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• 135****3511

  算二套房，以房管局的登記備案為準(zhǔn)。即不管你原來的房子是單獨(dú)所有，還是共同共有，再次以自己的名義或配偶的名義買房就算二套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:00
• 144****0329

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買的那套房過戶

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:53
• 136****8920

  動(dòng)遷房即是拆遷安置所得的房產(chǎn)，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  動(dòng)遷房的類型：
  
  
  1、農(nóng)民動(dòng)遷；
  
  2、市政動(dòng)遷；
  
  
  
  具體是屬于哪一類性質(zhì)的動(dòng)遷房需要看動(dòng)遷協(xié)議的內(nèi)容來決定，為保險(xiǎn)起見**好是將動(dòng)遷協(xié)議復(fù)印件給房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心看下，避免有所差錯(cuò)；
  
  
  
  優(yōu)惠政策一（出售時(shí)稅費(fèi)減免）：
  
  
  1、農(nóng)民動(dòng)遷，首次出售優(yōu)惠政策：
  
  a.免征增值稅及附加；
  
  b.個(gè)人所得稅繳納；
  
  青浦：與二手房交易時(shí)個(gè)稅的認(rèn)定方式相同；
  
  長(zhǎng)寧：個(gè)人所得稅可按1%繳納；
  
  資料提供：
  
  青浦：集體土地拆遷協(xié)議、動(dòng)遷安置房來源（動(dòng)遷組證明，詳見附件一）、農(nóng)民村民證明（動(dòng)遷協(xié)議內(nèi)宅基地地址，詳見附件二）；
  
  長(zhǎng)寧：動(dòng)遷協(xié)議、農(nóng)民動(dòng)遷證明（新涇鎮(zhèn)市政管理科開具）；
  
  2、市政動(dòng)遷，無優(yōu)惠政策，交易流程與二手房一致；
  
  
  
  優(yōu)惠政策二（購房時(shí)契稅抵扣）：
  
  
  1、之前動(dòng)遷過一套房地產(chǎn)，現(xiàn)在新購房產(chǎn)是否可以抵扣契稅：
  
  （1）是否可用于抵扣契稅與上述“1”所解釋的情況一樣，主要看動(dòng)遷協(xié)議中的約定，鑒于動(dòng)遷協(xié)議沒有固定格式版本，建議至房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)是否可抵扣及可抵扣的金額和范圍；
  
  （2）批注：是否可用抵扣契稅與被動(dòng)遷房屋性質(zhì)無關(guān)，主要取決于所謂“磚頭費(fèi)”是否有剩余；
  
  （3）動(dòng)遷協(xié)議中如果無配套商品房，則“磚頭費(fèi)”可用于抵扣新購住房的契稅；
  
  抵扣新購房地產(chǎn)契稅所須資料及更詳細(xì)的解釋說明請(qǐng)點(diǎn)擊本公眾號(hào)文章：動(dòng)遷房?jī)?yōu)惠政策補(bǔ)充、資料提供、舉例說明（一）
  
  
  
  優(yōu)惠政策三（購房時(shí)房產(chǎn)稅抵扣）：
  
  
  抵扣新購房地產(chǎn)房產(chǎn)稅概述：
  
  針對(duì)本市居民家庭房屋被動(dòng)遷后，新購住房的，房產(chǎn)稅的征免情況及應(yīng)繳金額有如下情況（不考慮限購的前提下）：
  
  先明確一點(diǎn)，房產(chǎn)稅的抵扣與契稅抵扣的金額是不一致的，抵扣契稅只限于“磚頭費(fèi)”，抵扣房產(chǎn)稅包括所有的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
  
  1、新購住房為買受方家庭唯一生活住房，并且買受方為本市居民家庭，那么全額免征房產(chǎn)稅。
  
  2、新購住房在不滿足面積減免（本市居民人均60平方米）和成年子女首購的全免房產(chǎn)稅條件下，適用動(dòng)遷抵扣房產(chǎn)稅。
  
  抵扣新購房地產(chǎn)房產(chǎn)稅的八種情況舉例請(qǐng)點(diǎn)擊本公眾號(hào)文章：動(dòng)遷房?jī)?yōu)惠政策補(bǔ)充、資料提供、舉例說明（二）

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:50

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房未拿產(chǎn)證，買房算首套房嗎
  答

  交房了就意味著你當(dāng)時(shí)動(dòng)遷組讓你簽名的購房合同也交上去了。一旦進(jìn)入交易中心，就算永遠(yuǎn)不辦房產(chǎn)證都算你已經(jīng)有房了

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• 問 動(dòng)遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷安置房產(chǎn)權(quán)上有我的名字，再購房算2套房嗎?
  答

  動(dòng)遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會(huì)顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會(huì)視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時(shí)辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實(shí)，應(yīng)該不會(huì)受到限購令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購買，那么也會(huì)被認(rèn)定為第二套，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會(huì)統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進(jìn)行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實(shí)，所以再買房還是會(huì)被認(rèn)定為第二套。但不會(huì)受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

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• 問 動(dòng)遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷房房產(chǎn)證已經(jīng)交了，再買房算是首套嗎
  答

  您的動(dòng)遷房有沒有產(chǎn)證,如果辦下來了產(chǎn)證，您再購買房屋的話,在貸款這塊，您之前有過貸款記錄的話，貸款算2套，如果之前沒有貸款的話，算首套。贈(zèng)與父母后再進(jìn)行購房也算二套房，但購房時(shí)間一般不受限制。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房，會(huì)按二套房政策執(zhí)行，贈(zèng)與父母后，也按二套房執(zhí)行。在房產(chǎn)交易中心這塊，只要產(chǎn)證上有您的名字，那就算2套房，契稅那就得繳納3%的契稅。拓展資料：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

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• 問 拆遷分得安置房算首套房嗎? 拆遷安置房是否算首套房，再買房是二套房嗎
  答

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 家有動(dòng)遷房算首套房嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有辦理的情況下是首套房，要是房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來按照現(xiàn)在上海的政策是限購，要是賣了其中一套，在買房貸款算首套房，交易算二套房(契稅3%)

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