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• 146****4108

  土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。
  
  集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。
  
  國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。
  
  如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。
  
  土地使用證過戶的條件：
  
  一、戶口是當(dāng)?shù)貞艨凇?br/>
  二、先把產(chǎn)權(quán)過戶完了以后才能過戶土地
  
  三：有符合過戶的相關(guān)手續(xù)(例如身份證，買賣協(xié)議書等相關(guān)手續(xù))
  
  如果你想過戶土地，必須得想過戶房產(chǎn)，像一些人說的想過戶土地才能過戶產(chǎn)權(quán)純屬騙人的。
  
  產(chǎn)權(quán)不過戶，土地是不能過戶的。按我國規(guī)定，土地你只是擁有它的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)你是擁有它的所有權(quán)，兩者是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:20:51
• 141****6026

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
  四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式

  查看全文↓ 2019-05-30 20:20:47
• 144****5554

  
  王女士：他這個圖號和地號，跟我這個是一模一樣的，但他這個使用期限是到2070年。
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》，購房者有權(quán)在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但卻沒有對續(xù)期的土地出讓費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。王女士告訴記者，目前土地使用權(quán)到期使她無法貸款，土地使用權(quán)續(xù)期政策的不確定性，也使她的房子無法正常交易。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期無定論 土地過戶受影響
  看了剛才王女士的遭遇，我們肯定有很多疑問，房子的土地使用權(quán)到期了怎么辦？有沒有辦法續(xù)？為何王女士的土地使用權(quán)只有20年？帶著諸多問題，我們的記者陪同王女士到溫州相關(guān)部門進行咨詢。
  
  
  
  溫州市相關(guān)部門負責(zé)人介紹，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，有些開發(fā)商為了減緩資金壓力，沒有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。
  
  
  
  
  
  
  
  溫州市土地登記交易中心副主任 林鈞：辦土地證的時候，房地產(chǎn)開發(fā)公司只簽了一個20年的土地出讓合同，按照當(dāng)時的價格出讓年限，收取了20年的出讓金，當(dāng)時的歷史原因就是20年也有簽、40年有簽、50年有簽、70年也有簽。
  
  
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。以王女士的鄰居為例，應(yīng)當(dāng)是在屆滿前一年提出申請，并獲得批準(zhǔn)。而王女士則是過期之后，才想到去續(xù)期。
  
  
  
  
  
  
  
  溫州國土局鹿城分局副局長 陶建武：已經(jīng)終止了我們不可以，如果期限沒有終止的話，還有兩年幾年，我辦交易了，交易繼續(xù)要70年，70年按我們溫州市交易的規(guī)定，市場評估價的優(yōu)惠價百分之四十繳，過期了，重新要審批，誰也不敢定價格。
  
  
  
  據(jù)溫州市國土資源局統(tǒng)計，截止到2019年年底，溫州市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:20:43

相關(guān)問題

• 問 辦理土地使用證的過戶需要些什么相關(guān)手續(xù)？
  答

  不是按面積收費，只收工本費15元好像是。 可能要收取契稅3%

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• 問 辦理土地使用證的過戶需要些什么相關(guān)手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 土地使用證必須過戶嗎? 土地使用證無法過戶怎么辦？
  答

  　　需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證?！　⊥度胧褂玫姆康禺a(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

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• 問 土地使用證必須過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)變更登記來源： 發(fā)布時間：2007-05-10一、辦事程序：1、繳納土地登記費用；2、換發(fā)國有土地使用證。二、申報材料：1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；6、具有土地評估資質(zhì)評估機構(gòu)出具的土地估價報告書；7、土地登記申請書；

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• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。

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