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• 153****4455

  你房子要是備案了，那很麻煩，你必須房管局和開發(fā)商都有人才能改，如果沒有，那你只能等房產(chǎn)證辦下來后按二手房賣了．

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:29
• 134****9061

  不好處理的，如果開發(fā)商同意，你可以更改購房合同換成買家的名字，不過一般是很難的！
  再一個就是你只能待貸款還清后，辦理出房產(chǎn)證后去房管局辦理過戶手續(xù)！
  希望有幫助！

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:13
• 152****2054

  剛交了**款，還沒有辦按揭。
  　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  　　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  　　正在還房貸，還沒有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、賣方將銀行的貸款還清；
  　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  　　注意事項：
  　　1、房子必須還清銀行貸款
  　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
  　　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。
  　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  　　包括：
  　　個人所得稅：總房款的1%。
  　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）
  　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）
  　　營業(yè)稅：5%
  　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時間成本比較長。
  　　注意事項：
  　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。
  　　3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  　　4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 01:02:58

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的期房還沒交房能賣嗎
  答

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 ??想知道剛買的期房還沒交房能賣嗎？
  答

  你這個情況，分兩步。一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同打到賣掉住房目的，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費(fèi)。二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費(fèi)。由于沒有滿五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評估費(fèi)，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，個人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費(fèi)按照評估價格計算和繳納，你們實(shí)際成交價不作數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 剛買的房子還沒交房能賣嗎？
  答

  只要有房本就是可以買賣的，沒有房本的房子正常來講是不可以交易的，但是如果開發(fā)商那邊可以配合，可以通過改底單的方式來操作

  全部5個回答>
• 問 貸款買的期房能賣嗎？還沒交房的房子
  答

  貸款買的期房由于有銀行的抵押權(quán)存在，這樣的房屋是不能買賣的，只有在提前償還完畢貸款，解除銀行的抵押手續(xù)以后才可以出賣房屋。

  全部2個回答>
• 問 買的期房還沒交房可以賣嗎
  答

  　　沒有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預(yù)售合同登記備案之后，預(yù)購人如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但沒有付清預(yù)售商品房總價款的情況下，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對于已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！　]有交房的期房，在出售時應(yīng)當(dāng)注意以下2點(diǎn)：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)清楚開發(fā)商的底氣以及開發(fā)商經(jīng)營的項目，在市場上的反應(yīng)以及大體的經(jīng)營狀況，同時在簽訂合同時，也應(yīng)當(dāng)將交房的日期約定清楚，如果不能交房時，開發(fā)商所承擔(dān)的違約責(zé)任也要寫明，這樣才能有備無患。2、房屋質(zhì)量問題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤時，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商以前做過的項目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時，對于質(zhì)量的條款約定盡可能的細(xì)致，比如，出現(xiàn)哪些問題可以要求退房。