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• 132****9409

  這是程序上的事情，你現(xiàn)在拿的合同當然有效。你現(xiàn)在可以考慮 一、弄一份有房產(chǎn)局蓋章的合同的復(fù)印件。二、拿著現(xiàn)在的合同，然后弄一份房產(chǎn)局已經(jīng)備案的證明。
  具體問題可以向公積金部門咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:51
• 152****6188

  商品房買賣合同是否有效跟備案登記沒有關(guān)系。沒有備案登記，只要雙方簽字蓋章，符合法律的規(guī)定就是有效的。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:42
• 134****4653

  不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當進行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。
  登記備案的時間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)。 如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條： “當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
  當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
  ” 相關(guān)法條連接： 《房地產(chǎn)管理法》第44條第2款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和土地主管部門登記備案。
  ” 國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
  ” 建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
  ”

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:33
• 155****6520

  要看了，你去查查，如果連公章都沒有，怎么報批規(guī)劃，如果沒有相關(guān)審批資料，肯定是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，趕快去查查吧。到規(guī)劃局和房管局查詢。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)局周六上班嗎？有人知道嗎？
  答

  房管局星期六、星期天不上班　　房管局是國家行政機關(guān)星期六、星期天不上班，法律另有規(guī)定的除外。比如：國家法定節(jié)假日，國務(wù)院規(guī)定調(diào)休上班日期，星期六上班?！　∫虼?，正常情況下，房管局禮拜六不上班。

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• 問 ??商品房抵押后預(yù)售合同有效嗎？有人知道嗎？
  答

  第一：法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。但是，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。 第二：被轉(zhuǎn)讓房屋因為設(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，房屋不得進行過戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效。《民法通則》第115條規(guī)定，非經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓無效?！稉７ā返?9條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓經(jīng)登記過的抵押物，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，非經(jīng)通知或告知的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

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• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限 為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地 為50年，商用建筑用地 為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是 的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是 的，沒有期限限制；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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• 問 商品房值得供嗎？有人知道嗎？
  答

  自已住值，租給人不值因要裝修要打稅，還不一定租的出，要幾十年才能**，不如把錢拿去買保險房產(chǎn)，一年交十萬分三年交，不用打稅、不用裝也不用愁租不出，三年后開始保本分紅，每年分一萬五到終身。

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• 問 商品房防水測試嗎？有人知道嗎？
  答

  當然要了，檢查防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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