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• 145****1879

  本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標準應該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。
  外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。
  減免政策如下：（你可以對號入座）
  六、稅收減免
  (一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
  本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
  (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成

  查看全文↓ 2019-05-30 08:19:21
• 148****0545

  目前房產(chǎn)稅試運行的城市是上海和重慶。
  
  上海本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上需要交房產(chǎn)稅；外地戶口：新購房就要交房產(chǎn)稅。
  
  重慶有三種情形需要交房產(chǎn)稅：
  
  個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權，沒有產(chǎn)權，就不需要交稅。
  
  個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
  
  在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:19:15
• 133****3397

  房子，一個悲傷的話題：房產(chǎn)稅，一個要死人的話題。關于房產(chǎn)稅的話題，幾年前就開始陸續(xù)討論了。有說**快2017年就正式實行，還有說2018年之前不會開征……**近，“房地產(chǎn)稅明年要開征”的消息又在朋友圈轉開了。
  
  
  
  　　傳說中的2017年全面開征房產(chǎn)稅，是真是假?
  
  　　郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上說，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程中，但是房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點征收了5年多，操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當。
  
  　　上面的這句話似乎沒有什么信息讀出來，意思無非是房產(chǎn)稅遲早都得開征，至于具體時間，誰也沒有準信兒。在試點城市的5年實踐中，已經(jīng)困難重重了，落地執(zhí)行并非易事。
  
  　　那我們退一萬步講，就算明年立法了，其實也不意味著馬上就要開征。因為各項法律政策的生效都不是今天上頭通過，明天馬上執(zhí)行的，而是要有一段時間的過渡期，讓老百姓對相關政策有充分的認知、了解和準備。
  
  　　管他何時生效，我只在乎“錢”
  
  　　作為普通的購房者，我們只想知道早晚開征的時候，又要多掏多少錢?
  
  
  
  　　由于具體政策尚未落地，所以我只總結了一些社會上流傳的兩種計稅方法：
  
  　　第一種：按面積征收(以當前試點城市上海為例)
  
  　　1.計稅依據(jù)
  
  　　住房市場交易價格的70%。
  
  　　2.適用稅率
  
  　　0.4%-0.6%。目前暫定為0.6%，但是對于每平方米市場交易價格低于本市上年底新建商品房平均銷售價格2倍的，稅率可暫減為0.4%。
  
  　　3.征稅面積
  
  　　對本市居民家庭給予人均60平米的免稅住房面積扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
  
  　　計算公式：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*適用稅率
  
  　　舉個例子：
  
  　　小明一家三口已經(jīng)擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，小明家新購的這一套110平方米的住房可免征收房產(chǎn)稅。
  
  　　如果小明家原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此小明家新購住房中超出標準的面積，即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　如果當?shù)氐?*新房屋單價是35000元/平米，而小明家新購房屋的單價為40000元/平米，那么將按照0.6%的稅率計算，**后這80平米的應納稅額=80*40000*70%*0.6%=13440元。
  
  　　如果小明家這兩套房子都留著自住，那么每年得掏13440元交稅;如果往外租著，要想不虧錢，租金每月還得漲1120塊錢才行。
  
  　　第二種：從價、從租計征
  
  　　所謂從價計征，就是按房屋的原值扣除一定比例后的余值計征，比如按30%扣除比例。
  
  　　計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　所謂從租計征，就是按房屋的租金計算稅負。
  
  　　計算公式為：應納稅額=年租金收入×適用稅率12%
  
  　　(如果出租用于居住，稅率則按4%征收。)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:19:11

相關問題

• 問 首套房要交房產(chǎn)稅嗎? 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。首套房要交哪些稅：買首套房時繳納的稅費包括以下方面：1、購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。

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• 問 首套房收房產(chǎn)稅嗎? 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點，外地人在上海購買第一套房要收房產(chǎn)稅，在重慶無工作、無戶口、無企業(yè)的人員購置第二套房，也要收房產(chǎn)稅，其余情況不收。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。上海：上海人二套房，超出的面的房價的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

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• 問 第一套房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  你是首套購房,關于稅收有以下標準1:契稅1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:營業(yè)稅:5.5%(如果房子不滿五年需要繳,滿五年此項無)3:個稅:1%(如果業(yè)主名下只有這一套房子這項費用無,如果還有其他房產(chǎn)個稅需要繳)

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• 問 ??第一套房交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅是多少？
  答

  首套房房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收是采用比例稅率來的，又分兩類，一類根據(jù)房產(chǎn)余值計征收，年稅率為1.2%，房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產(chǎn)租金收入計征收，年稅率為12%。其計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。根據(jù)兩個分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當然也可以根據(jù)個人具體條件選擇**節(jié)省的方法。

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