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• 155****9284

  爛尾樓問(wèn)題復(fù)雜，購(gòu)房者權(quán)益可能受損。建議及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，了解合同條款，評(píng)估開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。必要時(shí)，可通過(guò)法律途徑維權(quán)，要求退款或賠償。同時(shí)，關(guān)注相關(guān)政策變化，合理維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-02 16:57:11
• 131****7389

  爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)高，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎考慮。若已貸款，應(yīng)與銀行溝通，了解是否有貸款展期或重組的可能。同時(shí)，關(guān)注開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況和項(xiàng)目進(jìn)展，以減少損失。

  查看全文↓ 2024-09-29 07:44:44
• 180****0433

  全款買(mǎi)房，結(jié)果爛尾，真是“錢(qián)房?jī)煽铡卑。?/span>

  查看全文↓ 2024-09-28 23:56:19
• 188****0096

  面對(duì)爛尾樓問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)首先了解相關(guān)政策，如《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任確保房屋質(zhì)量并按時(shí)交付。若開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可依法要求退款或賠償。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)保留所有交易文件，以便在必要時(shí)作為法律訴訟的證據(jù)。政府也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-09-28 19:56:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購(gòu)買(mǎi)了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問(wèn)題停工。2009年，由新接盤(pán)的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂(lè)時(shí)光國(guó)際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問(wèn)題和違規(guī)審批問(wèn)題再度爛尾。 買(mǎi)到爛尾一般有四種情況 1、如果買(mǎi)到的樓盤(pán)目前并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開(kāi)發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開(kāi)發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購(gòu)房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來(lái)者可能無(wú)法得到賠償。 開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P(pán)爛尾，讓購(gòu)房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買(mǎi)到爛尾樓 一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前需要了解樓盤(pán)的所有手續(xù)，能夠上市銷(xiāo)售的房子，五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開(kāi)發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以看看開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開(kāi)信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對(duì)爛尾樓時(shí)因積極找出問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問(wèn)題。 關(guān)于月供問(wèn)題 這也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題從法律上來(lái)說(shuō)，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開(kāi)發(fā)商追討了。

• 問(wèn) 2024年?duì)€尾樓政策有哪些？如何避免購(gòu)買(mǎi)爛尾樓？
  答

  了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，審查合同條款，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，保障自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何避免買(mǎi)到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點(diǎn)
  答

    買(mǎi)房時(shí)，**怕的就是買(mǎi)到一個(gè)爛尾樓。前不久，一個(gè)朋友告訴我說(shuō)她的姑媽買(mǎi)房被騙了，交了**，等著開(kāi)發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開(kāi)發(fā)商跑路，售樓部、工地現(xiàn)場(chǎng)空無(wú)一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰(shuí)到鬧心，維權(quán)也困難。在我們買(mǎi)房時(shí)，如何才能避免買(mǎi)到爛尾樓呢？學(xué)會(huì)以下6招，讓你遠(yuǎn)離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經(jīng)辦理過(guò)用地、規(guī)劃等手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，由于開(kāi)發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達(dá)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒(méi)能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。 ? 二、買(mǎi)房如何避免買(mǎi)到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無(wú)奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。? 1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是**關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者**容易忽略的地方。 2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買(mǎi)呢？這個(gè)也不一定吧！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不給他們買(mǎi)，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)重要的就是考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。 怎么考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)呢？ 首先看開(kāi)發(fā)商口碑。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。 另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍? 4、合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)尾房首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買(mǎi)前要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買(mǎi)期房盡量不要一次性付款，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤(pán)進(jìn)度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買(mǎi)到爛尾樓的一些注意事項(xiàng)。買(mǎi)房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買(mǎi)到這類(lèi)爛尾樓，不僅房子沒(méi)有了，辛辛苦苦賺來(lái)的血汗錢(qián)也難以要回。因此，買(mǎi)房時(shí)，一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。

• 問(wèn) 爛尾樓付全款的咋辦
  答

  遇到付了全款房屋爛尾的情況，要通過(guò)各個(gè)方面的信息找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商最好在協(xié)商的時(shí)候，還有政府的有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)助，這樣才能夠方便要回房款，或者是收集好相關(guān)的證據(jù)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師到法院起訴開(kāi)發(fā)商解決房屋爛尾，無(wú)法按期交房的問(wèn)題。大多數(shù)房屋爛尾都是由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了問(wèn)題而導(dǎo)致，無(wú)力償還的話就只能夠上訴法院。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，因?yàn)檎呋蛘呤鞘袌?chǎng)行情的原因，使得商品房?jī)r(jià)格走低，一旦開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工會(huì)賠錢(qián)越賠越多，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，當(dāng)然還有一些情況，不涉及到市場(chǎng)行情的原因，純粹是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的資金斷裂，或者是涉及到其他的債務(wù)糾紛，沒(méi)有辦法再繼續(xù)建造房屋，出現(xiàn)了爛尾，無(wú)論哪種原因，都可以尋求政府部門(mén)的幫忙。

• 問(wèn) 誰(shuí)知道開(kāi)發(fā)商會(huì)如何處理爛尾樓
  答

  一般情況下?tīng)€尾樓開(kāi)發(fā)商都會(huì)屯著，寧可不賣(mài)，這樣他們從銀行貸來(lái)的錢(qián)就沒(méi)辦法還，銀行收不到錢(qián)財(cái)政就緊張，而他們的財(cái)政一旦出現(xiàn)問(wèn)題就關(guān)系到政府部門(mén)的吃喝拉撒，政府自然就會(huì)出面，問(wèn)題就自然解決了，爛尾樓是其實(shí)更像是政府的小金庫(kù)吧，而且掏錢(qián)的時(shí)候還是名正言順的。

  全部5個(gè)回答>