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• 147****9792

  　大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  　　一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
  　　大產(chǎn)權(quán)證
  　　開(kāi)發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  　　小產(chǎn)權(quán)證
  　　開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書(shū)。
  　　開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點(diǎn)是購(gòu)買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:47:16
• 152****0780

  買房子四個(gè)證都齊了預(yù)售許可證不一定能辦下來(lái)。
  
  商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  
  1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
  
  2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；
  
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；
  
  4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
  
  5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
  
  6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:47:12
• 144****6395

  ??
  
  據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，2017年4月13日，徐州物資市場(chǎng)（A地塊）(25,26,27)、高鐵東南城（2013-29號(hào)地塊）(S2,S3)、新旺角商務(wù)區(qū)(1,2)、龍廷潤(rùn)園(6,7,11,12,13)獲**新預(yù)售許可證。房源產(chǎn)品品類涉及住宅、商業(yè)、辦公，其中住宅為高端產(chǎn)品——綠城東方潤(rùn)園（原龍廷潤(rùn)園），131套住宅房源入網(wǎng)；徐州物資市場(chǎng)3棟商業(yè)樓共330套商服房源入網(wǎng)；綠地高鐵東城9套商服房源，其中一套面積較大，為S3棟，面積1939.72㎡；新旺角商務(wù)區(qū)1#樓105套辦公房源、2#樓191套商服房源入網(wǎng)。
  
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  綠城東方潤(rùn)園(6,7,11,12,13)
  
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  綠城東方潤(rùn)園獲**新預(yù)售許可證（徐房售許字(2017)第64號(hào)），5棟131套房源，可售面積26667.67㎡。戶型面積在148㎡-396㎡。
  
  
  
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  2012年11月27日以13.4億元的天價(jià)拍出，2014年5月16日，項(xiàng)目**終定名為“龍廷潤(rùn)園”。2016年3月，自綠城接手高鐵商務(wù)區(qū)順泰雅園后，再接龍廷潤(rùn)園，龍廷潤(rùn)園更名綠城東方潤(rùn)園。東方潤(rùn)園項(xiàng)目是徐州市中心低密度社區(qū)，項(xiàng)目三面山水，被云龍山、云龍湖和云龍公園三面環(huán)繞，云龍公園就在家門口。
  
  
  
  
  
  綠城東方潤(rùn)園鳥(niǎo)瞰圖
  
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  徐州物資市場(chǎng)（A地塊）(25,26,27)
  
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  徐州物資市場(chǎng)獲**新預(yù)售許可證（徐房售許字(X2017)第3號(hào)），為商服房源?？傆?jì)330套，可售面積15030.41㎡，面積為40㎡-52㎡。
  
  
  
  
  
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  新物資市場(chǎng)位于下淀路木材市場(chǎng)原址，市場(chǎng)一期規(guī)劃用地287畝，總建筑面積26萬(wàn)平方米，其中市場(chǎng)部分35棟三到五層商業(yè)用房組成，總面積約18萬(wàn)平方米，公寓、辦公位20-26層建筑，總面積約8萬(wàn)平方米。另外，8萬(wàn)平方米的配套部分由四棟高層組成，有商務(wù)公寓和商務(wù)寫字樓。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:47:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房已有4證能購(gòu)買嗎? 現(xiàn)房還需要辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  不需要。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房已有4證能購(gòu)買嗎? 現(xiàn)房分期還了四期了，房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)
  答

  你好，房子已經(jīng)住了2年，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有給辦房產(chǎn)證，說(shuō)是等二期一起辦，要到明年五一。購(gòu)房合同注明辦理房產(chǎn)證時(shí)間的，按合同執(zhí)行。沒(méi)有注明的 ，交房六個(gè)月內(nèi)辦理。聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商要求馬上辦理。不行?向消協(xié)、住建局、投訴，不行法院起訴。二期后面有三期，三期…………

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證能買房嗎
  答

  法律不會(huì)保護(hù)你。只有你自行處理。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買嗎？其余四證齊全？
  答

  不能買，如果你買了，將來(lái)房產(chǎn)證辦不下來(lái)，戶口落不下去。孩子上學(xué)都不可能的。而且房產(chǎn)證辦不下來(lái)，遇到拆遷補(bǔ)償都會(huì)受到損失的。還有就是房子無(wú)法售出或者抵押，會(huì)有很多麻煩問(wèn)題不斷出來(lái)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，就算是被強(qiáng)拆了也得不到合理賠償?shù)?，所以再便宜也不要買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是預(yù)售許可證？沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  全部5個(gè)回答>