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• 148****4011

  公積金可以貸款買房
  住房公積金的主要用途如下：
  1、需要購買住房，需要貸款時，只要正常交納公積金、時間滿一年的（有些地方規(guī)定滿半年）、公積金帳戶內(nèi)有一定余額的，可按帳戶內(nèi)余額的N倍這個數(shù)來申請貸款（**高30萬元或20萬），而且貸款利率比商業(yè)按揭低30%左右。
  2、建造、翻建、大修自住住房時，可憑有關證明文件、資料向公積金管理中心申請?zhí)崛」e金。
  3、購房貸款（含商業(yè)按揭購房貸款），在還款期間，可以憑有關資料提取公積金用于償還貸款本息。
  4、如果住房是租賃的，其每月的房租費用超出家庭工資收入并影響正常支出開銷時，可申請?zhí)崛」e金來補貼房租。
  公積金的提取使用一定要與住房有關，否則不能提?。ㄒ鹊酵诵?、出境定居等才能全額提?。?br/>申請條件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行為能力;
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
  6、提供委托人認可的擔保;
  7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
  需要準備的材料：
  1.申請人身份證復印件；
  2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；
  3.購房**款發(fā)票復印件；
  4.商品房買賣合同原件及復印件；
  5.房屋所有權證原件及復印件；
  6.借款申請表原件。
  辦理住房公積金貸款手續(xù)：
  1.借款申請人填寫申請表；
  2.申請人向中心提交申請資料；
  3.經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格；
  4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；
  5.填寫貸款文件；
  6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；
  7.買保險；
  8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；
  9.將資料遞送至中心終審；
  10.將資料遞送至貸款銀行；
  11.將銀行返還的資料收存；
  12.按借款文件按期還款。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:30:00
• 145****2505

  可以使用公積金貸款。
  住房公積金貸款所需材料：
  借款人及其配偶的戶口簿;
  借款人及其配偶的居民身份證;
  借款人婚姻狀況證明;
  購房**款證明;
  收入證明；
  銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理流程：
  貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責任。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:51
• 158****7302

  公積金有多種使用途徑，不僅僅是用于購房。
  
  以下是公積金的使用方法和申請所需文件，看那種方法適合你。
  
  1、新購房可以使用；（提供購房合同）
  
  2、房子維修可以使用；（提供維修合同，發(fā)票）
  
  3、房子裝修可以使用；（提供裝修合同、發(fā)票）
  
  4、因工作調(diào)離當?shù)乜梢蕴崛。唬ㄌ峁┰瓎挝患敖邮諉挝蛔C明）
  
  5、租賃房子也可提取（提供租金發(fā)票，租賃合同）
  
  6、退休可以提取。（提供退休證明）

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:46
• 151****2539

  可以。
  公積金貸款申請條件有：
  在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
  首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
  
  住房公積金貸款流程:
  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
  對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；
  公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行；
  銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；
  以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:38

相關問題

• 問 ??買期房如何貸款嗎？需要什么流程？
  答

  一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。 三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內(nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

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• 問 ??買期房**以后能上戶口嗎？需要什么流程？
  答

  期房的購房合同在房交所備案完成后，就可以遷戶了，憑購房合同原件和房管局開具的房屋產(chǎn)權證明代替房產(chǎn)證原件使用。各省轄市對遷戶的具體規(guī)定有差異，以下是重慶地區(qū)的遷戶要求，作參考：一、外籍入渝外戶籍人員在渝務工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復印件。二、本地遷入本市遠郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權證》或《購房按揭合同》原件及復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復印件。

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• 問 ??買期房可以全款付款嗎？需要什么流程？
  答

  這個要看你們的買賣合同上約定的付款時間，嚴格來說是要在約定時間前付清的，否則就會產(chǎn)生違約金你可以先找開發(fā)商商量下，讓他們同意你晚幾天付清，一般都會同意的錢可以轉(zhuǎn)賬，不一定要當面付的

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• 問 ??貸款買期房必須預告登記嗎? 需要什么流程？
  答

  現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)熱居高不下，房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”的情況時有發(fā)生。據(jù)報道，發(fā)生在深圳的“香珠花園”事件，開發(fā)商一房多賣涉及房屋200余套，涉案金額2億多元；上?！疤焯旎▓@”事件，同一套房產(chǎn)賣給了7家；在廣東的“廣地花園”事件中，開發(fā)商重復售樓資金過億元。筆者認為，之所以經(jīng)常發(fā)生“一女多嫁”的事件，除出售人在主觀上存在惡意外，在客觀上，與期房（或商品房，下同）預售登記備案制度存在嚴重缺陷有關。因此，盡早建立和完善我國期房，尤其是居住用期房預售登記備案制度，這對于穩(wěn)定社會秩序、保護購房者的利益、構(gòu)建法制化的和諧社會有著極其重大的意義。值此《物權法》草案討論之際，筆者就賦予居住用期房預售備案優(yōu)先權制度作若干思考。一、期房預售登記備案法律制度的缺憾我國現(xiàn)階段期房預售登記備案的法律制度存在著分散、交叉、沖突，以及缺乏民事效力等情況，許多行政法規(guī)的規(guī)定也不盡一致，具體表現(xiàn)在以下幾個方面。1、法律、法規(guī)零散，存在法律沖突現(xiàn)階段期房預售備案登記制度主要散見于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》、《土地管理法》、《土地登記管理規(guī)則》、《民法通則》、《合同法》等以及部分**高人民法院的司法解釋和各地方法規(guī)中。由于現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記備案制度，主要是由房產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別進行登記的，這二個部門對期房涉及的備案登記的規(guī)定不盡相同，而且規(guī)定過于原則，操作難度大，其中有關預售登記的規(guī)定與完整的房地產(chǎn)物權又存在著交叉與沖突。這對于“準物權”的期房預售登記備案而言，十分不利。給售房人營造了“有機可乘”的空間，妨礙了物權的合法、安全轉(zhuǎn)移。2、以行政管理為主，忽視民事效力建設部于2001年修改后重新發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》，從行政法律的形式上看，似乎是一部專門規(guī)范期房預售的專門法規(guī)。但是，從全文共計17條規(guī)定來看，主要以行政管理為主，沒有從民事效力的角度來規(guī)范期房預售登記備案制度。這部行政法律雖然與《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《土地登記管理規(guī)則》等行政法規(guī)對期房預售登記備案有相近規(guī)定，如：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”，“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)”，如不進行預售登記，則“責令停止預售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1%以下的罰款”。但是，上述規(guī)定主要規(guī)范的是對期房預售合同審查和管理，并沒有就期房預售登記備案的法律性質(zhì)和法律效力及其法律后果做出明確的規(guī)定。同時，對期房預售登記備案的程序、內(nèi)容、機構(gòu)設置等也未作出詳明的規(guī)定。另外，各地方的土地、房產(chǎn)管理登記機構(gòu)對期房的預售合同登記備案的做法也極不一致，查詢非常不便、甚至不讓查詢，無法讓預售登記備案起到應有的“公示”效能。這既不利于避免“一房二賣（或再抵押）”等損害購房人利益的情形發(fā)生，也不利于購房人查詢欲購房屋是否已經(jīng)抵押或出售給第三方。因此，在“一房二賣（或再抵押）”等現(xiàn)象出現(xiàn)時，購房者的合法權利還是難以得到法律的有力保護。3、地方法規(guī)不盡一致在實施建設部、國家土地管理局有關商品房預售登記備案的上述規(guī)定中，我國一些地方法規(guī)在以下幾個方面的規(guī)定也不盡一致。（1）備案對第三人有效。如《上海市房地產(chǎn)登記條例》第32條規(guī)定：商品房期房購買“當事人應當備案登記：…未辦理…登記的不得對抗第三人”。換言之，如商品房登記備案就對第三人發(fā)生對抗效力，如不登記備案，預售合同雖然有法律效力，但對第三人沒有效力。（2）備案登記是預售合同生效的條件。如《珠海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定：“商品房預售人不依法辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預售合同無效……”。根據(jù)該規(guī)定，不登記備案的商品房預售合同是無效的，法律不予保護。（3）不備案登記僅受行政處罰。如《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商預售房地產(chǎn)，未按規(guī)定將房地產(chǎn)買賣合同報登記機關備案而預售房地產(chǎn)的，由主管機關對轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價款5%以下的罰款……”根據(jù)該規(guī)定，可以理解為預售房合同不登記備案不影響合同的民事法律效力，但開發(fā)商應承擔行政處罰責任。地方法規(guī)的上述不一致規(guī)定，可以說給懷有惡意目的的開發(fā)商留下有機可乘的空間。二、居住用期房備案的法律性質(zhì)及其效力思考目前，我國有關法律法規(guī)從立法意義上而言，只賦予了商品房預售登記備案在行政上的效力，而未賦予其民事法律上的效力。因此，結(jié)合現(xiàn)行法律法規(guī)、司法解釋以及《物權法》征求意見稿的精神，在登記備案的行政管理規(guī)定與民事法律效力交織中，筆者認為應對居住用期房預售登記備案從“準物權”的法律性質(zhì)及法律效力上去思考，即賦予其對世權或優(yōu)先權的效力。1、登記備案的法律性質(zhì)建立商品房預售登記備案制度的目的是為了保護購房者的合法權益，避免和預防一些不必要的訟爭，維護不動產(chǎn)交易安全。關于預售期房備案登記制度的性質(zhì)，目前廣泛的觀點認為：該制度本身并不是一種物權登記?！段餀喾ā凡莅刚髑笠庖姼宓诙粭l規(guī)定：“當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權的，債權人為限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權，可以向登記機構(gòu)申請預告登記”。對于其中的“預告登記”，從其本意去理解預售登記備案的法律性質(zhì)，它應當是一種債權物化的預告，是一種具有物權性質(zhì)的期待權或“準物權”。換言之，商品房預售合同登記備案的法律性質(zhì)屬于不動產(chǎn)“準物權”的權屬登記。其已有法律基礎思想是：首先，從現(xiàn)行的《城市商品房預售管理辦法》等法律規(guī)定來看，預售登記備案盡管具有濃厚的行政管理色彩，但其中有關登記、公告等規(guī)定，具有預告、公示的民事性質(zhì)。如果否定權屬登記備案的這一“公示性”的民事性質(zhì)，那么備案登記制度就不存在任何意義。其次，從登記備案操作規(guī)程而言，它與不動產(chǎn)物權的變動具有以下幾個共同特征：（1）將期房這一“準物權”的設立、轉(zhuǎn)移、變更等情況登錄在登記備案薄上；（2）登記備案的內(nèi)容能夠為不特定的相關利益主體所查閱；（3）公示后即具有特定的債權物化期待權。第三、準物權一旦期待條件滿足，就能取得所購房屋的物權。相反，如果購房人不辦理登記備案，那么購房者僅僅只擁有合同債權，其購房的債權物化可能性在法律上將難以得到有效保護?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！痹摻忉審姆ɡ砩蠈Φ怯泜浒傅钠诜俊皽饰餀唷毙再|(zhì)作了明確的回答。2、登記備案的法律效力登記備案的法律效力主要是指對不特定的第三人是否具有對抗效力。目前大部分的學者觀點認為，登記備案對第三人沒有對抗效力。對于登記備案的法律效力，物權法草案在第二十一、二十二條均作了相應的勾畫。筆者認為根據(jù)我國現(xiàn)行期房登記備案制度中的民法原理進行考量，應當可以得出期房，尤其是居住用期房預售合同的登記備案具有對抗第三人的效力的結(jié)論?！?*高人民法院關于建筑工程款優(yōu)先受償權問題的批復》規(guī)定：“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程款優(yōu)先受償權不得對抗買受人?！痹摻忉岆m然沒有期房預售合同登記備案的前提詞，但是可以推定，如果沒有預售合同、沒有售房雙方的登記或在行政機關的備案，消費者是不可能支付部分或大部分房款的。如果前提詞存在，則該解釋已明確回答了期房預售備案登記對于第三人的效力問題。我國現(xiàn)行的行政法規(guī)和司法解釋均明確規(guī)定了“房屋登記是房屋所有權的唯一公示方法”的原則。登記備案制度之所以具有對抗不特定第三人的對世效力，主要在于登記備案具有公示的預告性質(zhì)。從公示預告的性質(zhì)而言，其對世效力就在于：（1）保全效力，使債權獲得物權對抗第三人的效力；（2）順位保護效力；（3）破產(chǎn)保護效力。如果否定期房預售登記備案的對世效力，就等于沒有登記備案制度，如果沒有登記備案制度，物權的變更、變動、轉(zhuǎn)移將是不可想象的。三、賦予居住用期房備案對世權制度的思考物權法草案中有關居住用期房預售登記備案制度已經(jīng)就其對世效力作了規(guī)定，但仍過于原則，難以操作，容易產(chǎn)生不同的理解，如：并沒有預售登記備案程序、內(nèi)容、機構(gòu)設置的規(guī)定，與現(xiàn)行的行政法規(guī)和司法解釋也相脫節(jié)。無法真正起到保護購房人之權益，維護財產(chǎn)交易安全的功能與作用。一項完善的法律制度無不以人為本、保護公民生存的基本資料為主要目標。在我國，公民購買期房的目的主要用于生活居住消費或經(jīng)營。若不賦予購房者在辦理預售登記備案后具有對抗第三人的法律效力，必將影響大部分購房者的生存權，對社會穩(wěn)定產(chǎn)生嚴重影響。因此，物權法草案在構(gòu)建我國期房預售登記備案制度中，應結(jié)合現(xiàn)行法律規(guī)定明確賦予期房——尤其是居住房預售登記備案制度的準物權效力，將登記備案作為預售合同的生效要件，對期房預售合同約定的債權具有對抗第三人的法律效力，從而真正保護購房人**關心、**需要的物權?；谏鲜龈爬ㄋ伎迹瑸榇_立居住用期房合同備案對世權制度，建議在物權法草案中還應增加以下規(guī)定：1、登記機構(gòu)法定化，即備案登記機構(gòu)有法律直接規(guī)定或授權規(guī)定；2、備案程序具體化，即由法律明確規(guī)定備案的程序，如：當事人必須以書面方式向登記機關作出特定表示，備案必須在指定的媒體上公示并可以接受查詢等；3、備案效力確定化，即明確非經(jīng)公示不得對抗第三人，只有符合法定條件的登記備案才具有對世效力，如：可以“凡符合下列條件的登記備案具有法律效力……”等。這樣考慮的出發(fā)點是源于憲法對于公民生存基本權利的保護，從秩序價值上賦予購房者優(yōu)先權，穩(wěn)定社會生存和發(fā)展的根基，有利于構(gòu)建法治化的和諧社會。8

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• 問 ??期房未交房能提取公積金嗎?需要什么流程？
  答

  一、職工異地購房提取住房公積金應符合以下條件；職工或配偶戶籍在購房所在城市或工作單位在購房所在城市；所購住房已取得房地產(chǎn)權證。二、提取公積金賬戶余額需要材料：購房合同（原件+復印件）購房發(fā)票（原件+復印件）貸款合同（原件+復印件）身份證（原件+復印件）公積金聯(lián)名卡（原件+復印件）外地購房提取住房公積金證明（蓋公司公章）個人社保權益記錄（打印一年記錄蓋公司公章）如果異地購房未有以上規(guī)定的，不能提取公積金。

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