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• 151****9219

  如申請人已擁有單位福利房，且還要以申請人的名義再次購買商品房，此種情況屬于購買二套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:55:11
• 136****7608

  首套房指購買僅擁有一套住房。
  
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。[

  查看全文↓ 2019-05-30 16:55:07
• 151****6877

  買房子時算**款的數額，首先要知道總房款以及**比例。買房**比例作為地方政府調控房價的政策工具，需要具體情況具體分析，地方、對象不同，政策也就不同，全國并沒有統(tǒng)一的標準。
  
  首套房與二套房的**比例也存在差別，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。這里小編著重為大家介紹一下首套房的**款計算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果是商業(yè)貸款：
  按**比例30%計算，若房屋市場價是60萬，評估價為50萬，購房者**多可以貸50萬的70%，也就是35萬，剩余的房款60-35=25萬就是作為**款的。
  
  計算公式：**款=總房款-房產評估價×（1-**比例）。
  
  PS：商業(yè)貸款既認房又認貸。既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
  
  
  
  
  
  如果是公積金貸款：
  以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。若一套新房總房款60萬，貸款額為60萬的80%，也就是48萬，則**款=60萬-48萬=12萬。
  
  首套房**計算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額；
  
  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
  
  注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  
  總的來說，按照現有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:55:04

相關問題

• 問 第一套房全款買,第二套房算首套嗎
  答

  第一套房是全款，購買第二套房不算首套房。現在許多城市都已經相繼推出了限購政策，而且購買第二套房的要求會比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會上調。而且現在銀行在辦理房屋抵押貸款時，會查看申請人名下是否已經擁有房產，以家庭為單位已經有兩套及其以上住房，再次申請貸款，購房**比例在50%以上，同時會根據申請人的償還能力調控貸款利率。購買第二套房屋除了**和利率會有所變化之外，購房需要繳納的契稅也會按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會比較多，以家庭為單位首次購房貸款的額度，能夠占到提交房屋評估價的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評估價的80%，且在不實施限購政策的城市購買首套房，**比例還會向下浮動5%。

• 問 單位福利房算首套房嗎
  答

  只要房管局備案了,你就不是首套

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• 問 房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認定第一套房
  答

  朋友您好！房改房只是房子產權的一種，和商品房一樣都國家備案登記的大產權房產！ 新政出來之前，認貸款不認具體房產，就是說你的第一套房子如果是全款買的，或者原來已經有的房子已經賣給別人了，就都可以在下次買房子的時候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來之后，**大的差別就是認房又認貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買的，再買其他房子也算第二套，如果第一套賣了，你也會有買過房子的記錄，還是給你算第二套！我國現在正在目前完善第二套房產以家庭為單位的調查，現在產權交易的時候，房管局都要求拿戶口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯系！祝你好運！

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• 問 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

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