已有5個回答

• 134****0462

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。
  在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。
  其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。
  但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；
  抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:58:45
• 137****7495

  其實上面的回答都不怎么正確。
  　　抵押的概念是什么？——就是指這個房屋存在多個權(quán)利人。一套房屋抵押給第2方（銀行或者其他），那么說明銀行和房東共同擁有這個房屋的權(quán)利。房東持有產(chǎn)權(quán)證，銀行持有“他項權(quán)利證明”。
  　　存在抵押的房屋能交易么？——房地產(chǎn)交易中心不能接受一套存在抵押狀況的房屋（即一套有著“他項權(quán)利”存在的房屋）進行交易過戶的。
  　　那么怎么辦？是這樣的，如果你作為下家，你需要貸款的話那么可以采用轉(zhuǎn)按揭，如果你不貸款，那么只能用你的**幫助他還掉抵押的錢。
  　　比如，你現(xiàn)在**8.5萬，要是他抵押部分是在8.5萬里面的，那么你就直接付給他，償還掉抵押，再交易。這個情況對于下家來說風險很大，建議向你所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心，建立一個資金監(jiān)管帳戶，你將用于償還他抵押部分的**放在這個里面，他就只能用于償還抵押，不能拿了錢逃掉。同時，交易中心在受理的時候也會對你們雙方簽定的合同備案的。
  　　總之，A、房屋在上家沒有取得完全的產(chǎn)權(quán)之前不能直接交易給下家；B、下家可以采取用**幫助上家償還該房屋的抵押或者貸款，但是有一定的風險；C、可以通過交易中心（如果交易中心沒有，可以通過銀行設(shè)立雙方監(jiān)管帳戶，將風險將到**低）。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:58:41
• 132****0340

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:58:36
• 141****5545

  不能，房子買賣交易，是在當事人取得房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上，才能進行的買賣交易。沒有產(chǎn)權(quán)證就無法進行買賣交易。建議你將房貸還清后，辦理好產(chǎn)權(quán)證在進行買賣交易。
  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：
  1、抵押注銷登記申請表；
  2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對原件）；
  3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；
  4、存量房抵押的，提交他項權(quán)證原件；預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；
  5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件；
  6、登記機構(gòu)認為有必要收取的其他資料。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 20:58:32
• 154****3824

  抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關(guān)系.
  就步驟來說:第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).
  就關(guān)系來說:第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系.房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權(quán)利出賣房子.所以還清銀行的債務(wù),了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提.
  第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系.處理好這一層關(guān)系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.

  查看全文↓ 2019-05-30 20:58:29

相關(guān)問題

• 問 ??商品房可以賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  按理說，無產(chǎn)證的房子國家規(guī)定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:（1），改底，也就是在開發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價里。（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開發(fā)商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。（3），你直接出售，然后向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發(fā)商大產(chǎn)已經(jīng)下來了，只不過在做析產(chǎn)，那么就是買方違約的話，法院也會支持的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支持了。你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你**,一定要夠你還貸的).然后去辦理房產(chǎn)手續(xù)就行。更多房產(chǎn)知識,點擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個家.

  全部3個回答>
• 問 ??商品房中有戶口能賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  目前很多城市可以在賣方戶口未遷出的情況，重新辦理買方的戶口遷入手續(xù)的，具體可以咨詢戶籍所在的派出所戶籍登記部門。　　在二手房買賣過程中，由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶口問題必須得到購房者的足夠重視?！　」P者認為，引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離；第二，法院不能直接對戶口遷移作出民事判決；第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題.　　那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該如何處理戶口問題呢？　　第一，預(yù)先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。

  全部3個回答>
• 問 ??限價商品房可以過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  可以，沒有法律規(guī)定，限價房不能過戶的，只要你取得房屋所有權(quán)證就擁有房屋產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不得干涉。

  全部3個回答>
• 問 ??自住商品房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。 根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定： 自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。如有疑問請追問，如果滿意請及時采納。謝謝！

  全部5個回答>
• 問 商品房沒有房產(chǎn)證可以賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。當然，沒有房產(chǎn)證的房子不一定不能夠進行買賣，關(guān)鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。1、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項目，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法拿到國家認可的房產(chǎn)證，所以不能進行買賣；②未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目，就是說建房子并沒有獲得相關(guān)部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產(chǎn)證的；③未取得規(guī)劃審批的項目以及私自變更規(guī)劃的項目，還包括私自改變土地用途的項目；④沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的項目；⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的項目；⑥土地和房屋被有關(guān)部門司法查封的房子；2、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣軍產(chǎn)房其實就是軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般都是部隊提供用地，開發(fā)商負責建造的房子。

  全部3個回答>