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• 137****3668

  一手房
  一個合法完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須有六個證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》。如果報建時出現(xiàn)資料準備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導致房屋不能按時拿證。對于購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。
  如果在開發(fā)商六證齊全的情況下你購買的是一手房（全款、貸款都一樣），開發(fā)商會保證在交房后180天出據(jù)房產(chǎn)證，具體的時間會在你的購房合同內(nèi)清楚寫明，你可以留意一下自己的購房合同。
  
  02
  二手房
  如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產(chǎn)證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:28:53
• 135****8502

  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  
  當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:28:41
• 132****9909

  首先需把房主的貸款還清(不管是你還還是房主還),現(xiàn)在轉(zhuǎn)按揭的方式不好操作了,還完貸款房本才能解抵押,這樣才能過戶.

  查看全文↓ 2019-05-29 15:18:06
• 155****4088

  貸款的房子房產(chǎn)證在哪
  1、房產(chǎn)證處理由開發(fā)商一致處理。首要由開發(fā)商依照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地運用交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  3、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  4、貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  關(guān)于貸款的房子房產(chǎn)證在哪以及貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎？的相關(guān)內(nèi)容就到這里了，由上述內(nèi)容我們大家也知道，各個地方的不同機構(gòu)對此的管理要求也都不一樣，所以大家還是先到相關(guān)機構(gòu)了解一下具體事宜之后，再按要求進行辦理，這樣我們辦理起來也會更便捷一點~

  查看全文↓ 2019-05-29 15:17:24
• 145****8153

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:17:14

相關(guān)問題

• 問 房主貸款買的房有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  貸款的房子房產(chǎn)證在哪1、房產(chǎn)證處理由開發(fā)商一致處理。首要由開發(fā)商依照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地運用交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。 3、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。 4、貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。 關(guān)于貸款的房子房產(chǎn)證在哪以及貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎？的相關(guān)內(nèi)容就到這里了，由上述內(nèi)容我們大家也知道，各個地方的不同機構(gòu)對此的管理要求也都不一樣，所以大家還是先到相關(guān)機構(gòu)了解一下具體事宜之后，再按要求進行辦理，這樣我們辦理起來也會更便捷一點~

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• 問 買門市房有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  1. 門面房：路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。2. 注意事項：（1）地點。選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮(周邊的環(huán)境，包括受重人群)。（2）目的。是自己做生意用，還是購買后想增值轉(zhuǎn)讓，還是想以后轉(zhuǎn)租。（3）細節(jié)。不管是怎么打算，房主的產(chǎn)權(quán)憑證或相關(guān)證明及此門市從前的一切相關(guān)事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相關(guān)費用等)。室內(nèi)的設(shè)施是否完好，采暖，排水等。（4）確定賣方身份信息和房產(chǎn)信息。

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• 問 房主貸款買的房有房產(chǎn)證嗎
  答

  　房子在房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商會去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會拿到一份 它項權(quán)利證 作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給 購房人。直到貸款還清后 拿著銀行給予的它項權(quán)利證去房管所 做解壓手續(xù)。房產(chǎn)證的附加信息會辦理注銷手續(xù)　　從分期付款形式來看，持卡人辦理這項業(yè)務(wù)，單筆交易起點金額是有限制的，分期還款的檔次和手續(xù)費的標準也不相同；大致可分三類：　　第一類是銀行與特約商戶合作進行的，但產(chǎn)品種類有限；　　第二類是銀行提供產(chǎn)品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委托供應(yīng)商將商品送到客戶手中；　　第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之后向銀行申請分期還款就行，甚至于有銀行把受理范圍設(shè)定為全球的。

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• 問 只有房產(chǎn)證可以貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  可以，住房抵押貸款申請資料：1. 房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2. 權(quán)利人及配偶的身份證；3. 權(quán)利人及配偶的戶口本；4. 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 現(xiàn)在買套間會有房產(chǎn)證的嗎？有人知道嗎？
  答

  買房的時候需要簽3份合同，物業(yè)費、契稅、公共維修基金等費用沒有影響，但有線電視開通及使用費、燃氣開通費等相關(guān)按戶交納的費用會增加一點。如果你是按揭買房，另外兩套房屋可能會算成二次購房，貸款利率和**款都會提高。其他方面應(yīng)該沒有大的影響

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