少呢？這里我按照常見(jiàn)情況舉例說(shuō)明，比如，你賣掉一套產(chǎn)證滿5年唯一的普通住房，置換一套滿2年不滿5年的非普通住房，而且，你是購(gòu)買的第二套房。你賣掉房子的稅費(fèi)讓下家繳納，你買房子時(shí)，上家的稅費(fèi)也需要你繳納，那么買房時(shí)，你要繳納3%契稅，2%個(gè)稅，5.6%差額的增值稅和2%中介費(fèi)，比如置換的是1000萬(wàn)的房子，那么要繳納的稅費(fèi)就是100萬(wàn)左右。而且，還得是你賣房時(shí)成功轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)給下家的前提下。此外，如果不巧你買到了有遺產(chǎn)稅的房子，那恭喜你了，全額20%的稅費(fèi)就是你和上家矛盾激化的焦點(diǎn)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 11:17:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽的房子怎么查詢? 什么是網(wǎng)簽？怎樣查詢剛買的房子已經(jīng)網(wǎng)簽？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。合同號(hào)在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購(gòu)房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》并準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房網(wǎng)簽怎么查詢?怎么查詢剛買的房子是否網(wǎng)簽?
  答

  什么是網(wǎng)簽？所謂網(wǎng)簽，在買房時(shí)就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個(gè)階段？很多人問(wèn)，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時(shí)候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購(gòu)房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問(wèn)題全部寫(xiě)在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到所有的錢了呢？答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過(guò)程的開(kāi)始，網(wǎng)簽合同則是在購(gòu)房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。一般來(lái)說(shuō)，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)，比如審查開(kāi)發(fā)商“五證”之類的。其實(shí)如果五證不全開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無(wú)法完成了，所以購(gòu)房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會(huì)更實(shí)用一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣查房子有沒(méi)有網(wǎng)簽?怎么查詢剛買的房子是否網(wǎng)簽
  答

  一可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)網(wǎng)簽的房子如何查詢
  答

  1、網(wǎng)上自助查詢：進(jìn)入當(dāng)時(shí)房產(chǎn)主管部門(mén)官方網(wǎng)站，找到網(wǎng)簽入口，進(jìn)入網(wǎng)簽合同查詢頁(yè)，依次輸入“合同編號(hào)”“購(gòu)房人姓名“”證件號(hào)碼“”驗(yàn)證碼“，再后再點(diǎn)提交，整個(gè)交易登記信息就出來(lái)了。2、如果網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法在官網(wǎng)上查詢時(shí)，購(gòu)房人或產(chǎn)權(quán)共有人可以持本人身份證到房管局檔案室申請(qǐng)工作人員查詢，或者受托人出具委托公證書(shū)憑委托公證書(shū)查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無(wú)其它查詢方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)報(bào)了網(wǎng)簽的房子怎么查詢？
  答

  1、網(wǎng)上自助查詢：進(jìn)入當(dāng)時(shí)房產(chǎn)主管部門(mén)官方網(wǎng)站，找到網(wǎng)簽入口，進(jìn)入網(wǎng)簽合同查詢頁(yè)，依次輸入“合同編號(hào)”“購(gòu)房人姓名“”證件號(hào)碼“”驗(yàn)證碼“，再后再點(diǎn)提交，整個(gè)交易登記信息就出來(lái)了。2、如果網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法在官網(wǎng)上查詢時(shí)，購(gòu)房人或產(chǎn)權(quán)共有人可以持本人身份證到房管局檔案室申請(qǐng)工作人員查詢，或者受托人出具委托公證書(shū)憑委托公證書(shū)查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無(wú)其它查詢方法

  全部5個(gè)回答>