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• 133****3358

  是的
  二手房辦理流程
  1、實地看房；
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費義務(wù)；
  銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費;
  6、產(chǎn)權(quán)過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:12
• 132****2351

  首先你要知道的是 現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證和土地證都合二為一了是一個綠色的本子統(tǒng)稱為產(chǎn)權(quán)證,
  如果按你問題所問沒有土地證能不能買賣的問題, 1首先你要確定是不是二合一的產(chǎn)權(quán)證是二合一就沒有土地證,那么是可以買賣的, 2,還有情況就是 有產(chǎn)權(quán)證,但是沒有土地證 這是應(yīng)為賣房辦理房產(chǎn)證的時候沒有到當(dāng)?shù)赝恋鼐秩ダU納土地契稅所以沒有土地證,這個是可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位去補交稅費能辦下來的
  3,如果是新房或者是拆遷賠償?shù)姆孔臃慨a(chǎn)證還沒有下來法律上面是不可以買賣的,但是因為市場需求很很多拆遷戶都沒有要房子是分了房子就馬上倒賣 ,但是又沒有房產(chǎn)證,就買賣雙方私下簽署交易合同,這樣是存在風(fēng)險的,希望廣大網(wǎng)友注意, (謝謝希望對你有所幫助)

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:07
• 131****1024

  有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況： 第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。 第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。 房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。 沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:02

相關(guān)問題

• 問 二手商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  二手房有房產(chǎn)證沒有土地證，到房產(chǎn)所在地 不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢一下如能辦理登記手續(xù)，可以購買，否則謹慎購置《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??現(xiàn)在商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。房產(chǎn)交易時，要到國土部門出具沒有土地證的證明，那么就可以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶到你名下。以后房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)模瑧?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低，但是，房屋交易價格即市場買賣價格也會相應(yīng)比較低的。

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• 問 ??商品房 院子有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用證，只是代表您可以按照證件說明擁有該地的使用權(quán)。在土地上面建房子，完善的手續(xù)還需您辦理建筑報建，以符合規(guī)劃和建筑法規(guī)。假如您確定您已經(jīng)取得合法的報建手續(xù)和施工許可證，這就是合法建筑。如您遺漏辦理，定性違建，也是很容易的事情?，F(xiàn)在看能否補辦手續(xù)和繳納罰款，代替拆遷。祝您好運！

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• 問 ??商品房都有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證?，F(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請注意你手里房產(chǎn)證上標注情況。

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• 問 二手房怎么交易土地證，有人知道嗎？
  答

  國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理

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