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• 134****8186

  新房什么時候交契稅？

  查看全文↓ 2020-12-18 10:57:47
• 146****5641

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:33:44
• 132****4812

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:33:40
• 132****5902

  無論是企業(yè)還是個人購買房產(chǎn)，都需要按規(guī)定繳納契稅。根據(jù)《契稅暫行條例》第八條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或納稅人取得其他土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天（注：各地會出臺具體政策明確）。如果延遲納稅，稅務(wù)機關(guān)可以加收滯納金（年利息率18.25%，**高不超過稅款的1倍）。
  
  
  
  我們先看看 安陽縣人民法院行政判決書（2015）安行初字第00012號案例。
  
  
  
  案例回顧：
  
  
  
  2000年任先生購買安陽市文峰區(qū)彰德路安居二期17號樓2單元2層202安居房一套，沒有簽訂購買合同，2001年3月19日取得安陽市房產(chǎn)確認注冊登記憑證，2014年10月21日被審批為經(jīng)濟適用房后，2014年10月28號，任先生繳納契稅2667.32元，同時被安陽市契稅分局加收契稅滯納金7276.32元。
  
  
  
  任先生起訴稅局要求退稅，稅局表示不符合退稅條件，不予退稅，并列出以下三點理由：
  
  1. 依據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為合同簽訂日2000年3月6日，而不是2014年；
  
  2. 滯納金的計算，是從2000年4月5號至2011年12月31日，2012年以后的部分，并沒有計算滯納金。《行政強制法》于2012年開始實施，法不溯及既往，加收2012年之前的滯納金，并不違反《行政強制法》滯納金不能超過稅款1倍的規(guī)定；
  
  3. 收取稅款和滯納金時，使用的電腦程序都是由河南省地方稅務(wù)局統(tǒng)一設(shè)定自動生成，安陽市契稅分局無權(quán)變動電腦程序。
  
  
  
  法院于2015年4月21日宣判駁回任先生的訴訟請求，即認定稅務(wù)機關(guān)加收滯納金的做法正確，不予退稅。
  
  
  這里我們可以重點關(guān)注下稅局提供的三個理由：
  
  
  
  1. 關(guān)于契稅納稅義務(wù)時間
  
  
  
  《契稅暫行條例》第八條、第九條確實明確了契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為合同或具有合同性質(zhì)文件的簽訂時間，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10內(nèi)向稅局辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。即具體什么時候繳納契稅，并沒有明確規(guī)定，需要各地稅務(wù)機關(guān)進行明確，案例中，任先生未按規(guī)定申報繳納稅款，稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定加收滯納金，符合稅法規(guī)定。
  
  
  
  具體法規(guī)可以查看《易稅易行》公眾號2015年12月18號文章《全國多地契稅納稅時間匯總》
  
  
  
  
  
  
  
  2. 關(guān)于滯納金的上限
  
  我們可以看到，任先生2014年才繳納契稅，而契稅滯納金不是計算到2014年，只計算到2011年12月31號，為何？因為2012年開始實施的《行政強制法》明確滯納金不能超過稅款1倍，即2012年開始，滯納金早已超出一倍，按照新的規(guī)定，不能再繼續(xù)計算滯納金。
  
  
  
  《行政強制法》第四十五條規(guī)定，加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢給付義務(wù)的數(shù)額。
  
  
  
  上述規(guī)定不只是適用于契稅，其他稅費一樣可以適用。即罰款或者滯納金金額不能超過稅款本身。像案例當中近3倍的滯納金，2012年以后的事項將不會出現(xiàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 08:33:35

相關(guān)問題

• 問 新房契稅可以晚交嗎? 買房契稅可以推遲交嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議修訂）第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外

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• 問 新房契稅可以晚交嗎
  答

  嚴格說來，國家對納稅人契稅繳納的時限是有規(guī)定的（見“契稅條例”）。超過時限，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)向納稅人追究滯納金。你想不想早點辦房產(chǎn)證是你的事，因為辦房產(chǎn)證如同辦結(jié)婚證，屬于個人申請事項，沒人會強迫你，但按時繳稅是法定義務(wù)。

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• 問 契稅可以晚交嗎可以晚多久？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

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• 問 買房契稅可以推遲交嗎
  答

  根據(jù)契稅條例，簽合同后30天內(nèi)要交契稅。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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• 問 新房契稅可以晚交嗎? 房屋契稅有晚交罰款一說嗎
  答

  嚴格說來，國家對納稅人契稅繳納的時限是有規(guī)定的（見“契稅條例”）。超過時限，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)向納稅人追究滯納金。你想不想早點辦房產(chǎn)證是你的事，因為辦房產(chǎn)證如同辦結(jié)婚證，屬于個人申請事項，沒人會強迫你，但按時繳稅是法定義務(wù)。

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