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• 141****2157

  一般來說，購(gòu)房者從簽訂購(gòu)房合同到收到購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)間為2至3個(gè)月。
  
  購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放延遲的原因：
  
  1、購(gòu)房者契稅返還手續(xù)均由開發(fā)企業(yè)代辦，開發(fā)商一般會(huì)成批次申請(qǐng)，這就耽誤了一些時(shí)間。
  
  2、購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)及審批發(fā)放有5道程序，整套流程大約需要2個(gè)月。
  
  ①開發(fā)商向市房管局政務(wù)中心窗口提交申請(qǐng)；
  
  ②市房管局窗口審核后按周匯總并提交市財(cái)政局窗口；
  
  ③市財(cái)政局復(fù)核并按程序報(bào)市政府審批；
  
  ④市財(cái)政局審批后，將購(gòu)房補(bǔ)貼資金按月?lián)芨吨潦蟹抗芫重?cái)務(wù)部；
  
  ⑤財(cái)務(wù)分別撥付至購(gòu)房者個(gè)人賬戶。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:12:31
• 144****7009

  申領(lǐng)經(jīng)適房補(bǔ)貼的三個(gè)條件(需同時(shí)滿足)　　-具有沈陽市常住戶口3年以上的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民；　　-家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)，今年的標(biāo)準(zhǔn)為852元/月以下(含本數(shù))；
  　　-無房戶(承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米)。
  　　上大學(xué)的子女戶口遷到**了，導(dǎo)致按戶口簿登記人計(jì)算的平均住房面積“超標(biāo)”，咋辦？　　沈陽市房產(chǎn)局昨天發(fā)布今年經(jīng)適房補(bǔ)貼申領(lǐng)政策，此類家庭的子女仍計(jì)入家庭人口。
  2008年1月1日后賣的房計(jì)入住房面積　　申領(lǐng)補(bǔ)貼的家庭，要提供身份證明、家庭收入證明以及住房情況證明。
  全程可防購(gòu)房人套現(xiàn) 記者了解到，申請(qǐng)人利用補(bǔ)貼購(gòu)買商品房時(shí)，要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、提供《資格認(rèn)定書》，并簽訂《授權(quán)委托書》。
  然后，開發(fā)商才能拿到補(bǔ)貼。申請(qǐng)人購(gòu)買二手房的，要在過戶、拿到房證后，憑相關(guān)手續(xù)、證件，到住房保障管理部門辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)。 如果利用補(bǔ)貼買商品房后，購(gòu)房人想退房，則要提交退房申請(qǐng)及開發(fā)商出具的同意退房報(bào)告。然后開發(fā)商再把這筆資金退還給補(bǔ)貼資金專戶。 徐暉表示，在領(lǐng)取補(bǔ)貼的過程中，購(gòu)房人全程接觸不到現(xiàn)金。這樣可以避免個(gè)別人的“套現(xiàn)”行為。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:12:21
• 132****4614

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證。據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:12:16
• 131****3412

  1、在該補(bǔ)貼的政策有明確規(guī)定是由農(nóng)村居民（農(nóng)業(yè)戶口）人員享受的前提下，當(dāng)事人屬于“非農(nóng)業(yè)”戶口的，是不能享受到該補(bǔ)貼的；
  　　2、當(dāng)事人具體參看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)貼政策公示明確，也可以咨詢戶口所在地的村（居）委會(huì)工作人員（如：村主任），并以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。
  
  　　一，二“元”制戶口登記期的戶口性質(zhì)的一種分類：
  　　1，按戶糧關(guān)系分：農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口；
  　　2，非農(nóng)戶口包括：城鎮(zhèn)居民戶口、農(nóng)村居民戶口、集體戶口等；
  　　3，戶口同時(shí)分為集體戶口、家庭戶口、軍籍戶口；
  　　4，還可以分為常住戶口和暫住戶口。
  
  
  　　二，《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定：
  　　第四條戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。
  　　城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。
  　　農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。
  　　戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:12:11

相關(guān)問題

• 問 首套房有什么補(bǔ)貼嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1．首套房政府補(bǔ)貼要到財(cái)政局申報(bào)辦理，還要帶上相關(guān)材料。2．相關(guān)的材料包括：申請(qǐng)書、個(gè)人所得稅完稅證明（從第一次支付按揭本息的月份開始，以此類推）　、銀行按揭本息明細(xì)（從第一次支付按揭本息的月份開始，以此類推）　、唯一住房證明　、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、銀行貸款合同復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件。3．如果財(cái)政局對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，購(gòu)房者在一個(gè)月以內(nèi)能領(lǐng)取到首套房政府補(bǔ)貼?？偠灾?，對(duì)于夫妻首套房政府補(bǔ)貼來說，不同城市會(huì)有不一樣的政府補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼多少還要看各自的政府政策。而首套房補(bǔ)貼是要到財(cái)政局申報(bào)辦理的，希望以上內(nèi)容能幫助到大家。

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• 問 ??買了期房戶口可以遷嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房的購(gòu)房合同在房交所備案完成后，就可以遷戶了，憑購(gòu)房合同原件和房管局開具的房屋產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證原件使用。各省轄市對(duì)遷戶的具體規(guī)定有差異，以下是重慶地區(qū)的遷戶要求，作參考：一、外籍入渝外戶籍人員在渝務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購(gòu)買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。二、本地遷入本市遠(yuǎn)郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購(gòu)買成套商品房住宅房且實(shí)際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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• 問 購(gòu)房補(bǔ)貼有嗎？具體購(gòu)房補(bǔ)貼有什么對(duì)應(yīng)政策？
  答

  首次買房銀行按基準(zhǔn)計(jì)算,按揭買樓公積金利率會(huì)比商貸低,公積金才會(huì)買保險(xiǎn)的。首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果購(gòu)買的是90平米以下的單位契稅為1%。應(yīng)該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會(huì)沒有額度放款，拖延收房時(shí)間。

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• 問 ??期房**款能退嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、簽訂了認(rèn)購(gòu)書，不想買是不能要求退還**款的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書等同于合同，是合法有效的。2、《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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• 問 ??買過期房有什么合同嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、一種情況：該房如有貸款，哪應(yīng)該是在房產(chǎn)證備過案且辦理過樓花抵押的，該種情況在沒拿到房產(chǎn)證時(shí)，是無法辦理過戶的。換句話說，該房由于是期房，開發(fā)商憑《預(yù)售證》可以出售給第一手的人，但第一手的人在未辦理出房產(chǎn)證之前，從法律上他根本未取得該房的所有權(quán)，所以按照法律規(guī)定是不能也沒有權(quán)利買賣的。2、另一種情況，可以操作：如果該房的貸款是只有開發(fā)商做的擔(dān)保，沒有樓花抵押，只要還清了貸款，開發(fā)商同意辦理更名過戶，重新就該房與你簽訂合同，這是沒有問題的，即使辦理了交易合同備案，只要開發(fā)商愿意且配合，還是可以操作的。建議你向開發(fā)商了解清楚是屬于上述哪種情況，之后在考慮具體的風(fēng)險(xiǎn)。

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