已有3個(gè)回答

• 141****7787

  算違約中的遲延履行。
  
  一般的購(gòu)房合同中都有關(guān)于遲延交付房屋的違約金計(jì)算方法，你仔細(xì)看看你的合同里約定沒(méi)有。如果沒(méi)有具體約定，可以就約定交房日期起至實(shí)際交房日期間，你在外租住房屋的費(fèi)用（或相當(dāng)于這個(gè)費(fèi)用），要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  
  你可以先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果不能達(dá)成協(xié)議，可以向法院起訴，要求其支付遲延履行違約金或者賠償損失。
  
  如果遲延過(guò)久，你還可以主張解除合同，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金和賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:08:41
• 144****0097

  根據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的合法約定來(lái)處理；如果合同中沒(méi)有約定的，按照違約給對(duì)方造成的損失來(lái)賠償，損失多少賠償多少；具體損失無(wú)法統(tǒng)計(jì)的按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況平等協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:08:34
• 152****5670

  **普遍的介紹：合同問(wèn)題
  特點(diǎn)是什么：違約
  舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景：合同法
  其它含義：合同沒(méi)有約定違約金，協(xié)商解決。
  舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景：違約金**多不得超過(guò)房?jī)r(jià)20%
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:08:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房下來(lái)能退嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù) 售登記手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??石景山區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)人多嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  需要的手續(xù)是：遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。遞件是指：贈(zèng)予雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。受贈(zèng)方帶身份證原件。贈(zèng)予方帶身份證、房產(chǎn)證、贈(zèng)予公證書(shū)等原件。交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：受贈(zèng)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房備案能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  即原期房買(mǎi)方(轉(zhuǎn)讓方)與新買(mǎi)方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售合同的價(jià)格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章;　　2、期房轉(zhuǎn)讓步驟二——轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?！　∞k理時(shí)，雙方應(yīng)持原預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進(jìn)行，經(jīng)該部門(mén)審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批;　　3、期房轉(zhuǎn)讓步驟三——經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅。　　轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準(zhǔn)通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2%交付手續(xù)費(fèi)，然后由上述審批部門(mén)在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專(zhuān)用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)商、交易管理部門(mén)各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，主管機(jī)關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)審批機(jī)關(guān)應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人?！　?、存在一種情況，即商品房進(jìn)行預(yù)售登記后，購(gòu)房者個(gè)人要求將合同主體(買(mǎi)方)名義更換，則根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具備上述親屬關(guān)系的，應(yīng)按上述轉(zhuǎn)讓程序辦理。　　2、有關(guān)外銷(xiāo)商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢圆挥喠⑥D(zhuǎn)讓合同，而直接在外銷(xiāo)合同后“背書(shū)欄”中以背書(shū)方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)缓笤僖郎鲜龀绦蜣k理即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何查詢(xún)期房抵押？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢(xún)即可?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理?！　∩暾?qǐng)查詢(xún)、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 期房如何解壓？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  “解壓”應(yīng)該是這個(gè)“解押”。就是把抵押在銀行的個(gè)人房產(chǎn)的剩余貸款還清，解抵押。操作起來(lái)很簡(jiǎn)單，只要提前跟您當(dāng)時(shí)辦理的銀行預(yù)約，帶著錢(qián)去就可以，一般需要20天左右。

  全部5個(gè)回答>