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• 146****8962

  先查看法律規(guī)定，有沒有可能

  查看全文↓ 2019-05-30 20:06:45
• 135****3404

  深圳是不能買的，必須退掉安居房才能購(gòu)買，其他地方或許可以。根據(jù)《深圳市保障性住房條例》的有關(guān)規(guī)定：在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)買市場(chǎng)商品房的家庭或者單身居民必須退出所購(gòu)雙限房。建議到房管局咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:06:40
• 136****4626

  各地對(duì)安居房規(guī)定不同，主要是交易的年限和稅率上，你**好去當(dāng)?shù)氐姆康鼐肿稍?能辦購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證.

  查看全文↓ 2019-05-30 20:06:35

相關(guān)問題

• 問 安居商品房10年后是商品房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1 可以2 是綠本3 10年后可申請(qǐng)換紅本4 理論上換紅本可以交易，但是未來的政策可能有變，可能會(huì)封閉運(yùn)作。

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• 問 ??商品房70年后回收嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定土地的使用權(quán)時(shí)70年，70年以后國(guó)家將收回土地的使用權(quán)。土地是國(guó)家的，所有權(quán)是國(guó)家的，70年之內(nèi)土地使用權(quán)是不屬于國(guó)家的.

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• 問 商品房70年后回收嗎
  答

  土地使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，你買了商品房也得分開辦兩個(gè)證，土地使用權(quán)會(huì)到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不過要重新辦理土地使用證而已。當(dāng)然，70年后的老房子估計(jì)也沒啥價(jià)值了。相當(dāng)于到期重新跟國(guó)家簽合同租用土地。望采納謝謝。

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• 問 ??97年買的安居房還能買商品房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  97年時(shí)候多數(shù)地區(qū)還沒啟動(dòng)商品房 你確定是出讓地 30年產(chǎn)權(quán)??那么奇怪啊?價(jià)格差不多 有獨(dú)立土地產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)格是要比單元房高很多!就本地來說 拆遷賠償時(shí)候**少是單元房的1.5倍! 97年房 都不算老房 特別市自己蓋的 住一輩子也沒問題《以前的房經(jīng)常都住幾輩人》15年以后不用考慮 一是目前國(guó)務(wù)院還沒制定出具體法規(guī)!另外15年的事在中國(guó)說不準(zhǔn) 也許5年就拆遷了哪? 15年前還沒商品房一說 大家都自己蓋的 結(jié)果還不是中央一個(gè)文件 就把中國(guó)幾千年的法規(guī)習(xí)慣 都徹底改了?

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• 問 ??什么是商品房和非商品房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費(fèi)方面：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證

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