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• 134****0777

  買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。
  協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預 售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:25:22
• 157****1675

  按照目前的相關法律法規(guī)，在9種情況下，房子買了也可以退:
  　　1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  　　2、開發(fā)商缺證。導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  
  　　3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  
  　　4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
  
  　　5、拿不到產權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。
  
  　　6、房屋面積誤差超過3%。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
  
  　　7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷，目前房地產市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?。房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。
  
  　　8、房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
  
  　　9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:25:15
• 133****6045

  開發(fā)商是否已經拿到了商品房預售證，如果有的話，比較難退，不過你可以和開發(fā)商協(xié)商看可否退一部分。
  
  
  如果開發(fā)商沒有拿到預售證的，應該全額退還給你。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:25:05
• 153****4887

  現(xiàn)在有些業(yè)主遇到一個很糾結的問題，如前段時間去看了房子不喜歡這套戶型，想退了還來得及嗎？
  買房子不是件小事情，有的開發(fā)商不隨便給退的，
  不像街上買件衣服，不想要了就退貨。特別是期房，開發(fā)商會找很多理由拒絕，們來看看出現(xiàn)哪些問題可以退房?。ㄒ唬┓课葜黧w質量不合格。國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的”硬傷“，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。（二）房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
  可見，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。
  如果房屋沒有質量問題的話，一般情況下開發(fā)商都不讓退房，
  之前對這些也并不是很了解，
  有一天在朋友家聊天的時候談起此事。有個朋友是個律師，對這方面的信息比較了解，就向他請教了。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:24:57

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• 問 ??租房太吵能退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  噪音導致你不能保持良好的休息，我認為你租房的更本目的不能達到，可以解除租賃合同退房。

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• 問 ??酒店開房能退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照國際慣例，一般酒店的入住時間**早為早上6：00，離店時間為第二天下午15：00。酒店是給賓客提供歇宿和飲食的場所，具體地說是以它的建筑物為憑證，通過出售客房、餐飲、游戲、娛樂、購物、商務中心、宴會及會議等設施向客人提供服務，從而獲得經濟收益的商業(yè)組織。一般情況下酒店房間保留到預訂當天晚上的22點，節(jié)假日可能保留到晚上19點。若因事晚到，提前聯(lián)系酒店，入住登記成功后記得取回相關證件。

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• 問 ??期房違約的人多嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  算違約中的遲延履行。 一般的購房合同中都有關于遲延交付房屋的違約金計算方法，你仔細看看你的合同里約定沒有。如果沒有具體約定，可以就約定交房日期起至實際交房日期間，你在外租住房屋的費用（或相當于這個費用），要求開發(fā)商賠償損失。 你可以先跟開發(fā)商協(xié)商，如果不能達成協(xié)議，可以向法院起訴，要求其支付遲延履行違約金或者賠償損失。 如果遲延過久，你還可以主張解除合同，要求開發(fā)商支付違約金和賠償損失。

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• 問 ??期房備案能轉讓嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容：轉讓的預售合同編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售合同的價格相一致，并且，該轉讓合同須經房地產開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章;　　2、期房轉讓步驟二——轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續(xù)?！　∞k理時，雙方應持原預售合同、轉讓合同、有關證件到房地產交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經該部門審核轉讓合同符合規(guī)定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;　　3、期房轉讓步驟三——經批準后，依法繳納印花稅?！　∞D讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人?！　?、存在一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，不具備上述親屬關系的，應按上述轉讓程序辦理?！　?、有關外銷商品房的轉讓，可以不訂立轉讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉讓，然后再依上述程序辦理即可。

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• 問 ?? 如何查詢期房抵押？有沒有什么影響嗎？
  答

  到房產所在地 住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢即可?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權法》　　第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。　　《房屋登記辦法》　　第二十八條　房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理。　　申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規(guī)定的權限和程序辦理。

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