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• 138****9279

  直接交易的話存在一定的風險，因為買賣雙方就先付錢還是先過戶會有爭論和擔憂。
  自己到交易所跑過戶手續(xù)也很麻煩。
  如果賣方之前是按揭的沒有還完，需要還清按揭所有房款，拿回房產(chǎn)證才能買賣。
  買方辦按揭要自行可銀行，大銀行一般小額貸款不做或是要求嚴格，可以找商業(yè)銀行（比如招商、民生等）
  找中介費用會比較高，一般會是讓買家承擔，賣家凈收。
  但是中介會保險一點，過戶、按揭他們都可以幫你辦。
  主要是看你怎么權衡。**好是在交易所和銀行都有熟人的就**好啦。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:27:13
• 145****8649

  商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:27:03
• 135****2281

  ①如果貸款買房。建議找中介。因為個人辦理貸款沒有擔保，銀行一般不受理。況且。貸款買房。你只給了業(yè)主**了。沒有擔保。同樣的業(yè)主也是不會同意你走單線的。因為風險太大。
  ②如果想走單線。唯一的辦法就是全款購買。全款購房，雙方協(xié)議好。做好合同。如當天能出網(wǎng)簽。那當天能辦完。（這種概率很小）。一般**快2-3天。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:26:53

相關問題

• 問 購房貸款需要找擔保人嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  一般開發(fā)商都有擔保公司，你只需提供以下材料經(jīng)過銀行和擔保公司審核后就行：身份證及復印件、戶口本及復印件、購房**款發(fā)票復印件、購房合同、收入證明、如已婚，需提供配偶的以上證明，結婚證及復印件，如在外地買房，還要提供由民政局開的《流動人口計劃生育證明》。

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• 問 住房公積金貸款購房可換房嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  一、公積金貸款后可以再用公積金貸款買房的，但是要符合以下兩個條件：1、之前的公積金貸款已還清，不存在有公積金貸款未還清的情況。2、自公積金貸款還清時起，連續(xù)繳存滿6個月以上，不存在斷交的情況。二、依據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

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• 問 購房合同能入學嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  您好，沒簽訂合同前裝修不靠譜，應為在簽訂合同前裝修的費用沒有法律效力，所以**好等簽訂合同后再裝修。

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• 問 外地可以購房入戶嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  戶口遷移，應遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。

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• 問 網(wǎng)簽購房可以退房嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴?！　≠彿烤W(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

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